IMM рассматривает возможность сноса основного строения Club Neptuno, продажи 65% участка и строительства двух частных башен.

Клубный дом Club Neptuno охраняется 24 часа в сутки. Периметр, занимающий целый квартал Сьюдад-Вьеха, полностью перекрыт: установлены заборы, провода и другие меры безопасности, чтобы никто не мог проникнуть в безмолвные коридоры, в которых нет электричества. Нет их и в крышах, которые пропускают воду из оснований бассейнов. В спортивном и светском месте встречи другого Монтевидео, не существующего уже много лет, до сих пор живут тысячи историй. Пройти через этого бетонного слона - значит попасть в лабиринт с лестницами, которые могут заканчиваться футбольным полем с искусственным покрытием или комнатой для инвентаря с видом на Форталеза-дель-Серро. Это также похоже на прогулку по району, потому что вы видите вывески всех видов услуг - от химчистки до парикмахерской и медсестры. Сохранились меловые доски с ценами в столовой, между коридорами, ведущими в небольшие комнаты, валяется пианино, на котором навалена всевозможная мебель: стулья, шкафчики, столы, кресла, библиорамочки и даже китайские вазы. В период своего расцвета клуб "Нептуно" насчитывал 60 000 членов, которые приходили сюда, чтобы насладиться двумя бассейнами (один из них - олимпийского размера) и пятью кортами. Помимо других залов, и баскетбольных, где играли такие легенды, как Хосе Баризо и Тато Лопес. Здание не теряет своего очарования, несмотря на открытые гнутые балки, сырость, разъедающую фундамент, и толстые оконные стекла, разбитые ветром с набережной. Детали другой эпохи говорят сами за себя: нарисованный жирными красками логотип клуба за желто-черными лентами "Посторонним вход воспрещен", фотографии бывшей чемпионской футбольной команды, деревянные радиоприемники, железные вентиляторы высотой более 2 м, изящные скамейки из массива дерева. Это украшение инфраструктуры, которая расширялась в соответствии с потребностями каждой эпохи и имеет оригинальные материалы в сочетании с другими, которым менее 15 лет. Но все это исчезнет, будет снесено, если удастся реализовать проект, задуманный компанией Intendencia de Montevideo (IMM), которая сохранит одну из крытых баскетбольных площадок и 25-метровый плавательный бассейн. В частности, они предлагают разделить земельный кадастр, чтобы одна его часть была предназначена для государственных нужд, а другая - для частных. При таком расчете 65% площадей клуба было бы потеряно для частных инвесторов. Имущество принадлежит IMM, которая получила его в 2018 г. в разрушенном состоянии и с задолженностью, превышающей 10 млн долларов США, включая неоплаченные долги перед сотрудниками, бывшими спортсменами, Banco de Previsión Social, Banco de Seguros del Estado и Dirección General Impositiva. Сначала мы провели оценку рисков, связанных с инфраструктурой, инвентаризацию имеющихся или, по крайней мере, наиболее важных элементов, а затем приступили к разработке решения. По словам генерального секретаря IMM Ольги Отегуи, первоначальные инвестиции в этот проект составляют 3 млн. долл. Речь идет только о государственных инвестициях. Продажа земли предназначена для финансирования проекта нового общественно-спортивного клуба. "У нас есть опека, а это влечет за собой большие расходы, в том числе на охрану, содержание и уборку. В 2020 году мы взяли на себя управление этой компанией и на протяжении всего этого времени анализировали различные альтернативы", - поясняет Отегуи. Клуб как таковой будет находиться в ведении IMM, а в совместном пользовании с Высшим институтом физического образования (ISEF) города Уделар. "Чтобы им могли пользоваться все соседи. Идея состоит в том, чтобы оживить район, а не только клуб", - отмечает Отегуи. Решение предложить отчуждение государственных земель в пространстве с большим потенциалом связано с "расстановкой приоритетов" и "поиском решений", считает генеральный секретарь IMM. Но и с "наличием Нептуна с теми условиями, которые есть у клуба сегодня". Это должен быть первоклассный клуб с теми характеристиками, которые сегодня