Инвесторы в недвижимость: какие аспекты, по вашему мнению, правительство Орси должно поддерживать, а какие - атаковать?
Уругвай 2024-11-26 05:49:01 Телеграм-канал "Новости Уругвая"
Яманду Орси - новый избранный президент Уругвая. После победы Фронта Амплио в воскресенье вечером некоторые из основных игроков строительного сектора и сектора инвестиций в недвижимость побеседовали с El País, чтобы указать, какие моменты следующее правительство должно продолжать продвигать, а в какие следует вмешаться, чтобы еще больше поднять сектор. Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор компании Macari, подчеркнул, что есть ключевые моменты, которые «следует сохранить и улучшить» в течение следующих пяти лет работы правительства Фронта Амплио. Возможно, наиболее важным из них является продолжение политики поощрения жилищного строительства (которая предоставляет налоговые льготы проектам недвижимости, отвечающим определенным требованиям). В этом контексте Медина подчеркнул, что отмена предельных цен на жилье и включение в программу однокомнатных квартир - «очень хорошие знаки», которые способствовали развитию строительства в Уругвае, а также план Avanzar и план Juntos. План Avanzar - это государственная политика, направленная на борьбу с нерегулярными поселениями путем социального развития городов с целью повышения качества жизни тех, кто в них проживает. План Juntos, с другой стороны, основан на комплексной программе, которая работает с семьями, находящимися в ситуации социальной уязвимости и нестабильного жилья. Говоря о продвигаемом жилье, вице-президент CIU подчеркнул, что ключевым моментом в таких случаях является то, что при строительстве такого здания «инвестор берет на себя риск», вкладывая средства и осуществляя строительство после «изучения рынка». «Это создает рабочие места в строительстве; в дело вступают профессионалы, и в районе появляются предприятия, что также улучшает обстановку в районе. Это исключительно положительные моменты», - подчеркнул он. В этой связи Анибал Дуран, исполнительный директор Ассоциации частных застройщиков (Appcu), сообщил, что месяц назад они встречались с Орси, избранным вице-президентом Каролиной Коссе и назначенным министром экономики и финансов Габриэлем Оддоне, чтобы обсудить будущее сектора в случае победы правящей партии. После воскресных результатов можно утверждать, что встреча была не напрасной, поскольку избранный президент заверил ее, что «в принципе идея состоит в том, чтобы сохранить его (продвигаемый закон о жилье), хотя Оддоне будет его пересматривать». «Они были бы склонны сохранить его, поскольку он очень прибыльный и требует много рабочей силы», - добавил он. В связи с этим вопросом Фабиан Копель, директор компании-застройщика Kopel Sánchez, согласился со своими коллегами, что правительство Фронтиста «не должно трогать программу, существующую сегодня в отношении продвигаемого жилья», поскольку благодаря ее реализации «спрос и предложение работают очень хорошо» на рынке и что «каждый раз, когда ее трогали и вводили ограничения, становилось только хуже». «(Продвижение жилья) стимулирует инвестиции. Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете программу более ограничительной, вы создаете рост стоимости для потребителя или сдерживающий фактор для застройщика. Сегодня рынок регулируется, и жилье становится очень конкурентоспособным, потому что на нем достаточно предложений. Если предложение начнут ограничивать, оно станет более дефицитным», - пояснил он. С другой стороны, Копель отметил, что программа, ориентированная на «нижний экономический сегмент» государства, должна поощряться «гораздо больше». В этом смысле, по его словам, «уже есть инструмент для этого»: программа Национального жилищного агентства (ANV) «Entre Todos-Sueños en Obra» («Среди всех - мечты в строительстве»). Основной целью этой программы является создание и облегчение доступа к жилью для низших и средних социально-экономических слоев населения, а также стремление значительно увеличить предложение жилья и строительства в стране. «Этот план должен быть пересмотрен и скорректирован таким образом, чтобы он стал привлекательным для частных застройщиков и чтобы они, в частности, начали инвестировать в этот план», - добавил он. В этой связи Дуран подчеркнул, что одним из ключевых моментов, требующих решения, является повышение предельных цен на продажи, связанные с этим планом. «С этой недели они поднимут предельные цены на значительный процент. Это постановление министерства, это не указ. Директор департамента жилья сообщил мне об этом как о факте в это воскресенье. Будет запущено много проектов Entre Todos, которые предназначены для более низких слоев населения и расположены в районах, удаленных от центра Монтевидео, на западе», - сказал он. С другой стороны, Копель также отметил, что «должна быть разработана программа по стимулированию микропредприятий», поскольку «в некоторых районах, таких как Сьюдад-Вьеха, предстоит проделать большую работу». В этом контексте он подчеркнул, что работа должна вестись в координации с Интендансией Монтевидео (IM), чтобы позволить восстановить большое количество помещений, которые не используются или используются не по назначению. В этой связи Медина отметил, что было бы неплохо освободить этот район от налога на недвижимость или поднять потолки высоты на некоторых улицах, чтобы иметь возможность строить более крупные здания, хотя он подчеркнул, что также важно «сохранить наследие этого района». Он также отметил, что подобные меры могут быть применены и в других районах, таких как Кордон, Сентро или Агуада. В свою очередь, Дуран подчеркнул, что избранное правительство заявило, что пересмотрит налоговые льготы, предоставляемые Комиссией по применению закона об инвестициях (Comap) компаниям, представляющим инвестиционные проекты. «Существует множество налоговых льгот, и они хотят понять, оправданы они или нет. Как и в любом освобождении, есть победители и проигравшие, есть люди, которым это нравится, и есть те, кому это не нравится. Мы объясняем им, что строительство очень важно, так как оно дает рабочие места для всех. Сегодня в стране насчитывается 55 000 прямых работников, и это структурная, а не циклическая цифра. Многое связано с продвигаемым жильем», - пояснил он.