От Карраско до Колона: разница в ценах на аренду и покупку недвижимости в Монтевидео

Как изменились в августе цены на продажу и аренду недвижимости по сравнению с июлем этого года? Какую динамику продемонстрировал рынок недвижимости? В каких районах цены на аренду самые высокие, а в каких — самые низкие? Ответы на эти и другие вопросы можно найти в показателях Inmuebles Data — проекта экономического раздела газеты «El País» и агентства недвижимости «Gallito Luis», которые публикуются ежемесячно и собирают информацию с основных порталов по недвижимости Уругвая, анализируя около 120 000 объектов, составляющих предложение домов и квартир для продажи и аренды в столице страны. Общий индекс Inmuebles Data показал рост предложения недвижимости в августе по сравнению с июлем на 3,66 %. Запрашиваемая цена продажи жилья в августе снизилась по сравнению с июлем. Индекс цен на продажу Inmuebles Data показывает, что стоимость в долларах объектов, выставленных на продажу, снизилась в августе на 1,25 %. В годовом сравнении (по сравнению с августом 2025 года) заявленные цены на недвижимость выросли на 0,18 %. При этом индекс цен на квартиры отражает снижение цен в августе по сравнению с июлем на 1,15 %. В свою очередь, индекс цен на дома, выставленные на продажу, также продемонстрировал снижение на 0,75 % в августе по сравнению с июлем. На этот раз средняя цена продажи недвижимости в Монтевидео составила 203 269 долларов США, согласно приведенным выше данным, подготовленным экономистом Габриэлем Вердуном. Стоит отметить, что средняя цена однокомнатной квартиры, выставленной на продажу, в августе составила 119 222 доллара США, а односпальных квартир — 159 136 долларов США. С другой стороны, средняя цена на квартиры с двумя спальнями в августе составила 225 771 доллар США. Что касается квартир с тремя спальнями, их средняя цена составила 414 643 доллара США, а квартир с четырьмя спальнями — 616 207 долларов США. Если посмотреть на предложения о продаже по районам, то самая высокая средняя цена за м² для квартир наблюдается в Карраско (4 599 уругвайских песо за м²), Пуэрто-Бусео (4 526 уругвайских песо за м²), Парке Родо (4 325 песо за м²), Барра-де-Карраско (4 318 песо за м²), Поситос-Нуэво (4 288 песо за м²), Карраско-Норте (4 259 песо за м²), Пунта-Карретас (4 195 песо за м²), Поситос (4 042 песо за м²), Вилья-Биарриц (4 005 песо за м²) и Гольф (4 003 песо за м²). Между тем, 10 самых дешёвых по цене за м² районов для покупки квартир — это Колон (1 089 аргентинских песо за м²), Ла-Теха (1 117 аргентинских песо за м²), Серро (1 134 аргентинских песо за м²), Мальвин-Норте (1 136 аргентинских песо за м²), Лесика (1, 249 за м²), Мароньяс (1,254 аргентинского песо за м²), Серрито (1,288 аргентинского песо за м²), Айрес Пурос (1,297 аргентинского песо за м²), Саяго (1,393 аргентинского песо за м²) и Вилья Эспаньола (1,465 аргентинского песо за м²). В то же время самая высокая средняя цена за м² для домов наблюдается в Карраско-Норте (3 360 аргентинских песо за м²), Гольфе (3 108 аргентинских песо за м²), Пунта-Карретас (3 010 аргентинских песо за м²), Поситос-Нуэво (2 973 аргентинских песо за м²), Карраско (2 744 за м²), Поситос (2 531 аргентинского песо за м²), Бусео (2 373 аргентинского песо за м²), Парке-Батлье (2 305 аргентинского песо за м²), Мальвин (2 178 аргентинского песо за м²) и Арройо-Секо (1 975 аргентинского песо за м²). С другой стороны, 10 самых дешёвых по цене за м² районов для покупки домов в августе были: Нуэво-Парис (680 песо США за м²), Серро (739 песо США за м²), Пунта-Риелес (766 песо США за м²), Пьедрас-Бланкас (771 песо США за м²), Манга (798 песо США за м²), Мароньяс (878 песо США за м²), Лас-Акасиас (883 песо США за м²), Вилья-Эспаньола (959 песо США за м²), Лесика (976 песо США за м²) и Ла-Теха (993 песо США за м²). Индекс арендной платы за недвижимость Data показывает, что средняя стоимость предлагаемой аренды в Монтевидео в августе выросла на 0,7 % по сравнению с июлем. В то же время в годовом исчислении (по сравнению с августом 2025 года) средняя стоимость предлагаемой аренды снизилась на 3,91 %. В данном случае индекс арендной платы за квартиры в августе вырос на 0,36 % по сравнению с июлем, а индекс цен на аренду домов снизился на 0,75 % за тот же период. Стоит отметить, что средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в августе составила 23 329 песо, а односпальной квартиры — 29 368 песо. С другой стороны, если говорить о квартирах с двумя спальнями, то средняя стоимость в августе составила 40 065 песо. Что касается квартир с тремя спальнями, их средняя стоимость составила 70 828 песо, а квартир с четырьмя спальнями — 102 676 песо. На этот раз средняя стоимость аренды недвижимости в августе в Монтевидео составила 36 550 песо, исходя из приведённых выше данных. Итак, какие районы являются самыми дорогими и самыми дешёвыми для аренды согласно отчёту Inmuebles Data? Что касается квартир, Карраско является самым дорогим районом в списке (78 485 песо), за ним следуют Гольф (77 038 песо), Пуэрто-Бусео (66 942 песо), Пунта-Карретас (49 915 песо), Вилья-Биарриц (48 570 песо), Карраско-Норте (48 226 песо), Бусео (43 737 песо), Поситос (40 653 песо), Пунта-Горда (37 904 песо) и Парке-Родо (35 641 песо). В свою очередь, 10 самых дешёвых районов для аренды квартир — это Мароньяс (16 457 песо), Колон (17 518 песо), Ла-Теха (18 487 песо), Пеньяроль (18 633 песо), Мальвин-Норте (19 025 песо), Саяго (20 678 песо), Серрито (20 944 песо), Унион (22 586 песо), Ла-Комерсиаль (22 918 песо) и Агуада (27 213 песо). С другой стороны, 10 самых дорогих районов Монтевидео по стоимости аренды жилья в августе были Пунта-Карретас (142 498 песо), Карраско (139 336 песо), Пунта-Горда (125 918 песо), Карраско-Норте (96 216 песо), Поситос (94 018 песо), Бусео (73 183 песо), Парке Батлье (52 066 песо), Мальвин (51 572 песо), Унион (48 722 песо) и Ла Бланкеада (40 706 песо). С другой стороны, 10 самых дешёвых районов для аренды жилья в августе были Мароньяс (16 916 песо), Ла-Теха (20 753 песо), Нуэво-Париж (21 900 песо), Колон (22 428 песо), Саяго (25 283 песо), Пасо-Молино (26 285 песо), Мальвин-Норте (26 914 песо), Трес-Крусес (33 342 песо), Ла-Комерсиаль (35 750 песо) и, наконец, Прадо (35 985 песо).