Бум на рынке недвижимости в центральных районах и его влияние на давление воды, от которого страдают более низкие здания

Для жителей районов Сентро, Палермо и Кордон городской ландшафт — под влиянием активного жилищного строительства — существенно изменился за последние годы, начиная с того самого «недвижимостного бума», о котором так часто говорили и который привел, например, к возведению за десятилетие до шести зданий на одном квартале. Однако за этой реальностью, которая уже перестала быть новостью, скрывается — хотя это и не единственный фактор — проблема, связанная с городским развитием, которая затрагивает как инфраструктуру OSE, так и жителей и которая до сих пор оставалась относительно незамеченной: сеть водопроводных труб, возраст которой в некоторых случаях превышает сто лет, вынуждена справляться со все возрастающим спросом на воду, обусловленным ростом плотности населения в этих районах Монтевидео по мере заселения новых зданий. Эта ситуация привела к тому, что во многих зданиях — как правило, самых старых или реконструированных — высотой в два-три этажа возникла необходимость и обязательство установить резервуар на первом этаже и напорный насос, поскольку давление (измеряемое в килограммах силы на квадратный сантиметр) в водопроводной сети перестало быть достаточным для того, чтобы вода доходила до резервуаров, расположенных на верхних этажах, откуда она распределяется вниз по каждому из жилых помещений. Для здания, например, высотой 15 метров — относительно невысокого трехэтажного здания, в котором были выявлены наиболее серьёзные проблемы, — бюджет на установку нового резервуара и напорного насоса составляет от 90 000 до 105 000 песо. Эти расходы жильцы многоквартирных домов вынуждены нести из-за недостаточного давления для наполнения резервуаров, расположенных на высоте. Как удалось выяснить у различных специалистов — в том числе из OSE —, внедрение этой системы становится всё более распространённым вследствие роста плотности населения и развития строительства, особенно в районах Кордон и Сентро (а также Агуада, Палермо, Трес-Крусес и Сьюдад-Вьеха), хотя это явление наблюдается и в других районах. Представители Ассоциации управляющих недвижимостью (Adapi) сообщили , что спрос на такого рода решения действительно становится всё более распространённым для старых зданий, в то время как система перекачки с такими характеристиками уже предусмотрена и включена в качестве обязательного требования к сантехническим установкам в новых зданиях или в зданиях высотой более трёх этажей из-за недостаточного давления. Хотя представители профсоюза не связывают это явление исключительно со «строительным бумом» — здесь играют роль и другие факторы, и они даже не смогли точно сказать, не началось ли это раньше, — они отметили, что в последние годы все чаще на первом этаже устанавливают резервуар и насос для поддержания давления, чтобы обеспечить достаточный напор воды. Тем не менее было отмечено, что ситуация также зависит от района, в котором находится дом. «Есть районы, где давление достаточное, и вода без проблем поступает на третий или четвёртый этаж. Есть места, где раньше были проблемы, а сейчас ситуация улучшилась. В других же районах вода не поднимается даже при новом подключении», — пояснил один из ведущих представителей сектора недвижимости и руководитель Adapi. По его словам, установка резервуара на первом этаже в сочетании с насосной системой становится всё более распространённой необходимостью, особенно в зданиях, построенных до 1974 года и имеющих высоту до трёх этажей. «Раньше в таких зданиях часто не было резервуара на первом этаже; сегодня это становится всё более распространённым требованием», — заявил он. Оператор пояснил, что во многих случаях трудности обусловлены не только давлением, обеспечиваемым OSE. «Есть здания, проблема которых заключается в самом входном водопроводе, поэтому ответственность за это не лежит исключительно на OSE. Но реальность такова, что это явление становится всё более распространённым, а запросы поступают всё чаще». «Это может быть связано с увеличением потребления воды или с регулировкой давления», — предположил он.