Возможные изменения в законе о продвигаемом жилье могут быть «контрпродуктивными», считают бизнесмены, работающие в этом секторе.

Девелоперы строительного сектора с нетерпением ждут, что будет с режимом налоговых льгот для жилищного строительства, поскольку правительство Яманду Орси не удовлетворено функционированием схемы Закона о стимулировании жилищного строительства, одного из величайших динамизаторов сектора в последние годы. Выступая перед финансовым комитетом Палаты депутатов, национальный директор свободных зон Изабелла Антоначчо заявила, что Министерство экономики и финансов (MEF) «обеспокоено» функционированием режима освобождения, предусмотренного законом. Она также отметила, что наблюдается «концентрация» жилищных комплексов, продвигаемых в определенных районах столицы и в определенных департаментах, в то время как другие не принимаются во внимание для строительства. Именно поэтому правительство намерено предоставлять больше льгот в тех районах, где в настоящее время не ведется строительство. Стоит отметить, что правительство также работает над поправками к нормативному постановлению Закона о поощрении инвестиций, которое определяет порядок предоставления налоговых льгот для различных видов инвестиций. Итак, как некоторые из основных игроков сектора смотрят на эти меры и как, по их мнению, они могут повлиять на рынок и экономику Уругвая? Фабиан Копель, партнер-основатель и генеральный директор компании-застройщика Kopel Sánchez, отметил, что эти возможные изменения «уже обсуждаются» и что «это не станет сюрпризом» для сектора. В этой связи он заявил, что внесение изменений будет «блокированием того, что работает», и что влияние, которое это может оказать на рынок аренды и продажи жилья, «может быть контрпродуктивным». «Было доказано, что чем свободнее он (Закон о содействии развитию жилищного строительства) был, тем лучше он работал», - добавил Копель. В этом смысле, по его словам, возможно, что нынешнее регулирование не соответствует целям Министерства жилищного строительства и территориального планирования (МЖТС) в плане организации и развития страны, поэтому они хотят придать ему другой вид на будущее. Отвечая на вопрос о доступе населения с меньшими ресурсами к продвигаемому жилью, разработчик заявил, что с момента создания закона одной из целей было и остается «охватить большую часть населения через аренду» и что эта задача выполняется, «как в новом, так и в подержанном жилье». В связи с замечаниями Антоначчо о децентрализации такого рода проектов Копель напомнил, что несколько лет назад агенты сделали «ставку» на развитие жилищных проектов в районах, расположенных вблизи Булевар Баттле-и-Ордоньес и Авенида Италия, и что «было трудно» убедить инвесторов вкладывать туда деньги. "Интерес к этому району возник не сразу, и эффект от него проявляется только через четыре-пять лет, поскольку в этом районе, который был переоценен, реализуется множество проектов. Так что на это уходит много времени", - добавил он. Он также отметил, что в восточном Карраско и некоторых районах Канелонес, например, в Парке Мирамар, наблюдается рост жилья. В связи с этим он считает, что если исполнительная власть внесет эти возможные изменения, на рынке возникнет «серьезный пробел» и что инвесторы «не захотят» менять свой инвестиционный портфель, поскольку будут бояться не получить положительного эффекта в краткосрочной перспективе. Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор компании Macari, отметил, что в связи с возможными изменениями необходимо определить руководящие принципы, чтобы не допустить стагнации экономического роста страны и строительного сектора. Говоря о децентрализации этих проектов, он отметил, что в данном случае демографический фактор других департаментов «имеет большое влияние», когда застройщики решают, на что делать ставку. "Даже если вы обеспечиваете или строите больше внутри, необходимо посмотреть, насколько он восприимчив. Децентрализация идет рука об руку с работой, формальностью, доходом, безопасностью и преимуществами, которые существуют в определенном месте", - добавил он. Он напомнил, что существуют различные факторы, влияющие на интерес частного сектора к реализации проектов в новых местах, будь то коммерческие районы, зоны отдыха или оживленные проспекты, как в случае с кварталами возле торгового центра NuevoCentro, где цены на жилье выросли благодаря общей обстановке в районе. «Возможно, создание благоприятной среды и повышение жизнеспособности определенного района заставляет строителей двигаться в других направлениях, но я не думаю, что нужно изменять то, что хорошо работает», - заметил Медина. Самое главное для Медины в этом случае, чтобы «конечный потребитель, инвестор и люди, которые строят», выиграли, чтобы рынок был «справедливым для всех» и чтобы его влияние на местную экономику «не стагнировало». Ассоциация частных застройщиков Уругвая (Appcu) отказалась от комментариев до получения информации о возможных изменениях в законе. Ранее они уже заявляли, что действующие правила изменили облик нескольких уругвайских городов и что большое количество проектов такого рода требует увеличения занятости в секторе (в настоящее время в нем работают 58 000 непосредственных работников, из которых тысячи заняты в жилищных проектах, продвигаемых уже много лет). Кроме того, они отметили, что благодаря этому закону частные застройщики получили стимул инвестировать в районы, которые ранее не были охвачены. Они также особо отметили другие проекты по строительству доступного жилья, такие как программа Entre Todos-Sueños en Obra, которая способствует реализации инвестиционных проектов, основной целью которых является создание и облегчение доступа к жилью для низкого и среднего социально-экономических слоев. Несмотря на это, они постоянно заявляют, что открыты к диалогу и намерены продолжать инвестировать в Уругвае.