Где находятся самые дешевые и самые дорогие районы для аренды или покупки в Монтевидео?

В сентябре цены на продажу и аренду недвижимости изменились по сравнению с августом этого года, по сравнению с августом текущего года и по сравнению с годом назад. Какую тенденцию продемонстрировал рынок недвижимости? В каких районах самые дорогие и самые дешевые цены на аренду? Эти и другие данные формируются на основе показателей Inmuebles Data - проекта Economía de El País и Inmuebles del Gallito Luis (публикуется по месяцам), который собирает информацию с основных порталов недвижимости в Уругвае и анализирует около 120 тыс. объектов, составляющих предложение домов и квартир на продажу и в аренду в Монтевидео. Индекс Global Real Estate Data Index показал снижение предложения объектов недвижимости в сентябре по сравнению с августом на 4,27%. В целом купить квартиру в Уругвае стало дороже. В годовом исчислении (по сравнению с сентябрем 2022 года) предложение на рынке недвижимости сократилось на 17,9%. К настоящему времени в этом году предложение недвижимости сократилось на 19,3%. Между тем стоимость домов, выставленных на продажу по заявкам, в сентябре выросла по сравнению с августом. Индекс цен продаж недвижимости Data показывает, что долларовая стоимость объектов, выставленных на продажу, увеличилась за месяц на 2,2%. В сравнении за год стоимость продажи недвижимости (предлагаемой) стабильна. С начала года цены предложения (предлагаемые) выросли на 0,2%. Индекс цен на квартиры отражает рост цен, предлагаемых в сентябре, по отношению к августу на 2,4%, а индекс цен на дома - на 0,7%. В сравнении за год показатель цен на квартиры, выставленные на продажу, вырос на 0,5%, а на дома - снизился на 0,9%. Средняя цена квадратного метра (м2) недвижимости, предлагаемой в Монтевидео, составила в сентябре 2 513 долларов США, в августе - 2 510 долларов США, в сентябре 2022 года - 2 468 долларов США. Эти показатели стоимости квадратного метра варьируются между квартирой (2 659 песо за м2) и домом (1 658 песо за м2). Средняя теоретическая стоимость квартиры площадью 64 м2 составила в сентябре 170 176 долл. Такова была средняя площадь продаж, о которой сообщил Национальный институт статистики (INE). В то же время средняя теоретическая стоимость дома площадью 176 м2 составила 291 808 долларов США (площадь также взята из данных о продажах, предоставленных INE). Если рассматривать предложения по районам, то самая дорогая средняя цена за м2 квартир - в районе Гольф-клуба (4 040 песо за м2), далее следуют Пуэрто-Бусео (3 814 песо за м2), Пунта-Горда (3 462 песо за м2), Вилла-Биарриц (3 361 песо за м2) и Пунта-Карретас (3 316 песо за м2). В Поситос Нуэво, Карраско, Мальвин и Барра де Карраско стоимость м2 превышает 3 000 долларов США (от 3 220 долларов США для Поситос Нуэво до 3 040 долларов США для Барра де Карраско). Поситос завершает десятку лидеров с ценой 2 992 долл. за м2. На виллах Биарриц, Карраско и Поситос цены в сентябре снизились по сравнению с августом, в Мальвине цены остались на прежнем уровне, а в остальных шести районах в течение месяца наблюдался рост цен. К районам с самыми низкими ценами на квартиры относятся: Пунта Рилес (720 песо за кв. м), Пьедрас Бланкас (734 песо за кв. м) и Нуэво Парис (772 песо). Что касается домов, то в число районов с предложениями по более высокой средней цене за м2 входят: Карраско (2 672 песо), Поситос Нуэво (2 642 