Хозяева Airbnb борются с законопроектом о временной аренде, просят не приравнивать их к гостиницам и риэлторским компаниям

С начала этого года правительство работает над законопроектом, направленным на регулирование временной аренды жилья в туристических целях на территории страны. Законопроект вызвал споры среди владельцев недвижимости, предлагаемой через цифровые платформы, такие как Airbnb. Владельцы расходятся во мнениях по некоторым пунктам, в основном по тем, которые сравнивают их с такими компаниями, как отели или риэлтерские компании, и требуют от них соблюдения аналогичных налоговых обязательств. Согласно законопроекту, его целью является регулирование временной аренды недвижимости, отличной от гостиниц. Он определяет их как преходящее, временное или суточное жилье для туристических целей и исключает первичное жилье, т.е. то, которое является постоянным местом жительства владельцев. Законопроект также устанавливает, что владельцы должны зарегистрироваться в Национальном реестре недвижимости для временной аренды при Министерстве туризма. Хозяева жилья, в свою очередь, отмечают, что, хотя они и согласны с регулированием аренды через цифровые платформы, поскольку понимают, что это "выгодно для развития внутреннего и внешнего туризма", в законопроекте есть аспекты, которые "не соответствуют реальности" владельцев. По их мнению, в таком виде законопроект представляет собой "опасный" подход для развития туризма и направлен только на то, чтобы "собрать деньги с тех, кто является предпринимателем в этом секторе". Одна из якобы отмеченных ошибок заключается в желании сравнить хостов с гостиницами или агентствами недвижимости. "Большинство из них - рабочие среднего класса, предприимчивые женщины, пенсионеры, которые всю жизнь копили деньги, чтобы иметь дополнительную недвижимость", - утверждают они. Поэтому, по их мнению, "несправедливо" накладывать на них бюрократические обременения, аналогичные тем, с которыми сталкиваются риэлтерские компании или гостиницы, что не отражает реального положения дел. Они отмечают, что у них отсутствует инфраструктура услуг, как и у других игроков сектора. "У хостеров нет сотрудников, они не предлагают такие услуги, как завтрак, обед и ужин, ресторан, организация мероприятий, поскольку у них нет для этого инфраструктуры. Они просто сдают в аренду свой дом или комнаты", - поясняют они. Фактически, отмечают они, деятельность хостов способствует развитию туризма, но зачастую является дополнением к их доходам. Поэтому "предлагаемое регулирование не соответствует их реальности и может нанести ущерб тем, кто работает в этом секторе". "Нет смысла возлагать на оператора недвижимости или гостиницу те же бюрократические бремена, что и на человека, сдающего свой дом или комнату в качестве дополнительного дохода для покрытия повседневных расходов или уплаты налога на недвижимость", - считают они. С другой стороны, они сравнивают свою деятельность с деятельностью тех, кто предлагает свое жилье в аренду по другим каналам. "Чем, - спрашивают они, - будет отличаться человек, владеющий недвижимостью и выставляющий ее на продажу, чтобы получить арендную плату, используя Gallito или табличку "владелец сдает", от деятельности хозяев, размещающих свое жилье на платформах?". Кроме того, законопроект предусматривает создание Национального реестра недвижимости для временной аренды в туристических целях, который будет вестись и управляться Министерством туризма. Кроме того, он требует регистрации в ведомственных интендантствах. Хозяева указывают, что, хотя они согласны с процессом регистрации в реестре жилья, они расходятся с другими административными обязательствами, такими как открытие бизнеса или проведение процедур с каждым департаментским правительством для изменения использования недвижимости. В связи с этим они предлагают создать единый, общий, простой и легкодоступный реестр в виде онлайновой цифровой формы, имеющей характер аффидевита. Таким образом, по их словам, они стремятся избежать процедуры двойной регистрации.