Арендная плата в размере 15 000 и субсидии на оплату жилья: официальные планы по решению жилищных проблем

Заместитель министра жилищного строительства и территориального планирования Кристиан Ди Кандиа заверил, что правительство во главе с Яманду Орси разработало стратегию по снижению цен на аренду жилья, а также стоимости приобретения собственного жилья для семей с низким и средним доходом. В беседе с программой «En Clave País» бывший мэр Монтевидео заявил, что правительство должно иметь программу действий, которая «направлена на решение проблем и трудностей, с которыми сегодня сталкивается общество», и доступ к жилью является одной из них. Как он пояснил, он убежден в необходимости «наличия свободного рынка аренды, но также и государственного рынка социальной аренды», чтобы семьи «не были вынуждены тратить на аренду всю сумму дохода семьи», которую сегодня они выделяют для получения «достойного жилья». «Сегодня в Уругвае люди тратят от 25% до 28% своих доходов на аренду. В самых низких слоях населения этот показатель достигает почти 40 %. Число собственников жилья сокращается, число арендаторов растёт, и в целом по всему миру это проблема не только Уругвая», — пояснил он. В этой связи он подчеркнул необходимость того, чтобы государства «разрабатывали политику, выходящую за рамки сроков полномочий отдельных правительств», и привел в пример кооперативное движение, которое началось несколько десятилетий назад и постепенно совершенствовалось, благодаря чему было построено «десятки тысяч домов, не подпадающих под влияние спекулятивного рынка». These types of policies not only provide “affordable access” to a house or apartment but also ensure that families have “guaranteed tenure” because they own their homes. “You might lose your job, but you won’t lose your home—something that does happen in the private market,” he noted. The private housing market “continues to exist because there will always be families, individuals, or investment funds willing to buy homes,” but at the same time, “we have to ensure that younger generations—people who want to start a family but can’t seem to move beyond a studio or one-bedroom apartment—have options,” the undersecretary emphasized. There are government programs designed to help people become homeowners. Di Candia noted that the Subsidized Housing Act, which provides tax exemptions for construction, “succeeded in increasing the housing stock” but “did not lower prices,” and therefore has had “positive effects on employment, investment, and the city,” although “it did not serve as a key to access” for low- and middle-income sectors. “This administration has divided subsidized housing into two categories: unsubsidized subsidized housing—which the government views as a law that promotes investment and employment—and, on the other hand, capped subsidized housing, with prices capped at market levels,” he said, referring to the Entre Todos plan. Under this program, private developers invest and build at a “capped price,” and the Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) “provides families with 95% of the loan for the purchase.” Кроме того, «в случае, если доходов недостаточно для оплаты, Министерство жилищного строительства субсидирует до 30 % от суммы этого взноса в пользу BHU». Идея заключается в том, чтобы гарантировать доступ к собственному жилью «по цене, сопоставимой с арендной платой или ниже её». Также существует конкретный проект по выставлению домов на продажу в Сьюдад-Вьеха. Он заключается в строительстве зданий на государственных землях, на участках, которые в настоящее время не используются. «Работа продвигается: Национальное агентство по жилищному строительству (ANV) сейчас занимается подготовкой объявления о наборе первых списков», — сказал он, хотя и предупредил, что параллельно проводятся «исследования археологического воздействия». «Мы стремимся объединить различные инструменты для формирования государственной политики, которая позволит повысить плотность застройки в центральном районе. Расширение города всегда обходится очень дорого, особенно когда есть места, где имеется огромное количество свободного пространства. Старый город потерял 50 % населения за несколько десятилетий, и там осталось очень много неиспользуемых государственных земельных участков», — отметил он. Он пояснил, что в эту схему входят «государственные земельные участки, частные инвестиции, ограниченные цены и удовлетворение спроса», что означает, что приглашение к участию направляет семьям Министерство жилищного строительства, а не частные компании. Этот проект также станет частью программы «Entre Todos», и, следовательно, BHU предоставит семьям кредит на 95 % стоимости жилья при условии, что это будет их первое жилье. «Это не жилье, которое смогут приобрести семьи, уже имеющие жилье», — заверил он. Что касается аренды жилья, то правительство планирует к концу срока полномочий нынешнего правительства предоставить «3 000 единиц социального жилья для аренды», хотя пока начало лишь с пилотного проекта, включающего 74 квартиры в департаментах Монтевидео, Такуарембо и Артигас. В настоящее время проводится «тендер на ещё тысячу единиц государственного жилья», которые будут расположены в «20 зданиях по всей стране». Речь идёт о жилых помещениях, построенных государством, и именно государство напрямую сдаёт их в аренду: «Мы установили максимальную арендную плату за однокомнатную квартиру в размере 15 000 песо, за двухкомнатную — 19 000 песо, а за трёхкомнатную — 23 000 песо. Это максимальные значения, поскольку они зависят от доходов семей; они могут получить субсидии на эту сумму, которая значительно ниже рыночной». Наконец, ещё одним планом правительства является «социальная аренда частного жилья», предполагающая частичное субсидирование арендной платы. Однако, по словам Ди Кандиа, этот проект планируется завершить к концу года.