Февральский туризм: возвращение аргентинцев среднего класса, что случилось с бразильцами, цены и многое другое

Летний сезон постепенно подходит к концу, и пора подводить итоги февраля. На этот раз очередь дошла до операторов недвижимости прибрежных квартир. Несмотря на спад, зафиксированный бразильскими туристами из-за девальвации реала в последние месяцы, поток сезонной аренды в предыдущем месяце закрылся с положительным балансом в большинстве случаев, благодаря тому, что аргентинские туристы среднего класса вернулись на отдых в Уругвай после окончания большого разрыва в обменных курсах между двумя странами. Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Мальдонадо-Пунта-дель-Эсте, отметил, что в феврале уровень заполняемости домов и квартир, сдаваемых в аренду, составил 95 %, включая объекты первой линии (те, что выходят на море), а также второй и третьей линии. В этом смысле он заверил, что заполняемость была на 12% выше, чем в феврале 2024 года. Он также отметил, что окончательные цены на аренду недвижимости снизились на 20% по сравнению с январем, чтобы привлечь больше туристов в департамент. Например, в январе недвижимость, расположенная на первой линии, стоила 4 000 долларов США за две недели (с одной спальней), а с двумя спальнями - 6 500 долларов США, поэтому в феврале их цена составила 3 200 долларов США и 5 200 долларов США, соответственно. С другой стороны, двухкомнатная недвижимость второй линии стоила 2 000 долларов США за две недели, а двухкомнатная - 4 500 долларов США в январе, а в феврале их стоимость составит 1 600 и 3 600 долларов США, соответственно. Он также отметил, что 85% домов и квартир в департаменте были заняты во время карнавальной недели, которая только что закончилась. Отвечая на вопрос о прибытии иностранных туристов за последний месяц, президент Палаты недвижимости Мальдонадо-Пунта-дель-Эсте подчеркнул, что уже заметно оживление среди аргентинских туристов среднего класса, которым «не удавалось приехать из-за разницы в обменных курсах» между двумя странами. В свою очередь, Андрес Кастельяно, президент Туристической ассоциации Колонии, подчеркнул, что в феврале в Колонии-дель-Сакраменто был зафиксирован уровень заполняемости в 61 %, что выше, чем в феврале 2024 года, когда заполняемость составляла 58 %. Если проанализировать посещаемость по категориям отелей, то четырех- и пятизвездочные отели заполнились на 65%, а трехзвездочные - на 60%. За ними следуют гостиницы с 68 % заполняемости и двухзвездочные отели и хостелы с 79 % заполняемости. «Это дает нам возможность сделать вывод, что больше всего по сравнению с прошлым годом выросли отели более низкой категории (двух- и трехзвездочные отели, а также гостиницы и хостелы). Это имеет важное значение, поскольку, хотя четырех- и пятизвездочные отели сохранили тот же уровень заполняемости, что и в прошлом году, они повысили свои тарифы. Это объясняется тем, что рынок требователен и количество аргентинцев увеличится почти вдвое по сравнению с 2024 годом (см. ниже), поскольку аргентинский турист платит больше, он более требователен и может рассчитывать на лучшие тарифы, а это создает больше весов в экономической части стоимости отелей. Именно в этот момент в отелях более низкой категории начинает формироваться более высокая заполняемость», - добавил он. Что касается заполняемости в восточной зоне департамента (особенно в таких зонах, как Нуэва-Хельвесия, Ла-Пас и Минуано), то они рассчитывают на заполняемость в 37%, что меньше показателя февраля 2024 года, где была зарегистрирована заполняемость в 44%. Что касается западной зоны департамента, Кастеллано отметил, что в этом случае заполненность увеличилась, так как было зарегистрировано 59% заполненности по сравнению с 44% в феврале 2024 года. По словам Кастеллано, это объясняется сбором винограда (основополагающий этап в производстве вина), поскольку многие иностранные туристы предпочитают посещать эту часть департамента, чтобы побывать на винодельнях. В соответствии с вышесказанным, он сообщил, что национальности, входящие в состав заполняемости департамента, распределяются следующим образом: 38% уругвайцев, 37% аргентинцев, 8% бразильцев, 1% чилийцев и 16% туристов из-за пределов региона. Если сравнивать эти данные с данными за февраль 2024 года, Кастеллано отметил значительное увеличение числа аргентинцев, поскольку в предыдущий период на них приходилось всего 19% от общего числа. Что касается бразильских туристов, то процент заполняемости снизился, так как в том же месяце предыдущего года они составляли 16 %. «Это закономерно в связи с девальвацией в Бразилии, но она была компенсирована аргентинским рынком, который вырос вдвое», - добавил он. Высокая явка в департаменте также способствовала росту посещений туристических сервисов. Так, на арене для боя быков в феврале побывало 10 122 человека по сравнению с 10 200 в феврале 2024 года (84 % этих посещений были бесплатными, а остальные 16 % - экскурсионными). Музеи, в свою очередь, зарегистрировали 1 635 посещений против 1 699 в феврале 2024 года (стоит отметить, что 25% посетителей музеев составили туристы из США и Канады). Рикардо Перейра, представитель Палаты недвижимости этого департамента, отметил, что наибольшая посещаемость была в первые дни месяца, но затем наблюдался спад публики вплоть до недели Карнавала, когда был зафиксирован подъем заполняемости. В этом смысле он отметил, что аренда бунгало или хостелов преобладает над арендой домов и квартир, поскольку публика, которая обычно останавливается в квартире, делает это максимум на три-четыре ночи, так что экономическое уравнение, предлагаемое услугами, упомянутыми в первом случае, преобладает над более традиционной арендой. В этих случаях стоимость аренды составляет около 80 долларов США за ночь, хотя в некоторых случаях она достигает 100 долларов США. Что касается иностранцев, Перейра подчеркнул, что поток аргентинцев и бразильцев не так велик по сравнению с другими департаментами, поэтому эти туристы пока не заметны в районе Роча.