Другой Хосе Игнасио", на который аргентинцы положили глаз в Западном Уругвае, чтобы инвестировать и жить в нем.

La Nación GDA Кармело для Колонии - то же самое, что Хосе Игнасио для Пунта-дель-Эсте". Так начинает Алехандра Ковелло, президент Covello International, когда ее спрашивают о северном уругвайском берегу Рио-де-ла-Плата, проводя параллель между одним и другим. "Это первое, что вы посещаете, когда отправляетесь на лодке из Сан-Фернандо, Тигре или Оливоса", - говорит брокер, имея в виду именно Кармело и подчеркивая близость к Буэнос-Айресу и, следовательно, почти неизбежную связь между одним и другим, возникшую еще в колониальные годы. С тех пор прошло много времени, и хотя судьба не разделила два города - в Кармело проживает 20 000 человек, - устье реки разделило их, предоставив уругвайцам прекрасные песчаные пляжи и чистую воду, противоположную дельте и бурным водам аргентинской окраины. По словам Федерико Гальярдо, генерального директора Vitrium Capital и застройщика Carmelo Golf, одного из предложений по недвижимости в этом районе, секрет Кармело в том, что "он приглашает вас отключиться и вступить в контакт с природой в уникальной манере". Как он объясняет, рост этого района обусловлен увеличением туризма и растущим спросом со стороны аргентинской, уругвайской и бразильской публики, который был зафиксирован в последние годы, а также европейцев, "любителей гольфа, поло и парусного спорта", уточняет он и делится. В этом смысле, подчеркивает Гальярдо, характеристики комплекса действуют как магнит для игроков в гольф: жилой комплекс с полем для гольфа на 18 лунок. Но он также привлекает любителей королевского спорта своим полем для игры в поло, расположенным на 270 гектарах оврагов с лагунами и большим количеством зелени. "Покупатели на 70% состоят из аргентинцев, семейных пар старше 40 лет, профессионалов, с маленькими детьми или подростками, которые выбирают это место в качестве второго дома на выходные или праздники", - говорит Гальярдо, отмечая, что последние 22 лота площадью от 1 950 до 3 770 квадратных метров продаются по цене от 43 000 до 77 000 долларов США. Эмануэль Далмас, глава Estudio Terrasol, согласен с тем, что покупателями новых предложений недвижимости в Кармело являются в основном аргентинцы, но также подчеркивает, что начинают прибывать и бразильцы, которых очень интересует винное предложение, характерное для этого района уже в течение некоторого времени. "Иностранная публика, скажем так, интересуется фермами и земельными участками", - отмечает Далмас. "В этом сегменте мы продаем La Concordia - район с виноградниками на тех же участках, с винодельней и бассейном, где также есть покупатели из Кармело", - описывает он и выделяет районы El Faro и Casa Chic, которые вместе с упомянутым выше Carmelo Golf, где также есть виноградники, составляют горстку проектов, на которые приходится большая часть участков в этом районе. Далмас отмечает, что стоимость участков варьируется от 40 000 до 70 000 долларов США. Что касается ферм, то "они находятся в самом красивом районе", так называемой Колонии Эстрелья, с участками от двух до 10 гектаров, стоимостью от 20 000 до 50 000 долларов США за гектар. "Многие жители Кармело ушли с рынка, хотя есть много аргентинцев, которые вкладывают деньги и имеют здесь свои дома на выходные", - говорит Далмас. Тереза Гонсалес, которая вместе с Фернандо "Ферди" Чевара работает на местном рынке, говорит, что ключевое слово: таннат, виноград, завезенный в страну в XIX веке баскскими иммигрантами, который покоряет вкусы экспертов и любителей и который, помимо того что вызывает настоящий туристический бум, также стимулирует рынок недвижимости. На самом деле, одно сочетается с другим, и цифры, приведенные Гонсалесом, убедительны: "Стоимость аренды дома с четырьмя спальнями в несезон составляет 250 долларов США за ночь, в сезон - 300 долларов США, а в ключевые даты, такие как Новый год, - 350 долларов США. Еще одна особенность и достопримечательность Кармело, которую ценят покупатели недвижимости, - это вода и ее золотистый песок. Для тех, кто любит водные виды спорта, такие как виндсерфинг или каякинг, или просто наслаждается тихими вечерами на пляже, в этом районе также есть предложения, соответствующие этим предпочтениям. В этом смысле Гонсалес упоминает Эль Пинар, комплекс ферм с участками в первой линии рядом с рекой по цене от 165 000 долларов США плюс 60 взносов по 6 427 долларов США; во втором ряду от 90 000 долларов США плюс 60 взносов по 3 500 долларов США и, наконец, самые дальние участки, от 60 000 долларов США и еще 60 взносов по 2 333 доллара США. "У нас осталось всего несколько лотов у воды", - говорит он. Помимо уже перечисленных причин, рост Carmelo связан и с другими. Во-первых, следует подчеркнуть важность его яхтенной гавани. В этом смысле, как отмечает Тереза Гонсалес, решение углубить ее дно за счет дноуглубительных работ стимулирует людей посещать город. "А еще есть аэропорт", - добавляет она, говоря об инфраструктуре, которая была расширена и улучшена за последние несколько лет. Еще одним важным фактором, способствующим развитию рынка недвижимости в Уругвае, является введение в действие Закона о продвигаемом жилье, который позволяет освободить от налогов доход от аренды и налог на богатство в течение 10 лет, что повышает привлекательность для инвесторов.