Популярное уругвайское направление, которое соперничает с Сен-Тропе и Хэмптонсом и которое европейцы выбирают для инвестиций в недвижимость

Хэмптонс в США и Сен-Тропе во Франции — два всемирно известных пляжных курорта класса «люкс». Однако к этому кругу присоединился рыбацкий поселок в Южной Америке, укрепив «треугольник» самых эксклюзивных направлений: Хосе-Игнасио, расположенный в 45 минутах езды от центра Пунта-дель-Эсте, с населением всего в 300 постоянных жителей. «Одной из его главных привлекательных черт является «деревенская жизнь», — утверждает Виктория Фонес, основательница одноименной риэлторской компании и специалист по этому сегменту рынка. По ее словам, его гастрономическое предложение — с такими ресторанами, как La Huella и Mostrador Santa Teresita, — спортивные возможности — волны для серфинга, лагуны для кайтсерфинга и велосипедные дорожки — и инфраструктура — супермаркет, банк, пекарня, — в сочетании с близостью всех этих точек, до которых можно дойти пешком, делают его идеальным местом. «Нет нужды выезжать за пределы поселка», — добавляет брокер. В свою очередь, благодаря своему расположению на полуострове, район имеет доступ к двум пляжам: Ла-Брава, «идеальному для утренних прогулок», и Ла-Манса, «с лучшими закатами в стране». Деревня, ранее предназначенная исключительно для отдыха, привлекает все больше постоянных жителей. Ее выбирают как пенсионеры, так и молодые пары с маленькими детьми. «Пять лет назад в апреле гасили свет до следующего года. «Теперь поблизости есть школы, и предложения рассчитаны на круглогодичное проживание», — объясняет Фонес и добавляет, что вне сезона становится все больше мероприятий: экскурсии по винодельням, кинофестиваль или свадьбы на фермах. «Люди предпочитают приезжать на неделю в любое время года, здесь царит полный покой», — подчеркивает он. Хотя Хосе-Игнасио притягивает все самое лучшее, что есть в Уругвае, его суть заключается в сохранении природы. «Он стал катализатором многих проектов по застройке кварталов и участков, 80% капитала которых приходит из-за пределов Уругвая, создавая благотворный круг: спрос со стороны высококлассных иностранных инвесторов, ищущих услуги, и деревенская сущность того, чем когда-то был рыбацкий поселок», — так описывает магию этого района Алехандра Ковелло, директор одноименной риэлторской компании. Сантьяго Тарасидо, генеральный директор Criba, аргентинской строительной компании, которая работает в соседней стране более 15 лет, реализовав такие знаковые проекты, как башни Le Parc, Cipriani Resort & Casino, Cipriani Residences и Quartier +Colonia, среди прочих, признает, что вторая резиденция ассоциировалась с очень четким идеалом — собственным домом в особом месте. «Эта модель по-прежнему актуальна, но ее начинает дополнять другая, более эффективная, где акцент делается не только на самой собственности, но и на опыте ее использования», — отмечает он. Это изменение не является исключительным для Уругвая. Предприниматель поясняет, что подобная ситуация наблюдается на таких рынках, как Майами, где бренд-резиденции пережили бурный рост, или в Европе, где профессиональное управление и сервисы стали центральной частью продукта. «Общий знаменатель один и тот же: снижение трений», — резюмирует он. «Рынок в Хосе-Игнасио находится на пике популярности», — сходятся во мнении специалисты в сфере недвижимости. Фонс поддерживает эту точку зрения и добавляет, что в настоящее время спрос значительно превышает предложение: «Сегодня возможность заключается в том, чтобы найти объект недвижимости на продажу, независимо от цены. Это не тот район, где владельцы думают о продаже». Немаловажным фактором является космополитичный характер города. Это направление все чаще выбирают покупатели из США — прежде всего жители Нью-Йорка — и европейцы из Германии, Франции, Австрии и Италии, которые ищут «спокойствие и финансовую стабильность». К традиционным посетителям — аргентинцам, уругвайцам и бразильцам — присоединяются новые. Последние перенесли свои предпочтения с центра Пунта-дель-Эсте в Хосе-Игнасио. Международный спрос также объясняется глобальным контекстом. В этой ситуации город становится анклавом, удаленным от конфликтов, но с привилегированной природной средой и всеми достопримечательностями модных направлений. «В Уругвае открываются широкие возможности для тех, кто ищет убежище и хочет вложить капитал, но особенно в