песо), Пуэрто Бусео (2 583 песо), Пунта Карретас (2 576 песо) и Вилла Долорес (2 443 песо). На противоположной стороне находятся: район Camino Maldonado (395 песо за м2), Casabó (486 песо) и Punta Rieles (699 песо). Следует помнить, что приведенные здесь значения, как для продажи, так и для аренды, соответствуют ценам предложения; как правило, окончательная цена, по которой завершаются операции, отличается от них примерно на 10%. С другой стороны, данные индекса аренды недвижимости показывают, что средняя цена аренды, предлагаемая в Монтевидео, выросла в сентябре на 2,6% по отношению к августу, после падения в августе и роста в июле (до этого было накоплено три месяца падения). По отношению к сентябрю 2022 года цена аренды выросла на 7,9%. При этом к настоящему моменту в 2023 году арендная плата в Монтевидео выросла на 5,1%. Индекс цен на аренду квартир в сентябре вырос на 1% по сравнению с августом, а индекс цен на аренду домов - на 8,9% за тот же период. В годовом сравнении индекс цен на аренду квартир вырос на 9,4%, а индекс цен на аренду домов снизился на 7,2%. Итак, каковы 10 самых дорогих и 10 самых дешевых районов для аренды жилья? Что касается аренды квартир, то самыми дорогими районами являются Гольф (средний вес 117 459 в июле), Пунта-Горда (вес 95 880), Пуэрто-Бусео (вес 94 782), Карраско (вес 90 545) и Карраско-Норте (вес 55 200). Завершают первую десятку Вилла Биарриц (вес 51 640), Пунта Карретас (вес 49 182), Поситос Нуэво (вес 41 056), Поситос (вес 37 347) и Мальвин (вес 35 088). В первой десятке цены в сентябре выросли по сравнению с июлем: Пунта Горда, Пуэрто Бусео, Карраско, Поситос Нуэво и Поситос. В остальных пяти районах цены снизились. Между тем в десятку самых дешевых районов для аренды жилья входят: Пунта Рилес (вес 11 799), Пасо де ла Арена (вес 11 833), Жардинес дель Хиподромо (вес 12 035), Манга (вес 12 287), Нуэво Парис (вес 12 416), Серро (вес 12 492), Пьедрас Бланкас (вес 12 617), Лас Акасиас (вес 13 454), Мароньяс (вес 14 000), Лезика (вес 14 300). В Пунта Рилес, Пасо де ла Арена, Нуэво Парис и Серро цена аренды в сентябре выросла по сравнению с августом, а в остальных шести - снизилась. Что касается аренды домов, то наиболее дорогими районами являются: Карраско (вес 168 445 в месяц), Пунта Карретас (вес 123 031), Поситос (вес 109 807), Пунта Горда (вес 105 058), Карраско Норте (вес 79 272), Поситос Нуэво (вес 71 703), Парке Батлле (вес 69 262), Кордон (вес 65 510), Парке Родо (вес 60 136) и Центро (вес 57 690). В первой десятке Поситос Нуэво упал в цене, а остальные девять выросли. С другой стороны, самыми дешевыми местами для аренды домов являются: Манга (вес 14 140), Пасо де ла Арена (вес 14 600), Пунта Рилес (вес 16 388), Вилла Эспаньола (вес 18 004), Нуэво Парис (вес 18 323), Пеньяроль (вес 19 669), Пасо Молино (вес 20 730), Перес Кастельянос (вес 20 812), Лезика (вес 21 057) и Ла Теха (вес 21 366). Среди 10 самых дешевых в сентябре районов Пасо-де-ла-Арена, Пунта-Рилес, Нуэво-Парис, Пасо-Молино и Лезика подешевели, а в остальных пяти наблюдался рост цен. В каких районах в июле предлагалось больше всего квартир и домов в аренду? Что касается квартир: Поситос (2 078 предложений), Центро (1 661), Пунта Карретас (1 462), Кордон (1 456) и Мальвин (778). Что касается домов, то наибольшее количество предложений по аренде было в Карраско (209), за которым следуют Поситос (167), Мальвин (108), Унион (96) и Бусео (92).