Аргентинцы проявляют всё больший интерес к строительству в Пунта-дель-Эсте: изменения, которые отмечают уругвайские операторы

Спрос со стороны аргентинцев, заинтересованных в строительстве собственного дома в Пунта-дель-Эсте площадью от 200 до 300 квадратных метров (м²), за последние пять лет вырос на 60 %, как следует из статьи, опубликованной журналом «Forbes Argentina» на основе данных, собранных архитектурным бюро Rudolph Arquitectos. Эксперты уругвайского рынка недвижимости и строительства отмечают, что эта тенденция уже ощущается в секторе, и связывают её как с изменениями в экономике соседней страны, так и с трансформацией профиля тех, кто выбирает восточную часть Уругвая. Президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор компании Macari Матиас Медина отметил, что профессиональная ассоциация фиксирует повышенный интерес со стороны аргентинских покупателей к приобретению земельных участков и строительству собственного жилья в Пунта-дель-Эсте. По словам Медины, эта тенденция совпадает с тем, что в настоящее время наблюдают участники рынка в Уругвае. «Во многих случаях они рассматривают возможность покупки участка и строительства дома, предназначенного для проживания в течение всё более длительных периодов», — заявил он. «Пунта-дель-Эсте и Мальдонадо претерпевают очень значительные изменения, превращаясь в места круглогодичного проживания», — подчеркнул Медина. В связи с этим он упомянул о расширении предложения школ, ресторанов, торговых заведений, услуг и транспортного сообщения. Эти факторы также находят отражение в сделках купли-продажи недвижимости. По данным Национального института статистики (INE), на которые сослался Медина, в июне 2026 года на долю Мальдонадо приходилось 17,73 % сделок купли-продажи недвижимости, зарегистрированных в Уругвае. В мае этот показатель составлял 16,66 %, а в марте — 19,44 %. Строительная деятельность также играет значительную роль в Мальдонадо. Согласно информации администрации этого департамента, в период с 2015 по 2025 год было одобрено строительство на площади 5 921 281 м², из которых 748 373 м² пришлось на 2025 год. Параллельно с этим, по данным администрации департамента, на которые ссылается Медина, число работников, занятых в строительном секторе в Мальдонадо, выросло на 46 % в период с 2015 по 2025 год. Президент CIU считает, что возросший интерес со стороны аргентинцев обусловлен долгосрочной тенденцией, а не разовым явлением. Среди факторов, которые, по его мнению, поддерживают привлекательность Уругвая для аргентинцев, он упомянул географическую близость, правовую уверенность, стабильность, качество жизни и возможность сохранить активы, номинированные в долларах. Рост интереса не означает, однако, что любой проект легко найдет покупателей. Медина отметил, что в настоящее время продажи остаются стабильными, но клиенты стали более осторожными и избирательными при принятии решений о том, куда вложить свой капитал. «Сегодня покупатели гораздо тщательнее анализируют местоположение, качество товара, услуги и, что особенно важно, соотношение цены и ценности. Хорошие объекты в выгодных местах по разумным ценам пользуются спросом, и в сфере аренды мы по-прежнему наблюдаем значительный спрос», — добавил он. Директор девелоперской компании Kopel Sánchez Фабиан Копель также отметил возросший интерес аргентинцев к рынку Пунта-дель-Эсте, хотя часть объяснения этого явления он видит по ту сторону реки Ла-Плата. По его словам, в течение последних двух лет аргентинский рынок пережил значительный спад в строительстве некоторых типов жилья. В то же время, по его словам, значительная часть уже построенного жилого фонда постепенно была реализована. Копель пояснил, что в течение определенного периода стоимость застройки нового объекта в Аргентине превышала стоимость, по которой можно было приобрести уже существующее жилье. Эта ситуация способствовала поглощению имеющегося жилого фонда, а теперь начинает приводить к запуску новых проектов, которые должны продаваться с иной структурой затрат. Такой сценарий меняет критерии сравнения, которыми руководствуются аргентинские инвесторы. На фоне новых цен на строительство и продажу в их