Туристический сезон: ситуация с арендой и ценами в Пунта-дель-Эсте, Роча, Колония и других направлениях

С приближением летнего сезона риэлторы планируют и управляют арендой туристического жилья, особенно на последние дни декабря и первые дни января. Как обычно, аргентинские туристы снова становятся одними из главных действующих лиц в этой ситуации, так же как и краткосрочная аренда, которая усложняет экономическую эффективность аренды каждого апартамента. Что думают об этом различные участники рынка? Каковы цены на недвижимость и отели, доступные в Пунта-дель-Эсте, Роча, Колония и курортах Канелонес? Президент Туристической ассоциации Колонии Андрес Кастельяно заявил газете El País, что прогнозируется «позитивный» летний сезон, который будет основан на более коротких пребываниях (что отличается от обычной картины в таких классических местах, как, например, Пунта-дель-Эсте), которые стали актуальными в последние недели. По словам Кастельяно, гостиничный бизнес демонстрирует «цифры, схожие с прошлогодними», и добавил, что цены на проживание останутся конкурентоспособными по сравнению с регионом, если Аргентина сохранит текущее соотношение цен. Кроме того, он отметил, что приезд аргентинских туристов уже ощущается с середины года, к чему добавляется увеличение числа бразильских туристов по выходным и иностранных туристов из-за пределов региона в будни. В преддверии лета также наблюдаются хорошие показатели загрузки. Фактически, он указал, что в Колонии в выходные дни заполняемость отелей превышает 90 %, а в последние выходные она была «полностью заполнена». Кроме того, технический простой Montes del Plata в городе Кончильяс обеспечивает загрузку отелей на 70 % в течение более двух недель, что также улучшает показатели и ожидания на декабрь, независимо от традиционного туризма. Стоит отметить, что для этой деятельности приезжают сотни внешних работников (техники, подрядчики и специалисты), и многие из них не живут в этом районе и нуждаются в жилье. Несмотря на то, что места не зарезервированы исключительно для туризма, Кастельяно утверждает, что это улучшает показатели сектора перед началом высокого сезона. Поскольку в этом департаменте большинство услуг по размещению сосредоточено в отелях и хостелах, президент Туристической ассоциации Колонии сосредоточился на обоих типах размещения, чтобы представить цены на предстоящий сезон. Цены в Колонии варьируются от 50 до 60 долларов США в хостелах или двухзвездочных отелях и до 250 или 300 долларов США в отелях более высокой категории в периоды высокого спроса, как это обычно бывает в конце года и в первую неделю января. «Заранее можно найти дешевые варианты; когда спрос растет, цены повышаются», — напомнил он. Кастельяно также отметил рост популярности экскурсий с гидом, сырного и винного маршрутов, а также децентрализацию туризма в сторону Кармело, Колония-Вальденсе и внутренних районов департамента. Кроме того, он напомнил, что в феврале в Колонии будет проходить сбор урожая винограда в более чем 10 винодельнях, что привлекает туристов, выбирающих эту услугу. В свою очередь, Plaza de Toros будет предлагать широкую программу представлений, выставок и мероприятий с целью привлечь больше туристов в департамент. С другой стороны, в Пунта-дель-Эсте сезон проходит хорошо. Хавьер Сена, президент Агентства недвижимости Пунта-дель-Эсте-Мальдонадо, указал, что спрос на аренду недвижимости начал расти в июле, когда в первую очередь были сданы в аренду «роскошные дома и апартаменты». В этом случае он сказал, что к январю арендная плата за высококлассные дома и апартаменты составила от 25 000 до 40 000 долларов США в зависимости от характеристик недвижимости, и что многие из этих договоров были подписаны до середины августа. Затем наступила пауза из-за экономической неопределенности в Аргентине, но после промежуточных парламентских выборов в октябре «запросы и бронирования возобновились в хорошем темпе». В настоящее время наблюдается рост арендной платы за недвижимость второй и третьей линии, стоимость которой в первой половине января составляет от 2800 до 3000 долларов США за однокомнатные квартиры с обслуживанием. Между тем, двухкомнатные апартаменты с обслуживанием стоят от 4800 до 5000 долларов США в первой половине января, хотя, по словам Сена, «их почти не осталось». На виртуальных платформах по поиску жилья, таких как Airbnb, например, можно заметить, что в Пунта-дель-Эсте доступны объекты второй и третьей линии по ценам от 108 000 до 292 085 песо за первую половину января для двух взрослых и одного ребенка. На платформе Booking также есть несколько вариантов, но их количество очень ограничено. В этом случае цены на этом сайте варьируются от 130 000 до 248 500 песо. Что касается бразильцев, он сказал, что поток туристов будет «аналогичным прошлогоднему», хотя многие из них не арендуют жилье, поскольку являются владельцами недвижимости на востоке. Из Рочи Рикардо Перейра, представитель Агентства недвижимости этого департамента, отметил, что ситуация «очень похожа на прошлый год», поскольку уровень бронирований не вырос, а цены остались прежними, чтобы привлечь туристов в департамент. В первой половине января арендная плата составляет от 100 до 120 долларов США в день, а в феврале снижается до 80 долларов США. «Люди установили те же цены, что и в прошлом году», — подчеркнул он. В этом случае, как и в предыдущем сезоне, спрос сосредоточен на коротких сроках проживания, значительно ниже традиционных двух недель. Он утверждал, что туристы теперь отдают предпочтение комплексам с услугами, а не домам, поскольку они собираются останавливаться на короткий срок. Что касается иностранных гостей, то их количество «немного больше, чем аргентинцев», но существенных изменений не наблюдается. В то же время бразильцы по-прежнему приезжают в небольшом количестве и спорадически. Перейра также был категоричен в отношении структурной ситуации в Ла-Паломе, символическом городе департамента. Он отметил, что для привлечения большего числа туристов необходимо «провести радикальные изменения» и что «недостаточно» проводить мероприятия или специальные рекламные акции. По его мнению, ключ к успеху заключается в интеграции в прибрежный маршрут, соединяющий Ла-Палому с Хосе-Игнасио, чтобы дополнить предложение Мальдонадо. Идея заключается в том, чтобы туристы, отдыхающие в Пунта-дель-Эсте, посещали Ла-Палому на несколько дней, что стимулировало бы развитие новых услуг и культурного предложения. «Сегодня у нас нет кинотеатра, театра или инфраструктуры, которая могла бы стимулировать такое движение», — пояснил он. Что касается карнавала, Перейра заявил, что пока не видно явного подъема и что туристы в феврале обычно бронируют больше «наобум». Луис Крус, президент Агентства недвижимости Канелонеса, подчеркнул, что на данный момент тенденция в сфере аренды является положительной, но только для небольших объектов недвижимости. В качестве примера он упомянул, что наиболее востребованными среди уругвайских (и некоторых аргентинских) туристов являются объекты с двумя спальнями, аренда которых составляет около 100 долларов США в сутки. Он также упомянул, что существует спрос — хотя и меньший — на дорогостоящую недвижимость, стоимость которой составляет от 2500 до 3000 долларов США в зависимости от количества спален. Несмотря на то, что он считает, что эта тенденция на рынке аренды «останется стабильной» в течение лета, он отметил, что в этом сезоне меньше домов для временной аренды, чем в другие сезоны, поскольку владельцы предпочитают сдавать их в аренду на год.