Компания Meikle Real Estate советует тем, кто вкладывает деньги с дальновидностью в районы, которые трансформируются и растут в цене.

В условиях глобального сценария, характеризующегося экономической и политической неопределенностью, инвестиции в недвижимость в Уругвае остаются решением, которое обеспечивает предсказуемость и безопасность. Вне циклов, кирпич - это надежная инвестиция, которая сохраняет свою стоимость", - говорит Мария Хосе Альбанелл, директор Meikle Bienes Raíces. По опыту компании, институциональная стабильность и надежная правовая база страны продолжают привлекать как местных, так и иностранных инвесторов, желающих защитить свой капитал. Перед лицом более волатильных опционов недвижимость продолжает оставаться надежным убежищем. Одна из моделей, получившая наибольшее развитие в последние годы, - это жилье с поощрением. Этот режим, предусматривающий значительные налоговые льготы, привел к активному расширению проектов в Монтевидео и Канелонесе. «В таких районах, как Карраско Эсте, наблюдается настоящий взрыв предложений», - говорит Игнасио Альбанелл, также директор компании Meikle. Для инвесторов жильё, сдаваемое в аренду, представляет собой привлекательную альтернативу: ожидаемая годовая арендная плата обычно составляет от 4 до 6 %, а налоговые льготы ещё больше повышают доходность. Как пояснил Игнасио Альбанелл, «основным покупателем обычно является инвестор, который ищет возможность сдавать жилье в аренду, а конечным пользователем - молодой человек, обретающий независимость, или семейная пара, начинающая новый этап жизни». Пандемия изменила приоритеты многих людей. Спросом пользовались районы с большим количеством зелени, дома с садами и кварталы с большей свободой. «Был очень заметен отток населения из таких районов, как Пунта-Карретас, в Карраско и пригороды Монтевидео», - объясняет Игнасио Альбанелл. «Мы наблюдали массовую продажу домов, которые раньше не переезжали, и видели, как росли такие районы, как Сан-Николас, Оливос, Камино де Лос Хорнерос и другие». Это движение также сопровождалось трансформацией городской ткани. Карраско, исторически более жилой район, стал привлекать офисы, магазины и службы, создавая более динамичную среду, в которой можно жить и работать. По мнению директоров компании Meikle, этот рост усиливает привлекательность района как объекта для инвестиций. Имея 40-летний опыт работы, компания Meikle Real Estate принимала участие в развитии и преобразовании Карраско. Основанная Эстер Мейкл в 1984 году, сегодня она возглавляется ее детьми, которые продолжают семейное наследие, имея тесную, стратегическую и глубокую связь с районом. "Продажа - это следствие совета. Нам нравится продавать вещи, которые мы бы купили сами", - подчеркнул Игнасио Альбанелл. Эта философия выражается в глубоком участии в каждом этапе процесса: от выбора земли до разработки планов, Meikle позиционирует себя как связующее звено между застройщиком и конечным клиентом. «Мы знаем, чего хочет потребитель, и это позволяет нам консультировать девелоперов, чтобы они могли создать продаваемый продукт, с хорошим местоположением, хорошо продуманный и по соответствующей цене», - добавил Игнасио Альбанелл. В настоящее время фирма участвует во многих проектах, реализуемых в рамках режима поощряемого жилья, в районах с высоким спросом и потенциалом роста цен. Уругвайский рынок недвижимости демонстрирует признаки непрерывности и стабильности. Исторически сложилось так, что стоимость земли растет, а режим поощряемого жилья закрепил модель, сочетающую налоговые льготы с потребностями в жилье. Для Meikle этот контекст представляет собой возможность продолжать расти вместе со своими клиентами, опираясь на историю, которая нацелена на долгосрочную перспективу.