стране Пунта-дель-Эсте в определенных сегментах представляется экономически конкурентоспособной альтернативой, отметил он. «Когда люди сравнивают цену с другими расходами в Аргентине и анализируют, сколько стоит квартира в Пунта-дель-Эсте, сегодня им выгодно инвестировать именно в Пунта-дель-Эсте», — заявил Копель. Застройщик пояснил, что эта тенденция особенно заметна в слоях населения с более высоким уровнем доходов. По его мнению, в то время как аргентинский средний класс испытывает серьезные экономические трудности, существует сегмент с «высокой» покупательной способностью, который сохраняет инвестиционный потенциал. Копель считает, что курортный город также переживает новый этап укрепления своих позиций на международной арене. К традиционному присутствию аргентинских инвесторов в последние годы присоединились инвестиции из Бразилии, а интерес со стороны европейских покупателей сохранился. Еще одно изменение, отмеченное Копелем, связано с диверсификацией типов девелоперских проектов, реализуемых на востоке страны. На протяжении многих лет значительная часть предложения на рынке недвижимости была связана преимущественно с многоквартирными домами. В настоящее время, напротив, увеличилось количество жилых комплексов и проектов закрытых жилых районов или загородных поселков, особенно на оси, простирающейся от Ла-Барры до Хосе-Игнасио. По мнению Копеля, такое предложение существовало и раньше, но его масштабы были гораздо меньше. Его укрепление добавило новый продукт на рынок, на котором традиционно преобладали многоквартирные дома. Недвижимостное строительство также начало расширяться и укрепляться в различных районах Мальдонадо. Копель упомянул о бурном росте района Рузвельта и появлении новых вариантов недвижимости вблизи Ла-Барры и Ринкон-дель-Индио. Он также подчеркнул динамику развития Ла-Барры и окрестностей трассы 104 — района, который, по его словам, ранее не привлекал такого же внимания со стороны застройщиков и покупателей. Кроме того, по словам предпринимателя, Уругвай по-прежнему обладает преимуществами, которые аргентинские инвесторы продолжают ценить. Как и Медина, Копель особо выделил валютную стабильность и правовую уверенность, а также возможность владеть активом за пределами Аргентины, который можно использовать и в то же время рассматривать в качестве резерва капитала. В свою очередь, директор девелоперской компании «Танко» Марсело Гильермо также отметил, что наблюдает активность аргентинских инвесторов, заинтересованных в реализации жилых проектов в Уругвае, хотя в случае его компании речь идет о проектах с меньшей плотностью застройки и на участках большей площади. По его словам, есть аргентинские компании, которые рассматривают проекты площадью около 20–25 гектаров, предназначенные для создания жилых поселков с участками площадью от 2 000 до 3 000 м² и домами, по своей концепции более близкими к фермерским усадьбам. Застройщик отметил, что в некоторых случаях речь идет об инвесторах, которые приезжают со своей сетью потенциальных покупателей, состоящей из знакомых, родственников или людей из их окружения, и не всегда намерены предлагать эти проекты широкой уругвайской публике. Объясняя, какие преимущества видят эти инвесторы в Уругвае, Гильермо, как и другие участники рынка, указал на правовую определенность и предсказуемость как на ключевые факторы. «Привлекательность, о которой они говорят, заключается в правовой безопасности и в том, что правила игры не меняются по ходу дела», — отметил он. Он также подчеркнул мнение о том, что в определенных районах планирование более строго контролируется с точки зрения разрешений на строительство, плотности застройки и количества жилых домов, которые могут быть построены на участке. По словам Гильермо, эта особенность ценится инвесторами, стремящимися сохранить облик и качество определенных районов. По словам предпринимателя, в настоящее время на аргентинском рынке наблюдается определенная осторожность, хотя он уточнил, что застройщики этой страны сохраняют активную позицию и продолжают продвигать новые проекты. «Ситуация довольно спокойная. Но, как и всегда, они остаются оптимистами и идут вперед», — заключил он.