ФА против рынка недвижимости

Постепенно становятся известны предложения различных предварительных кандидатов в президенты, которые будут участвовать во внутренних выборах в июне следующего года. В случае с Фронтом Амплио (ФА) все его кандидаты, с разными нюансами и акцентами, заявляют о своей приверженности выполнению того, что определено в документе "Основные программы 2025-2030". Проблема в том, что в нем содержатся меры, которые, несомненно, означают очень серьезные шаги назад, как в случае с "национальной политикой аренды" ФА. Угрюмость левых идет вразрез с эволюцией схемы поощряемого жилья, которая в последние годы была главным двигателем рынка недвижимости страны. Действительно, в рамках этой системы есть семьи, которые покупают недвижимость для проживания, но есть также национальные и иностранные инвесторы, которые покупают квартиры и затем сдают их в аренду, чтобы получить надежный и безопасный доход. Подсчитано, что за последнее десятилетие аргентинцы инвестировали в уругвайский рынок жилья таким образом сумму, эквивалентную примерно 800 миллионам долларов, что свидетельствует, с одной стороны, об уверенности, которую дает наша правовая безопасность, а с другой - об удовлетворительной альтернативе, которую представляет собой этот вид инвестиций, конкурирующий с другими во всем мире, такими как инвестиции в недвижимость в США, европейские суверенные облигации с хорошим доходом или динамичные экономические сектора технологических компаний, зарегистрированных на фондовой бирже. Чтобы развиваться и расти, наш рынок жилья извлекал выгоду из этого феноменального иностранного вклада. Но он также служил для направления сбережений уругвайского среднего класса, всегда стремящегося безопасно инвестировать, рассчитывая при этом получить более высокие доходы от аренды новых квартир, пользующихся спросом на рынке. Вместо того чтобы поддержать все это, столь необходимое для страны, ФА считает, что система была искажена и что возникли "чисто спекулятивные операции с недвижимостью". Это, конечно, старая левая ненависть ко всему, за что выступает рынок, с его стремлением к предвидению, интересом к улучшению и следствием увеличения предложения арендного жилья и направления столь необходимых стране инвестиций в недвижимость. Чтобы ограничить все это, что левые считают спекулятивным и чему необходимо противостоять, ФА на странице 47 своей программы предлагает создать систему социальной аренды, регулируемую по ценам, срокам и продлениям, параллельную нынешней, которая будет продолжать функционировать. Те, кто выберет параллельную систему, получат государственные стимулы, такие как субсидии, гарантии и льготные кредиты на улучшение, а государство создаст фонд государственного жилья для социальной аренды. Если говорить конкретно, то предложение ФА заключается в принятии мер по искажению существующего рынка аренды, чтобы за счет государственных средств способствовать увеличению предложения, при этом цены, условия и сроки продления будут регулироваться государством. Короче говоря, если ФА победит, все те, кто в этом десятилетии вкладывал свои сбережения в покупку квартир в колодце, чтобы обеспечить себе законный доход в будущем, делая ставку на спрос и предложение на рынке, увидят, как с помощью государственных денег левые искусственно исказят предложение, что повлияет на снижение цен на аренду и, конечно же, на снижение цен на недвижимость, которая успешно строится, особенно в Монтевидео. Таким образом, со стороны государства ФА прямо предлагает проводить политику, которая нанесет ущерб инвестиционным ожиданиям как тех, кто в настоящее время ожидает возможности купить строящиеся квартиры, так и тех, кто уже пользуется своей недвижимостью и живет в ней - поскольку ФА будет способствовать снижению цены на их недвижимость - или использует ее для получения арендной платы - поскольку ФА будет способствовать конкуренции субсидированных арендных платежей. Естественным следствием этой меры станет отток частных инвестиций: если правила игры будут изменены в ущерб тем, кто предоставляет капитал, уругвайский рынок перестанет быть привлекательным, и как национальные, так и иностранные инвесторы предпочтут направить свои средства в другие регионы мира. Поэтому очень важно, чтобы участники сектора недвижимости заняли определенную позицию в отношении этих мер ФА: они не могут сказать, что они не информированы или что эти меры благоприятны для них.