предъявляются к спорту". Сегодня проект не развивается. Он стоит неподвижно, застыв во времени, как и здание клуба. IMM передал все в департаментский совет Монтевидео, но по просьбе правительства департамента пока не будет голосовать и анализировать материалы в правящей партии. Сопротивление соседей по району, а также критика со стороны других секторов привели к тому, что IMM решила создать пространство для диалога. Что вызывает наибольшую критику? Продажа государственных земель в ключевой точке Монтевидео. На всем квартале, где расположено здание клуба "Нептуно", на углу, выходящем на изгиб набережной гавани, будет установлено высотное жилое здание с первым этажом для общественного пользования. Кроме того, на углу бульвара Рамбла и гостиницы Hotel Nacional была спроектирована вертикальная автостоянка с террасой на верхнем этаже для общественного пользования. То, что сейчас является всей инфраструктурой клуба, будет разделено пополам, и будет построена пешеходная дорожка. Огромный олимпийский бассейн, который несколько лет питался водой из реки Рио-де-ла-Плата, а другие годы - водой из OSE, прекратит свое существование. Как и во всем клубе, здесь представлены конструкции разных периодов и стилей. Когда этот 50-метровый бассейн находился под открытым небом, в нем был установлен Трамплин для прыжков в воду, а также трибуны для наблюдения за пловцами и созерцания волнореза Саранди, который сейчас закрыт контейнерами порта. Затем была построена крыша, инфраструктура которой была спроектирована таким образом, чтобы ее можно было использовать и в качестве пола. Это позволило убрать стойки, которые остались лежать мертвым грузом, и придать всей инфраструктуре огромные колонны, которые являются фундаментом этой крыши. Для Адрианы Гони Маццителли, преподавателя Института теории и урбанизма Удельной школы архитектуры, проект IMM не самый лучший. "Это кажется самым быстрым и простым решением, но не может быть, чтобы такая модель использовалась всегда", - говорит она. Архитектор, изучавший и работавший в различных процессах реконструкции исторических зданий в Италии, понимает, что отчуждение общественных земель должно быть решением для очень специфических мест. "Существуют различные типы крупных бесхозных объектов, и то, как с ними обращаться, во многом зависит от места их расположения". Гони Маццителли приводит пример: он говорит, что продавать объект, на котором когда-то работала промышленность и который находится в удаленном месте, не одно и то же, что продавать помещение, "такое знаковое, как клуб Neptuno, которое также должно быть спроектировано государством с учетом динамики исторического центра Монтевидео". Этот преподаватель, посетивший клуб и знакомый с требованиями соседей, говорит, что в данном случае, как и в случае с плотиной Мауа, интересно наблюдать за социальным явлением. "Это активы, которые востребованы гражданами, потому что не хватает услуг, не хватает общественной инфраструктуры". -Район Старого города заселяется кооперативами, а также новыми башнями. Имеет ли это движение какое-то отношение к тому, о чем просят соседи? -Это пространства, которые становятся очень тесными, на части Rambla Sur больше нет места, и мы начинаем видеть жилые башни, граничащие со всем портом. Что там продается, так это вид. Я считаю, что когда общество отказывается принимать отчуждение, продажу государственной земли за то, что кажется ему социальной услугой, мы должны думать о том, как ее вернуть. Также посмотрите, какое движение вокруг, какое население, как оно себя ведет. Поэтому с точки зрения градостроительства, во-первых, нельзя продавать или избавляться от актива, не подумав о том, что эти крупные здания имеют хороший потенциал, если мы говорим о стратегии возрождения квартала. -Но каким будет решение для такого помещения, как клуб "Нептун"? -Необходимо провести проверку с населением, которое там находится, чтобы выяснить, в каких услугах и мероприятиях оно нуждается. Это то, что делает любая компания, - исследование рынка, генерирующее обзор существующих и возможных вариантов использования. Государство