Колонка APPCU: Канелонес и реальность в сфере инвестиций и их последствия

В минувший понедельник на церемонии открытия регионального аналитического центра, возглавляемого доктором наук Росарио Червини при поддержке сенатора Педро Бордаберри, был затронут вопрос о Канелонесе, а именно: «Дискуссионная площадка по вопросам развития недвижимости на побережье Канар». Выступили авторитетные эксперты: архитекторы Мартин Гомес Платеро, Себастьян Санчес, Эрнесто Кимельман, а также Леандро Аньон и Хуан Антонио Дамиани, в конечном итоге все они являются застройщиками. Некоторые данные, которые можно извлечь из состоявшегося неформального обмена мнениями. Они сделали акцент на одном вполне подтверждаемом факте: демографическом росте Канелонеса. Это уже показала перепись 2023 года. По их оценкам, за последние двенадцать лет население упомянутого департамента увеличилось более чем на 70 тысяч человек. Этот убедительный факт идет рука об руку со стремлением улучшить качество жизни. На данном этапе описывать это бессмысленно. И выделяется ряд курортных городов, которые увеличили свою численность населения: Салинас, Ла-Флореста, Атлантида, Сьюдад-де-ла-Коста. В связи с вышесказанным возникает вопрос об инфраструктуре. И здесь появляются некоторые недостатки: канализация, ливневая канализация, водоснабжение, общественные пространства и транспорт. Appcu обращает внимание на эти аспекты, и мы обсудили их с президентом Ose и мэром Канарских островов, в основном в отношении канализации. Инвестиции в указанные сферы являются приоритетными на ближайшее будущее. Крайне важно продолжать стимулировать развитие жилищного строительства, которое, кроме прочего, создает спрос на рабочую силу (об этом свидетельствуют данные о количестве плательщиков взносов в Пенсионный фонд... около 55 тысяч непосредственно занятых рабочих). Среди докладчиков сложился консенсус о том, что необходимо согласовать и сохранить идентичность департамента в процессе развития, что предполагает инвестиции. Это подразумевает, среди прочего, защиту зеленых насаждений, близости к морю и озерам, а также умиротворенной атмосферы, которая не должна вступать в противоречие с инвестиционным импульсом, являющимся следствием спроса населения. Уплотнение застройки должно быть сбалансированным. Один явный факт: общественный доступ к пляжам и общественным пространствам — это аспекты, в которых нельзя идти на компромисс. Дебаты о зданиях с прямым выходом к морю не носят догматического характера, но существуют строгие градостроительные условия, которые необходимо соблюдать. В заключение можно сказать, что общественное пространство, то есть улицы, площади, набережные и зеленые зоны, является основным фактором, определяющим стоимость недвижимости, наряду с необходимой социальной сплоченностью. Частные жилые комплексы стали предметом обсуждения. Они возникают как ответ на явную небезопасность и стремление к гораздо более спокойной обстановке, чем в городе. Они сошлись во мнении, что в будущем целесообразно интегрировать эти объекты в городскую ткань, в частности, не прерывая существующие улицы, внося вклад в окружающее общественное пространство и создавая активные и хорошо спроектированные фасады вместо глухих стен. Они делают ставку на торговые фасады, площади разнообразного назначения и более тесную связь между районами. Избитая тема: «города-спальные районы» (исключительная цель этого названия — отдых в конце рабочего дня). Хорошо, что различные центры Канарских островов, например, Пандо, Лас-Пьедрас, Сьюдад-де-ла-Коста, Атлантида и другие, проектируются и укрепляются с помощью многофункциональных видов деятельности, таких как жилье, торговля, работа, гастрономия, отдых. Была упомянута концепция «города десяти минут», предполагающая, что развитие будет идти именно по этому пути. Все необходимое для достойной жизни должно находиться поблизости. В заключение этого интересного мероприятия была подчеркнута необходимость того, чтобы застройщики и девелоперы руководствовались духом взаимного сотрудничества. Были отмечены хорошие связи с властями (APPCU поддерживает тесные контакты в этом направлении, не говоря уже о многих других департаментах), при этом необходимо координировать контакты между государственным и частным секторами и подчеркивать главное: планирование должно предшествовать росту, что является мерой здравого смысла. Четверо из пяти участников являются членами этой профессиональной ассоциации; они удостаивают нас чести своим членством и не перестают вкладывать средства, способствуя столь необходимому росту. Не имея никакого отношения к политическим симпатиям, мероприятие прошло успешно и стало глотком свежего воздуха для страны (и департамента), которая нуждается в частном секторе и его вкладе.