Недвижимостный бум в Пунта-дель-Эсте: 76 застройщиков предлагают более 1400 квартир. Каковы цены?

Пунта-дель-Эсте переживает новый цикл инвестиций в недвижимость благодаря притоку туристов в страну, а также благодаря импульсу, который дают иностранные капиталы, интересу новых резидентов и предложению, сочетающему в себе как элитные проекты, так и более доступные варианты. Согласно отчету риэлторской компании Plan Orbe, в настоящее время в курортном городе ведется строительство 76 жилых комплексов с более чем 1400 запланированными квартирами, что подтверждает активность и трансформацию рынка недвижимости. По словам Санчо Пардо Сантаяна, директора Plan Orbe, Пунта-дель-Эсте «представляет собой очень активный рынок с хорошими темпами продаж, особенно в среднем сегменте». По его мнению, речь идет не об изолированном подъеме, а о «еще одном всплеске роста, подобном тем, которые этот рынок переживал на протяжении всей своей истории». Исследование Plan Orbe показывает, что из 76 активных недвижимостных проектов 24 уже готовы к заселению, 40 будут сданы в течение следующих двух лет, а 12 — через более двух лет, что свидетельствует о устойчивом росте в течение длительного времени. Основные центры развития сосредоточены в Плайя-Брава, Рузвельт, Плайя-Манса и, в меньшей степени, в Ла-Барра и Манантальес. Разнообразие цен и типологий является одной из отличительных черт нынешнего бума. Самые эксклюзивные проекты превышают 10 000 долларов США за квадратный метр (м2), как, например, The Rock (с квартирами стоимостью от 4 до 6 миллионов долларов США), The Colette (квартиры стоимостью от 2,5 до 3,5 миллионов долларов США) или Cipriani (квартиры стоимостью от 2 до 18 миллионов долларов США). Другие комплексы ориентированы на немного более широкую аудиторию, как, например, Torres Cardinal (с квартирами стоимостью от 130 000 до 195 000 долларов США), Wave Roosevelt (квартиры стоимостью от 148 000 до 340 000 долларов США) или Torres del Este (квартиры стоимостью от 240 000 до 400 000 долларов США). В целом, в рамках текущих проектов на продажу выставлено 1461 квартира, преимущественно с одной или двумя спальнями. Согласно опросу, из этого общего числа: 105 однокомнатных квартир по средней цене 150 000 долларов США (в среднем 3900 песо США за м2) и 492 однокомнатных квартиры по средней цене 243 000 долларов США (в среднем 4365 песо США за м2). В свою очередь, имеется 601 квартира с двумя спальнями по средней цене 444 000 долларов США (в среднем 4440 долларов США за м2), 238 квартир с тремя спальнями по средней цене 1 030 000 долларов США (в среднем 3876 песо США за м2) и, наконец, 25 квартир с четырьмя и более спальнями по средней цене 2 650 000 долларов США (в среднем 8250 песо США за м2). Пардо Сантаяна подчеркнул, что Пунта-дель-Эсте перестала быть сезонным рынком и что пандемия стала поворотным моментом. «Сегодня город оживлен круглый год: сюда приехали аргентинские предприниматели, семьи, которые поселились здесь на постоянное место жительства, и растущее число бразильских покупателей», — пояснил он. Примерно половина запросов, поступающих в Plan Orbe, приходит из Бразилии, причем спектр аудитории стал шире, чем в прошлом. Предприниматель также отметил появление новых форматов, таких как брендированные резиденции, проекты, сочетающие частные резиденции с гостиничными номерами (как, например, в Майами). Одним из знаковых примеров станет SLS Residences на Avenida del Mar, который стремится переопределить стандарты комфорта в курортной зоне. Еще один проект в стадии разработки — Quartier Brava 30, где через год после запуска башня 1 достигла 100% подписки, а запуск башни 2 запланирован на ноябрь. Расположенный на Ла-Парада 30 в Ла-Брава, этот проект предлагает квартиры с 2, 3 и 4 спальнями по цене от 383 000 долларов США. Кроме того, он сообщил, что такие районы, как Эль-Плесер и Дистрикт 52, станут следующими центрами роста, с жилыми, коммерческими и образовательными комплексами, которые сформируют новый городской центр на севере города. План Дистрикт 52 включает частный район Ла-Каньяда, торговый центр Car One Center, школу North Schools и будущий отель Hampton by Hilton. Вице-президент Уругвайской палаты недвижимости Матиас Медина согласился с тем, что Мальдонадо сохраняет высокий уровень активности в стране. Согласно данным технического бюллетеня по недвижимости, в первом полугодии было зарегистрировано 4175 сделок купли-продажи недвижимости, что на 4% больше, чем за тот же период 2024 года. Только в июне из 4600 сделок, зарегистрированных в Уругвае, 15,5% пришлось на долю Мальдонадо, который стал самым активным департаментом после Монтевидео. По мнению Медины, такие показатели отражают двойственное положение территории: привлекательность для туристов и постоянное проживание. «Стабильный рынок и появление новых проектов с отличительными особенностями привлекают иностранные инвестиции, а также новых граждан, которые ищут более спокойное и безопасное место для жизни», — сказал он. Вице-президент профсоюза также отметил влияние, которое окажут развивающиеся свободные экономические зоны, такие как зона, связанная с аудиовизуальным сектором в Ла-Барра, и WTC Punta del Este Free Zone, 27-этажный комплекс на Гольеро, который планирует создать бизнес-экосистему с высокой добавленной стоимостью. «Это будет стартовым сигналом для новых возможностей, которые в среднесрочной и долгосрочной перспективе должны открыться для страны», — подчеркнул он. Что касается цен, он отметил их общую стабильность с постепенными корректировками в новых проектах. Средняя стоимость квадратного метра колеблется от 2500 до 4500 долларов США и достигает 7000 долларов США в престижных районах. Медина также отметил большой интерес к участкам и загородным домам, закрытым жилым комплексам и предложениям с такими удобствами, как спортивные площадки, барбекю и охрана. «Мальдонадо предлагает уникальную универсальность жилья, с решениями для разных категорий населения и инвесторов», — пояснил он. С демографической точки зрения прогнозы оптимистичны, поскольку различные исследования показывают, что к 2040 году население департамента может удвоиться, увеличившись с 212 000 до около 400 000 жителей. Еще одним важным фактом является то, что 77 % сделок купли-продажи осуществляется за наличные, без банковского финансирования. Иностранные инвесторы обычно выделяют от 200 000 до 400 000 долларов США на одну единицу, с годовой доходностью от 5 до 6%, используя как годовую аренду, так и летнюю аренду. Пардо Сантаяна заявил, что 80% покупателей ищут смешанное использование: пользоваться недвижимостью в течение части года и сдавать ее в аренду в остальное время. Во многих случаях аренда в течение половины сезона позволяет покрыть расходы за весь год, сказал он. К этой логике добавляется сохранение капитала, которое обеспечивает жилье. «Те, кто покупает недвижимость в Пунта-дель-Эсте, как правило, уже имеют по крайней мере одну недвижимость в другом месте. Поэтому, помимо места для летнего отдыха, они ищут инвестиции, защищенные от экономических и политических колебаний», — подтверждает он.