Возможность: что стоит за миллионным предложением компании Defensor Sporting за ее комплекс в Пичинче?

Несмотря на то, что благодаря последнему решению совета директоров «Дефенсор Спортинг» успокоился, его членам предстоит решить, что делать с полученным предложением о покупке комплекса Эдуардо Арсуага, расположенного на Камино Пичинча, которое предполагает сделку на сумму 25 миллионов долларов. В четверг на прошлой неделе группа претендентов (Лекуэдер, Сьемза и Бомфин) встретилась с советом директоров клуба и техническим комитетом, который на протяжении полутора лет изучал каждую деталь. По окончании встречи директора заведения Пунта-Карретас продолжили совещание и решили изменить один аспект собрания членов клуба, которое состоится в следующую среду в 19:00 в штаб-квартире Хайме Зуданьеса: они не будут решать, утверждать или нет проект «Пичинча», а лишь проинформируют и обменяются информацией с членами клуба, которые придут после презентации группы инвесторов и застройщиков. Но в чем же заключается проект? «Мы были или пытались быть абсолютно прозрачными и хотим оставаться таковыми на протяжении всего процесса. Мы понимаем, что это возможность сделать важный скачок в плане количества и качества инфраструктуры, и эту возможность клуб не должен упустить», - сказал президент Альберто Уорд, который беседовал с „Овасьон“ вместе с вице-президентом Уго Диасом и геодезистом Данте Прато. Продается ли комплекс в Пичинче? «Нет. С момента нашего вступления в должность мы получали запросы от различных застройщиков и отвечали отказом, но наступил момент, когда мы решили выяснить, что за этим стоит», - говорит Уго Диас. Как мы действовали и как пришли к предложению? Примерно в середине 2023 года был объявлен тендер, и две компании представили свои предложения. В клубе была создана комиссия для их изучения, и 31 декабря прошлого года было получено официальное предложение», - объяснил Диас. Кто входил в состав комиссии, которая оценивала его? Комиссию возглавлял геодезист Данте Прато, в ее работе принимали участие архитекторы Мариана Хаури и Марсело Баринделли, инженер Маурисио Вестерфельд и Карлос Соуто. Что включает в себя предложение и кто является участником торгов? Lecueder, Ciemsa и Bomfin предлагают построить «под ключ» новый спортивный город, баскетбольный стадион и выделить оставшуюся часть на работы в Францини. Пичинча будет передана по окончании строительных работ. Совет директоров видит в этом что-то положительное: «Хотя мы все еще хорошо справляемся с набором игроков и тренировками, мы должны адаптироваться к условиям других команд. Мы собираемся стать одним из лучших клубов в плане инфраструктуры», - сказал Альберто Уорд. Спортивный город будет лучше, чем Пичинча? «Я думаю, что инфраструктура в плане санитарии, спортивных залов и кортов - это довольно важное отличие, помимо того, что здание вырастет с 600 квадратных метров до более чем 1000 квадратных метров», - сказал Данте Прато. Кто будет проектировать новый спортивный город? Согласно заявке, это будет студия Gómez Platero, которая уже работала над Torque City в Монтевидео. Консультировать ее будут Сантьяго Альфаро и Аугусто Риччарди из Sinergia Life. Выбранное место имеет хорошее транспортное сообщение? «Близость к Пичинче была одним из условий, а еще у него есть потенциал для переоценки», - говорит Прато. «Линия L20 отправляется от Portones Shopping каждые 20 минут и проходит мимо», - говорит Уорд. Есть ли опасения по поводу окружающих поселений? Есть организации, которые работают. Уже есть одно переселение и еще одно строится. «Предполагается, что полное переселение произойдет через полтора-два года, тогда же, когда будет готов комплекс», - сказал Прато. Можно ли использовать это предложение для снижения обязательств? «Если кто-то предложит, что, например, 2,5 миллиона долларов США должны пойти на обязательства, а не на Францини, и собрание одобрит это, то так и будет. Строительную часть мы менять не будем, но часть работ может быть использована для других целей», - сказал Уорд. Компания El Tuerto провела оценку комплекса Arsuaga и установила минимальную сумму в 25 000 000 песо, чтобы получить предложения на покупку новой земли и проведение соответствующих работ. Получив эту сумму, они сравнили предложения и выбрали один из шести вариантов, расположенных в 1500 метрах от нынешнего комплекса Arsuaga. Согласно отчету участника торгов, 12 миллионов долларов предназначены для покупки земли на Камино Гигантес (10 гектаров), 13 миллионов - для строительства нового спортивного города, закрытого баскетбольного стадиона в штаб-квартире 21 де Сетиембре и остаток средств для улучшения Францини, проектируемого для квалификации Конмебол. «Они думали о спортивном городе, используя зарубежный опыт, чтобы это было что-то передовое в стране», - сказал бывший президент Данте Прато, геодезист по профессии, возглавлявший техническую комиссию клуба, о лицензиате Сантьяго Альфаро, бывшем тренере Диего Форлана, и криминалисте Аугусто Риччарди, бывшем тренере по физической подготовке. Аугусто Риччарди, специалисте по управлению элитными тренировочными центрами, которые являются консультантами проекта, а также Мартине Альваресе, геодезисте, который работает в «Пеньяроле» и отвечал за стадион на последнем Копа Америка, который будет отвечать за поля. В новом комплексе будет 5 полей с натуральной травой, 2 синтетических поля и еще одно искусственное поле, но уже для футбола 7 на 7. Все поля для игры в футбол 11 на 11 будут оборудованы трибунами и туалетами, три из них - со светодиодным освещением, как и одно из синтетических полей, и все они - с дренажем и автоматической системой полива. Также здесь будут раздевалки для команд первого дивизиона и молодежных команд, помещения для санузлов, реквизита, стирки и сушки одежды, офисы, комнаты для видеоанализа, техническая зона, а также кухня и столовая на 40 человек. Площадь здания увеличится примерно с 600 до 1000 квадратных метров. «Инфраструктура в области санитарии, гимнастических залов и кортов - это важное отличие», - сказал Прато, подчеркнув, что в новом комплексе будет оборудование для гимнастических залов и „три бассейна разной температуры, предложенные международными медицинскими организациями, для восстановления футболистов“. Примерно 6 миллионов будут направлены на строительство спортивного города, четыре миллиона - на баскетбольный стадион, а остальное может пойти на Францини, если члены Ассамблеи не предложат другое назначение, например, сокращение обязательств. «Работы будут вестись одновременно, и Пичинча будет передан, когда он будет готов и Дефенсор оценит, что все условия соблюдены», - сказал Прато.