Должники BHU UR: снижение процентной ставки в октябре и погашение долгов в ноябре

Продвигается механизм, который принесет пользу некоторым должникам по ипотечным кредитам в перенастраиваемых подразделениях Банка Гипотекарио Уругвая (BHU) и Национального жилищного агентства (ANV). После длительных обсуждений в ноябре у некоторых из них исчезнут долги (если они старше 40 лет и отвечают определенным требованиям), а у других в октябре произойдет сокращение кредита за счет снижения процентной ставки (которая может доходить до 0%). Об этом сообщил министр жилищного строительства и территориального планирования Рауль Лосано на конференции в среду днем. Закон был принят в декабре 2023 года после длительных обсуждений в парламенте и давления со стороны должников, которые хотели получить "решение" по своим долгам. А во вторник постановление было подписано (и обнародовано сегодня) правлениями BHU и ANV, в обоих случаях большинством голосов и без поддержки представителей Фронта Амплио. По словам Лосано, когда речь шла о регулировании закона, они понимали, что должны "принести пользу как можно большему числу семей", и напомнили, что это новое положение касается "тех, кого называют "заложниками корректируемой единицы"". Число бенефициаров пока не определено, но речь идет о 25 000 семей, сказал президент Cabildo Abierto, добавив, что каждый "случай индивидуален, поэтому" заинтересованные лица "должны обратиться в ANV". Для реализации закона был создан трастовый фонд, цель которого - обслуживание должников в перенастраиваемых квартирах. Однако следует уточнить, что льготы предоставляются не всем, кто взял кредит в корректируемых единицах; для этого необходимо соблюсти ряд требований. Одним из них является то, что держателем долга должно быть физическое лицо, а кредит должен быть взят на покупку, строительство или ремонт жилья. Поэтому, как поясняется в постановлении, "промышленные кредиты, кредиты на гаражи или коммерческие помещения, а также любые кредиты, объектом которых является недвижимость", не являющаяся жильем, не учитываются. Другие требования заключаются в том, что держателем кредита должно быть физическое лицо, а долг должен быть непогашенным по состоянию на 31 декабря 2023 года (и он должен был быть принят до 1 января 2009 года). Кроме того, сумма первоначального кредита не может превышать 80 000 долларов США на момент его предоставления. Одним из вариантов, предусмотренных законом, является погашение некоторых кредитов. Одним из главных условий является то, что с момента получения долга прошло не менее 40 лет, другим - то, что за последние 10 лет человек выплатил не менее 110 платежей. Третье требование заключается в том, что "остаток капитала, подлежащего выплате с учетом 65% непогашенных платежей на момент применения льготы, равен или меньше 65% капитала, причитающегося на момент принятия кредита его нынешним владельцем", говорится в правилах, утвержденных во вторник. Другой вариант - снижение процентной ставки до 0%. Эта льгота будет доступна тем, кто "взял кредит до 31 декабря 1993 года", то есть тем, кто имеет долг в течение 30 лет. И третья льгота - снижение процентов до 2,5 % для тех, кто имеет долг в возрасте от 15 до 30 лет. Особенностью постановления, как сообщалось при создании трастового фонда, является то, что "неуплата трех последовательных взносов после вступления в силу закона возвращает владельца к прежнему режиму".