Клуб «Насьональ» утвердил на собрании членов общие рамки генерального плана «Большого центрального парка»: каков его масштаб

В субботу на внеочередном общем собрании «Насьональ» одобрил предложение о Генеральном плане «Гран-Парке-Сентраль», набрав 75 % + 1 голос, что составило специальное большинство, предусмотренное уставом. Мероприятие прошло в спортивно-развлекательном комплексе «Гран-Парке-Сентраль» при участии 962 членов клуба, имеющих членство более пяти лет. Утверждение не означает начала каких-либо строительных работ, а означает «утверждение Генерального плана Большого центрального парка в качестве архитектурной, стратегической, функциональной и долгосрочной концепции развития стадиона и прилегающих к нему территорий в соответствии с предварительным проектом, отобранным по итогам конкурса, а также с презентациями, представленными Комиссии по культурному наследию и строительству, Исполнительному комитету и данному собранию», как указано в самом консенсусном предложении, которое ранее было единогласно одобрено Исполнительным комитетом после длительного процесса обсуждения. В этой связи в институциональном документе добавляется: «Утверждение включает поэтапную разработку концепции и интеграцию стадиона с многофункциональной ареной, «Площадью болельщиков», парковками и прочими объектами спортивной, культурной, социальной, коммерческой, гастрономической, образовательной и сервисной деятельности, предусмотренными в проекте, при условии их оценки и соблюдения условий настоящего постановления». В нём также уточняется, что одобрение «не является обязательством по строительству всех объектов и не устанавливает окончательно их размеры, проект или последовательность. Объекты могут быть адаптированы, отложены или исключены по обоснованным техническим, градостроительным, коммерческим или финансовым причинам в соответствии со статьёй 8». Во второй статье уже одобренного предложения определяется сфера действия разрешения, предоставленного участниками: «Уполномочить Исполнительный комитет при поддержке Комиссии по недвижимости и строительству, а также назначенных им консультантов продолжать исследования, разработку рабочих проектов, получение разрешений, проведение технических оценок, организацию конкурсных процедур, ведение необязывающих переговоров с инвесторами, кредиторами, операторами, арендаторами и совершение прочих подготовительных действий, необходимых для структурирования проекта», — говорится в начале документа. Далее в этом ключе уточняется: «Приоритет должен отдаваться реализации этапов, непосредственно касающихся стадиона и необходимой для него инфраструктуры, с учётом потоков, сроков, а также технических и финансовых взаимозависимостей. Данный приоритет не препятствует проведению подготовительных работ или созданию дополнительных объектов, если их вклад в стадион или комплекс в целом обоснован и соблюдаются резервные средства клуба». В свою очередь, как указано в документации, на первом этапе «будет разработан рабочий проект, который, как минимум, будет охватывать футбольный стадион в Центральном парке и необходимую для его строительства инфраструктуру — как с крышей, так и без нее». В этой связи добавляется, что «в свою очередь, в качестве альтернативы, можно будет подготовить рабочие проекты других объектов или, в случае их отсутствия, запросить смету затрат на строительство у местных компаний, имеющих опыт реализации крупных проектов». Цель этой последней меры заключается в том, чтобы получить рыночные цены на различные планируемые строительные работы и, исходя из этого, провести соответствующие анализы чувствительности «с минимальным уровнем неопределённости». В другом пункте устанавливается правовой механизм и имущественное разделение между собственными доходами клуба и доходами, которые будут направлены на реализацию Генерального плана, которые будут структурированы «посредством одного или нескольких административных и/или финансовых трастов специального назначения с целевым имуществом, бухгалтерским учетом, банковскими счетами, активами, обязательствами и денежными потоками, четко идентифицированными и отделенными от соответствующих показателей клуба». Что касается использования средств клуба «Насьональ» исключительно на нужды стадиона, то в пункте 5 статьи 4 прямо указано, что «они должны управляться в рамках независимого траста и направляться исключительно на нужды стадиона и его необходимой инфраструктуры». Там уточняется, что «они не могут направляться или использоваться в качестве гарантии для финансирования, погашения или покрытия обязательств других бизнес-подразделений». Сам документ, одобренный партнерами «Триколор», устанавливает ряд предварительных условий «для фактического начала строительных работ или любого из их этапов, являющихся технически или финансово самостоятельными». Каковы эти требования, закрепленные в статье 5? Во-первых, рабочий проект с четко определенным объемом работ, графиком и инвестиционным бюджетом данного этапа; во-вторых, получение разрешений, согласований и лицензий, необходимых для начала работ. Далее следует обновлённая экономико-финансовая модель с анализом рисков и чувствительности для каждого этапа, подтверждённая CPA Ferrere или другой независимой фирмой, а также достаточное финансирование или инвестиции для завершения каждого этапа, оформленные в виде обязательных обязательств с проверяемыми условиями выделения средств. В-пятых, необходимо провести конкурентную процедуру заключения контрактов или тендер, с участием тендерной комиссии, которая будет сформирована из специалистов, обладающих признанной компетентностью, честностью и профессиональным опытом. В-шестых, предусматривается заключение основных контрактов, предоставление гарантий исполнения обязательств, страхование и механизмы покрытия непредвиденных обстоятельств. Наконец, в седьмом пункте предусмотрено представление юридического заключения, подтверждающего соответствие структуры и договоров настоящему постановлению, Уставу и применимым нормативным актам.