Genaro: объединение опыта, лежащее в основе нового поколения проектов в сфере недвижимости

Генаро исходит из следующей посылки: хорошее здание не зависит от одного-единственного взгляда. За каждым проектом стоит понимание того, где строить, что проектировать, как воплотить задуманное в жизнь и для кого это делать. Именно это сочетание девелопмента, архитектуры, финансов и строительства лежит в основе бренда, стремящегося занять лидирующие позиции на рынке жилой недвижимости Уругвая. В состав компании входят «Мартин Гонсалес Риэл Эстейт», отвечающая за девелопмент и сбыт; архитектурное бюро «Эстудио Борния», занимающееся проектированием; а также бухгалтер Леонардо Акерман в качестве финансового консультанта. При строительстве проектов компания сотрудничает с CSA — строительной компанией с многолетним опытом работы в Уругвае. Каждый вносит свой вклад в свою специализацию, но цель у всех одна: чтобы конечный результат соответствовал единому видению. Как девелоперская компания, «Мартин Гонсалес» отвечает за общую координацию, но «каждое здание создается коллективными усилиями», — подчеркнул ее директор. Именно в этой роли координатора заключается одно из главных отличительных черт его работы: объединять различные направления, контролировать весь процесс и следить за тем, чтобы первоначальная идея воплотилась в конкретное здание. Для Гонсалеса разработка проекта начинается задолго до начала строительства. Его работа начинается с выявления мест, где существует реальный спрос на жилье и где новый проект может создать добавленную стоимость. Как только место определено, начинается цепочка решений: привлечение капитала, формирование профессиональной команды, определение продукта и координация этапов до момента сдачи. Этот процесс уже нашел отражение в портфолио компании Genaro, состоящем из четырёх проектов. Проекты «Genaro Urquiza» в Трес-Крусес и «Genaro Maldonado» в Баррио-Сур в настоящее время находятся в стадии строительства, а сдача запланирована на 2026 и 2027 годы соответственно. К ним присоединяются «Genaro Chaná» в Кордон-Сур и «Genaro Chucarro» в Поситос — новые проекты бренда. Но работа застройщика не заканчивается с заключением сделки купли-продажи. «Наша главная сила в том, что мы присутствуем до, во время и после», — отметил Гонсалес. Такая поддержка включает в себя консультантов, которые сопровождают покупателя на протяжении всего процесса, а также последующие услуги по сдаче в аренду и управлению для тех, кто приобретает квартиру в качестве инвестиции. Архитектура занимает центральное место в этой координации. Гонсалес и Борния работают вместе уже два десятилетия, и именно эти профессиональные отношения стали отправной точкой для выработки общего видения проектов в сфере недвижимости. По мнению Борнии, ключ заключается в балансе двух аспектов, которые зачастую анализируются отдельно: хорошей архитектуры и хорошей коммерческой жизнеспособности. В проекте «Генаро» этот баланс также достигается за счет узнаваемого стиля. Здания объединены общими эстетическими критериями и единой материальной основой, что позволяет сформировать собственный имидж бренда, не уступая при этом в качестве пространств и функциональности. Квартиры спроектированы с учетом современных потребностей, но также рассчитаны на легкую адаптацию к будущим изменениям назначения. То же самое касается и дополнительных удобств. Коворкинг, площадка для барбекю, прачечная и солярий — все это часть концепции, призванной не только соответствовать новым формам проживания, но и предлагать пространства, которые можно трансформировать в случае изменения потребностей. «Мы постоянно следим за тем, что происходит в архитектуре и на рынке недвижимости как на местном, так и на международном уровне. Мы стараемся интерпретировать эти тенденции и внедрять их, когда действительно понимаем, что они приносят пользу проекту. Я считаю, что хорошая архитектура в конечном итоге становится также хорошей инвестицией. Тщательно продуманное, функциональное здание с собственной индивидуальностью, сохраняющее свою актуальность с течением времени, создает лучшие условия для тех, кто в нем живет, и в то же время способствует сохранению и повышению стоимости недвижимости», — отметил Борния. Как только проект определен, наступает время приступить к строительству. Именно здесь вступает в дело CSA — команда с более чем четырехдесятилетним опытом работы на рынке и обширным опытом в сфере жилищного строительства. Ее участие обеспечивает необходимые знания для реализации проектов с соблюдением стандартов качества и сроков. В сегменте социального жилья компания уже сдала более 2 000 объектов, сообщила её финансовый директор Яэль Столовас. Именно этот опыт является одной из основ, на которых Genaro строит своё предложение. Координация между застройщиком, архитектурным бюро и строительной компанией позволяет учитывать все остальные параметры проекта при принятии решений на каждом этапе. Предложение Genaro ориентировано как на тех, кто ищет жилье, так и на тех, кто рассматривает недвижимость как альтернативный вариант инвестиций. Именно поэтому выбор местоположения занимает центральное место: приоритет отдается районам со стабильным спросом на покупку и аренду. Проекты реализуются в рамках программы «Vivienda Promovida», которая предусматривает налоговые льготы в соответствии с условиями каждого конкретного проекта и сделки. К выгодному расположению добавляются функциональные квартиры, современный дизайн, инфраструктура и технологии, обеспечивающие безопасность, с целью снижения коммунальных расходов. Задача на будущее — расти, сохраняя ту комбинацию, которая определяет компанию Genaro: взгляд застройщика, позволяющий выявлять возможности, архитектуру, превращающую их в проекты с собственной идентичностью, и строительный опыт, позволяющий воплощать их в жизнь. Ведь Genaro — это не просто бренд зданий, а новая парадигма, объединяющая девелопмент, архитектуру, финансовое видение и знание строительного процесса для создания проектов с собственной идентичностью и надежной поддержкой.