Пилай, Уругвай: место, где можно жить, инвестировать, копить средства и сдавать в аренду недвижимость

В 2021 году компания Pilay Uruguay представила второй трастовый фонд «Metros Cuadrados Pilay Uruguay», в рамках которого планируется привлечь до 2,4 млрд долларов США, что позволит построить около 14 000 жилых домов. Сегодня более 100 инвесторов получают арендную плату на свои цифровые кошельки, при этом приобретение от 5 квадратных метров приносит доход в размере 3,8% годовых от вложенного капитала. О текущей ситуации, новых проектах и возможностях на рынке недвижимости рассказал Хавьер Виго, президент Pilay Uruguay. Как обстоят дела с экономикой Уругвая и деловым климатом на фоне глобальной неопределенности? Ситуация в целом сложная, поскольку курс доллара остается довольно стабильным. Это наблюдается и в регионе; например, в Парагвае курс доллара снизился с 8000 гуарани до 6100 гуарани. В Аргентине доллар также стабилен. В целом местные валюты укрепились за последние годы. Эта тенденция заставила нас в строительной сфере в Уругвае сосредоточиться на песо. 60% стоимости строительства приходится на рабочую силу, а остальные 40% — на материалы, но импортер, в свою очередь, оплачивает все свои расходы в песо. Таким образом, мы видим, что 80% затрат приходится на уругвайские песо. Наблюдается ли в Уругвае рост инфляции? Пока инфляция находится под контролем, это очень хорошая новость. Анализируя динамику инфляционных показателей с 2009 года по настоящее время, я никогда не видел столь низкой инфляции. За исключением незначительных колебаний, инфляция в Уругвае находится под контролем. Покупательная способность заработной платы сохраняется, то есть низкий уровень инфляции — это очень благоприятная ситуация. В таких условиях легче строить прогнозы на будущее. Вопрос инфляции тесно связан с рентабельностью бизнеса. Некоторые говорили нам, что их рентабельность достигала 10%, но при этом годовая инфляция составляла 8%. В этом контексте рентабельность в 6% в песо выглядит неплохо, ведь у нас инфляция гораздо ниже. Что касается налогообложения, то мы видим, что в Парагвае налоговая нагрузка ниже, а Аргентина стремится снизить налоги, в то время как в Уругвае идет дискуссия о повышении некоторых налогов, что, на мой взгляд, не приведет к положительным результатам. В любом случае, я считаю положительным деловой климат Уругвая, экономическую стабильность и правовую безопасность страны. Когда началась деятельность Pilay Uruguay? В 2009 году, на основе партнерства с компанией Campiglia, был запущен первый трастовый фонд «Campiglia Pilay». Первое здание было сдано в 2012 году в районе Трес-Крусес, насчитывающее более ста квартир, из которых 20 принадлежали Campiglia Pilay. Затем мы приступили к строительству второго здания на 64 квартиры, которое также было завершено. В 2019 году мы приступили к сдаче нашего крупнейшего на тот момент проекта — 255 квартир в Мальвине, который мы завершили во время пандемии. В 2021 году Pilay Uruguay представляет второй трастовый фонд под названием «Metros Cuadrados Pilay Uruguay». Благодаря этому новому трастовому фонду нам разрешили привлечь до 2,4 миллиарда долларов США, что соответствует строительству около 14 000 домов. Этот продукт принес нам много радости. В 2023 году мы стали лауреатами премии Nova как самый инновационный продукт Уругвая. Мы также стали лауреатами премии Ladi, которая вручается в Панаме, и получили премию Price за инновации. В чем заключаются сильные стороны «Metros Cuadrados Pilay Uruguay»? В отличие от другого траста, этот позволяет приобретать недвижимость от полуквадратного метра через платформу электронной коммерции. Сегодня в строительстве у траста Campiglia Pilay находится 700 квартир, из которых 195 будут сданы в марте 2027 года. Каковы на данный момент основные показатели бизнеса Pilay