прилегающих районах, где строят очень безопасные дома в окружении, которое само по себе является безопасным», — добавляет Ковелло и подчеркивает немаловажный факт: изменение закона в отношении суммы, которую иностранец должен инвестировать для получения налогового резидентства в Уругвае, с минимальной суммы в 400 000 долларов США до 2 миллионов долларов США на человека. Эта мера сначала насторожила рынок, но со временем налоговое давление со стороны стран региона, а также нестабильность в Европе и Азии привели к тому, что высокодоходные инвесторы со всего мира стали искать убежище в Уругвае. Хосе-Игнасио становится все более популярным среди тех, кто ищет недвижимость в Пунта-дель-Эсте — городе, где спрос остается высоким, а объекты продаются за миллионы долларов. Центр города — недалеко от пляжа — с практически отсутствующим предложением недвижимости, демонстрирует самые высокие цены во всей стране. «Приблизительная стоимость квадратного метра земли составляет около 3 000 долларов США», — отмечает Ковелло. Что касается домов, то их средняя стоимость составляет около 1 млн долларов, отмечает Игнасио Руибаль, владелец одноименной риэлторской компании. Хосе-Игнасио — это престижное место, «с очень высокой средней стоимостью», добавляет Фонес. «В новогоднюю неделю недвижимость может сдаваться по цене до 150 000 долларов за 10 дней». «Здесь так тщательно заботятся о флоре и фауне, что разрешается держать собак только в домах и на собственных участках, чтобы не нарушать полет многочисленных местных птиц», — объясняет Ковелло. В условиях дефицита возможностей застройщики ищут варианты для реализации проектов, соответствующих спросу. Так, на проспекте Саес Мартинес, в двух кварталах от шоссе, ведется строительство Faro — комплекса из 42 квартир в трех зданиях с инвестициями более 40 миллионов долларов, который будет построен на участке площадью один гектар и будет готов через 24 месяца. Разработкой проекта занимается архитектурное бюро Obra Prima, принадлежащее Каролине Прото — той самой архитекторше, которая спроектировала отель Fasano в Пунта-дель-Эсте. Проект находится в полутора кварталах «от того места, где сейчас все происходит», то есть в районе кольцевой развязки, объясняет Кристиан Сесса, директор Sessa Developers. «Рядом с городком не было квартир премиум-класса, поэтому мы увидели возможность», — комментирует Тарасидо из Criba, которая реализует проект совместно с застройщиком. И отвечает на вопрос, зачем делать такой проект в районе, где стоят дома. «Настоящая роскошь сегодня — это не только место, но и возможность пользоваться им без лишних хлопот. Мочь приехать, наслаждаться и ни о чем не беспокоиться». «В этом смысле централизованное управление, безопасность и инфраструктура перестают быть преимуществом и становятся базовыми ожиданиями международного покупателя», — резюмирует он. Что касается цен, то стоимость квартир начинается от 800 000 долларов США, а средняя стоимость квадратного метра составляет 5 500 долларов США. «Большинство покупателей — американцы и европейцы, и им нравится, когда все решено заранее, например, пляжный сервис, круглосуточная охрана и удобства», — объясняет Сесса и добавляет, что на этапе предварительной продажи уже было продано 30% квартир, которые представляют собой двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 100 до 300 квадратных метров. Тарасидо утверждает, что этот проект отвечает скрытому спросу в этом районе. «Хосе-Игнасио имеет очень ярко выраженную идентичность, связанную с природой и низкой плотностью застройки. Интересно то, что он начинает внедрять эти новые форматы, не теряя при этом своей сущности. Это процесс эволюции, а не замены», — поясняет он. На протяжении многих лет Хосе-Игнасио ассоциировался с очень четкой моделью: отдельно стоящие дома, низкая плотность застройки и почти исключительно сезонный характер. Этот формат больше не является единственным. «Сегодня мы наблюдаем эволюцию в сторону более эффективных, более изысканных и более динамичных продуктов, которые сохраняют связь с природой, но включают в себя услуги и безопасность», — объясняет генеральный директор Criba, признавая, что изменения все еще находятся на ранней стадии. «На рынках, где предложение по своим структурам весьма ограничено, таких как Хосе-Игнасио, решения, принимаемые сегодня, в конечном итоге определяют стандарты на ближайшие годы», — заключает он.