может сделать городскую лабораторию и сформировать повестку дня со всеми возможными вариантами использования этого места. Некоторые из них могут быть управляемыми, а другие - частными, либо через консорциумы или кооперативы. Это должна быть работа, и если подумать о самом здании, то решением может стать поэтапное восстановление, при котором помещения будут использоваться, а другие останутся закрытыми. Для архитектора должна быть проведена тщательная работа, поскольку это государственная земля. "Нельзя ждать частного сектора недвижимости, который, как мы знаем, предложит жилые башни с удобствами, в пространстве с огромным эмоциональным зарядом и большим потенциалом". Сьюдад Вьеха - это не просто место, это очень важный район для Монтевидео и даже для Уругвая, считает мэр муниципалитета B Сильвана Пизано, которая активно работает над налаживанием связей между IMM, соседями и торговцами в этом районе, чтобы "наладить диалог на уровне сообщества и выработать решения, которые могут быть устойчивыми во времени и отвечать реальности, с которой сталкиваются соседи этого района, люди, которые работают и живут в этом пространстве". Соседи по району, объединенные в коллектив "Abriendo el Neptuno", начали встречаться после закрытия клуба в 2020 году в разгар пандемии. Они провели различные мероприятия, сначала для консолидации рабочей группы, а затем для выработки предложений по будущему клуба. Но и для того, чтобы люди, живущие по соседству, и те, кто не знает, что происходит. 30 сентября у них состоится собрание, на котором они расскажут о своих достижениях. Они не только встречались с представителями IMM, но и обращались за профессиональной консультацией. В настоящее время они работают над планом, который будет представлен властям на голосование 30 числа. Как пояснили El País члены организации "Abriendo el Neptuno", они не согласны не только с продажей государственной земли и сносом части здания, но и с тем, как IMM проводит процесс оценки решения. Мэр муниципалитета B заявил, что жители хотят восстановить весь квартал, а не только треть территории, предложенной IMM. "Мы как муниципалитет не участвуем в принятии решения, его принимает мэрия, это постановление правительства, которое может определить отчуждение государственной земли", - говорит Пизано. Мэр доверяет проводимым диалоговым круглым столам, считая, что они позволяют сблизить некоторые позиции и вызвать "размышления об уступках и общественных благах". Для Пизано примеров в городе предостаточно: "Интересно, что происходит с гольф-клубом в Монтевидео, там несколько гектаров ведомственной собственности в концессии, и я не вижу, чтобы все соседи собирались играть в гольф". На вопрос о том, следует ли продавать часть территории клуба "Нептуно", Пизано ответил прямо: "Как еще один участник этого диалога, я против любой продажи государственных земель. С другой стороны, IMM сохраняет спокойствие. Мы пытаемся оптимизировать то, что у нас есть, и с помощью этого подразделения определить, сколько здесь общественного пространства, сколько уличного пространства и насколько это пригодно для строительства". Чтобы иметь возможность иметь стандарты, обеспечивающие этот баланс. Затем подумайте, что может быть частным и с каким типом использования, будь то жилье или парковка. Проект касается не только клуба "Нептуно", но и всего района. По мнению профессора архитектуры Гони Маццителли, предлагаемый проект - "это предоставление рынку недвижимости пространства, которое будет продолжать расти в цене, где неясно, каким будет открытое использование, потому что логика использования такого типа башен не уживается с логикой использования квартала, который является историческим центром, и для того, чтобы он продолжал функционировать, необходимо, чтобы он был обитаем". В то время как соседи требуют его место в конце мола Саранди, а IMM отстаивает свой проект, общественно-спортивный клуб, символом которого является трезубец римского бога моря, остается на мели времени и дрейфует среди идей, обещающих вывести его на поверхность и вернуть ему славу.