Uruguay? За 17 лет существования трастового фонда Campiglia Pilay было сдано более 600 квартир, и в ближайшие 5 лет будет сдано еще 700 квартир. На сегодняшний день мы инвестировали более 100 миллионов долларов США в построенные квартиры. Аналогичная сумма будет инвестирована в ближайшие 5 лет. Только в рамках проекта в районе Барра-де-Карраско мы строим 438 квартир с инвестициями в размере 70 млн долларов США. Строительство первой башни завершится в июне 2028 года, а вторая башня будет сдана в июне 2029 года. Что можно сказать о портфеле земельных участков? Компания Campiglia Pilay приобрела новые участки. Один из них расположен на улице Сальдун Родригес рядом с автосалонами Audi и BMW. Строительство начнется в 2029 году, планируется возвести четырехэтажное здание с более чем 100 квартирами. Кроме того, мы приобрели участок на пересечении проспекта Италия и улицы Луис Альберто Эррера, где также планируем начать строительство в 2029 году. В целом предусмотрены инвестиции в размере 24 млн долларов США. Сколько инвесторов и семей привлекли? В Campiglia Pilay на данный момент инвестировали более 5000 человек, из которых в настоящее время действуют 1800 контрактов. По второму трастовому фонду у нас портфель из 1500 контрактов. В общей сложности у нас более 3200 действующих контрактов, управляемых Pilay Uruguay. Второй трастовый фонд сдал 69 квартир в 2025 году, а в августе мы начали строительство второго проекта, который будет состоять из 80 единиц, с возведением третьей башни района Distrito M, расположенного рядом с торговым центром Plaza Italia. Это потребует инвестиций в размере около 10 млн долларов США. Этот проект потребует 30 месяцев строительства и отличается тем, что будет продаваться по двум схемам Pilay Uruguay. Какую доходность обеспечивает PIlay Uruguay за счет сдачи в аренду проданных квадратных метров? Сегодня более 100 инвесторов получают арендную плату на свои цифровые кошельки. Это настоящая новинка, ведь я могу получать арендную плату уже при покупке 5 квадратных метров и тем самым получать доход, не имея дела с арендаторами. Мы выплачиваем гарантированный доход в размере 3,8% годовых от вложенного капитала. Как покупка, так и продажа долей в квадратных метрах осуществляется через нашу цифровую платформу. Инвестор также может выбрать покупку 100% доли в объекте. Еще один вариант инвестирования — покупка квадратных метров с последующим возвратом капитала через 36 или 42 месяца с поправкой на индекс стоимости строительства. Это инновационный, гибкий и безопасный продукт. Его можно использовать как систему предварительного сбережения, для получения дохода или как форму капитализации, например, в качестве строительного фонда. Доходность может несколько варьироваться в зависимости от вложенной суммы. По данным за последние 24 месяца доходность составляет эквивалент 8% в долларах. В компании Pilay Uruguay гибкий подход к покупке недвижимости? Самая большая дилемма для тех, кто хочет купить недвижимость, заключается в том, брать ли кредит на 20 лет. В проекте Pilay Uruguay можно постепенно приобретать квадратные метры, и если со временем изменится ваша финансовая ситуация, вы сможете продать их на платформе компании; либо, когда продажа данной единицы будет завершена, вы получите обратно вложенный капитал. Что касается безопасности, то трастовые фонды находятся под строгим надзором и контролем Центрального банка Уругвая, что дополняет проверенную надежность инвестиций в недвижимость. Ежеквартально проводятся аудиторские проверки, в ходе которых представляются отчеты о ходе строительства, количестве контрактов, финансовом состоянии трастов, которые являются независимым имуществом от управляющей трастовой компании. Кроме того, оценку проводит рейтинговое агентство. Все это дает гарантии устойчивости бизнеса в долгосрочной перспективе.