Жилищное строительство: министр Пасейро рассказывает о предстоящих изменениях в одной из программ и отвергает идею запрета на однокомнатные квартиры

Президент Республики готовится подписать указ, вводящий изменения в программу «Entre Todos» Министерства жилищного строительства и территориального планирования (MVOT) в рамках закона о субсидированном жилье, при этом в 2025 году ожидается рекордный объем строительства жилья в рамках проектов этой программы, сообщила глава министерства Тамара Пасейро. Кроме того, министр отвергла идею запрета на однокомнатные квартиры (как это предусматривает законопроект), хотя и выразила готовность пересмотреть минимальную площадь, которой они должны обладать. Пасейро напомнила, что было решено отделить часть закона о субсидируемом жилье, направленную на крупные инвестиции, от программы «Entre Todos», которая предназначена для слоев населения со средним и средне-низким социально-экономическим уровнем. Что касается закона о стимулируемом жилищном строительстве, «не совсем справедливо говорить, что это только спекуляция, потому что он создал жилой фонд, он также нацелен на инвестиции, на создание рабочих мест, и это важно для страны во всех аспектах. Дело в том, что эти меры и инвестиции не охватывали тот слой населения, который обслуживало Министерство жилищного строительства и городского развития (MVOT)», — сказал Пасейро в интервью программе «Punto de Encuentro» на радио «Универсаль». Он напомнил, что «та часть закона о стимулируемом жилищном строительстве, которая в большей степени направлена на крупные инвестиции, создание рабочих мест и наращивание жилищного фонда, перейдет в ведение Министерства экономики и финансов (MEF)», и «сейчас мы находимся на этом этапе, занимаясь разработкой соответствующих постановлений с обеих сторон». «И что это означает? То, что продвигать будет MEF, но также и MVOT, поскольку оно является руководителем государственной политики, будет работать вместе с MEF над зонированием и регулированием продукта. А Министерство жилищного строительства сосредоточится на законе о субсидируемом жилье в рамках программы «Entre Todos», которая в большей степени ориентирована на тот сегмент населения, который обслуживает министерство, и которая предусматривает стимулы для предложения, как и закон о субсидируемом жилье (с освобождением от налогов), но также предусматривает поддержку спроса (посредством субсидии на выплату ипотечного взноса для лица, приобретающего недвижимость) и ограничение цен», — заявил Пасейро. В программу «Entre Todos» будут внесены изменения, и Пасейро сообщил в радиоинтервью, что «указ уже находится на подписи у президента». «Изменения касаются корректировок. Например, в вопросе поддержки спроса существовала непересматриваемая финансовая выплата (то, что министерство называет субсидией). До сих пор действовала следующая схема: если у человека была определенная семейная финансовая ситуация «X», ему предоставлялась субсидия в размере определенного процента, и эта сумма не пересматривалась, она была пожизненной. Таким образом, даже если его положение улучшалось, сумма все равно не менялась. «Если бы ситуация ухудшилась, то тоже», — отметила министр. «Во всех программах министерства размер пособия зависит от реального экономического положения семей. Если ваше положение улучшается, вы получаете меньшее пособие, потому что в противном случае это приведет к разрыву в системе министерства, да и деньги же не безграничны: то, что мы даем одному, мы отнимаем у другого». Это важное изменение», — добавила она. «Еще одно изменение — это ограничение количества жилых домов в этих проектах. Поскольку мы также хотим укрепить программу «Entre Todos» в провинции, мы решили, что будем выбирать проекты, в которых не более 100 домов. Исключения могут быть, и мы готовы их пересмотреть, но в целом наличие проектов на 100 домов, как нам кажется, является разумным, поскольку мы не можем приехать в населенный пункт, где нет школы, нет поликлиники, и «застроить» его 400 домами», — пояснил Пасейро. Еще одно изменение в программе заключается в том, что проекты должны реализовываться в районах, «имеющих канализацию или соответствующие разрешения, потому что раньше этого не было, и тогда это требовалось от всех (программ), кроме «Entre Todos», что создавало некоторую неравность по сравнению с другими проектами», — добавила она. «В целом, это и есть основные изменения, остальные носят скорее точечный и административный характер», — заявила министр. В рамках программы «Entre Todos» в 2025 году было построено 880 домов, что побило рекорд 2024 года, когда было построено 772 дома. «Они продолжают поступать, это постоянная тенденция», — добавил он. Пасейро также коснулся законопроекта сенатора от «Фронта широкого фронта» Густаво Гонсалеса о однокомнатных квартирах, который, как сообщает газета «La Diaria», был поддержан фракцией этой партии и внесен в Сенат в среду. В нем, согласно пояснительной записке, с которой ознакомилась газета, устанавливается, что «жилая площадь жилого помещения ни в коем случае не может быть меньше 35 квадратных метров» (в настоящее время этот предел составляет 25 квадратных метров), а также что этот минимум будет применяться «к жилым помещениям, имеющим одну спальню», а не к «жилым помещениям типа «однокомнатная квартира», как указано в действующем законе. Фактически, однокомнатные квартиры запрещаются. Кроме того, в документе указывается, что «государство идет на очень значительные налоговые уступки, которые требуют усилий всего общества и не приводят к улучшению жилищного благосостояния людей». В интервью программе «Punto de Encuentro» Пасейро сказала, что в Министерстве жилищного строительства и городского развития (MVOT) «изучают» этот проект. «Мы также заявляем, что, по нашему мнению, неправильно запрещать такое жилищное решение», — заявила министр. «О чем можно поговорить, так это о площади, о минимальной жилой площади, которая увеличится с 25 до 35 квадратных метров (согласно проекту). Таким образом, дискуссия идет не о том, «однокомнатные квартиры — да или нет», а о площади, определяемой как минимальная жилая площадь», — добавила она. По мнению министра, «есть ещё один вопрос, который также важно затронуть в ходе обсуждения: на сегодняшний день в законе о субсидируемом жилье (предусматривающем налоговые льготы) однокомнатные квартиры тоже не занимают центрального места — их доля минимальна, менее 10 %. Потому что инвестору тоже не выгодна тема однокомнатных квартир, это как будто в проекте они просто остаются там». «Мне кажется, что нужно перенести акцент, речь не идет о запрете, и не о том, «однокомнатные да или нет», а, возможно, о том, чтобы вернуться к обсуждению жилой площади, минимальной жилой площади», — заключила Пасейро.