Новинки в Уругвае в сфере жилья и отсутствие кредитов в этом секторе

В условиях, когда инновации переопределяют образ жизни и работы, лидеры сектора недвижимости сходятся во мнении, что ключ к будущему будет заключаться в способности интегрировать комфорт, экологичность и цифровые инструменты в различные проекты. В данном случае некоторые эксперты сектора подчеркнули, что домашняя автоматизация, искусственный интеллект и энергоэффективность больше не являются роскошью, а необходимостью для удовлетворения потребностей новых поколений пользователей. Президент Liderus Сантьяго Пьерро подчеркнул, что его стратегия сосредоточена на предоставлении качественного жилья для всех, независимо от покупательной способности покупателя. «Качество — это не привилегия богатых, это качество, которым должны иметь возможность наслаждаться все», — заявил он. По словам руководителя, отрасль сталкивается с серьезными вызовами: забастовками, задержками в строительстве и затратами на рабочую силу, которые влияют как на сроки, так и на бюджеты. Тем не менее, он сказал, что Liderus по-прежнему делает ставку на проекты, которые сочетают в себе стратегическое расположение, городскую инфраструктуру и стандарты качества, уделяя приоритетное внимание функциональному жилью для постоянного проживания, а не только для туристического использования. Одним из основных факторов роста, как отметил Пьерро в интервью El País, является доступ к ипотечному кредитованию: «Сегодня уровень кредитования жилья очень низкий. Все развитые страны росли за счет кредитов, и Уругвай должен поступить так же, чтобы вызвать второе возрождение рынка жилья». В этом разделе Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор Macari, отметил, что спрос на жилье отражает значительные изменения в жилищных привычках: более маленькие дома, однокомнатные или однородительские семьи, меньшее количество детей в семье и рост удаленной работы после пандемии, что создает потребность в пространствах для домашнего офиса в новых застройках. Он также упомянул, что квартиры приобретают все большую популярность, отчасти благодаря своей функциональности, встроенным удобствам и подключению к сети, заменяя некоторые удобства традиционных домов. Медина подчеркнул, что современные здания предлагают все больше услуг, отвечающих текущим потребностям: полноценные и хорошо оборудованные тренажерные залы; игровые комнаты для детей и подростков; барбекю и террасы для общения и помещения, приспособленные для домашних животных. «Эти услуги добавляют ценность зданию, улучшают качество жизни жильцов и служат инструментами продаж», — пояснил Медина. Кроме того, автоматизация и цифровое управление позволяют бронировать удобства, контролировать потребление и управлять услугами с помощью мобильных приложений. Безопасность становится все более актуальной проблемой. Как Liderus, так и CIU сходятся во мнении, что виртуальные системы консьержа, камеры и частные жилые комплексы становятся все более востребованными. В области устойчивости и энергоэффективности особое внимание привлекают индивидуальные регулируемые системы отопления, светодиодное освещение, окна с двойным тепловым мостом и солнечные панели в зданиях и коммерческих помещениях. «Это не только повышает комфорт и качество жизни, но и снижает общие расходы и оптимизирует потребление энергии», — заверил Медина. Домотехника, хотя и находится в зачаточном состоянии в Уругвае, начинает позволять управлять освещением, бытовой техникой и услугами с помощью мобильного телефона. Генеральный директор Vitrium Capital (девелоперской компании, специализирующейся на создании жилищных проектов, сочетающих инновации, экологичность и технологии) Федерико Гальярдо сосредоточил внимание на одном из своих последних проектов: 01 Vila. Это первый жилой проект в стране, сертифицированный по стандарту EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies, «Превосходство в дизайне для большей эффективности»), международному стандарту, продвигаемому Международной финансовой корпорацией Всемирного банка (ВБ). Эта сертификация гарантирует эффективное использование ресурсов, от строительства до срока службы здания. «Этот проект позволит сэкономить 41 % энергии, 46 % воды и 27 % энергии при производстве материалов по сравнению с традиционным строительством», — пояснил Гаглиардо газете El País. По словам руководителя, экологичность приносит не только экологическую, но и экономическую выгоду: общие расходы на обслуживание сертифицированных зданий ниже, а в среднесрочной перспективе квартиры в них лучше сохраняют свою рыночную стоимость. «Традиционные здания будут терять свою стоимость, потому что после постройки их очень сложно сделать экологичными», — добавил он. Среди решений, реализованных в 01 Vila, — солнечные панели для подогрева воды, более эффективные системы теплого пола и фасады с двойным герметичным остеклением, которые улучшают теплоизоляцию. Кроме того, в проекте используются технологии, которые значительно сокращают потребление воды. Гаглиардо проиллюстрировал масштаб воздействия примером: «Человек может тратить от 20 до 30 литров воды в день, ожидая, пока в душе нагреется вода. В одном доме это составляет около 9000 литров в год. Если умножить это на 82 квартиры в 01 Vila, то речь идет о более чем 2,2 миллионах литров воды, сэкономленных ежегодно». Благодаря этой сертификации Vitrium Capital стала единственной компанией в Уругвае, которая реализует жилые проекты в соответствии со стандартом EDGE, создав прецедент для будущего развития местного рынка недвижимости. «Устойчивость уже является одной из основных ценностей для новых поколений, и в ближайшие годы она станет еще более важной», — заключил генеральный директор. Совместный анализ экспертов показывает, что рынок недвижимости находится в постоянном развитии, сочетая в себе качество, технологии, экологичность и финансовую доступность.