Судебный процесс, длившейся более 20 лет: жители Euskal Erria и BHU спорят о сумме компенсации за дефекты

Судебная тяжба между жителями Euskal Erria CH 70 и Banco Hipotecario del Uruguay длится уже более 20 лет и, похоже, еще далека от завершения. Суд, который уже вынес решения в первой инстанции, апелляционной инстанции и кассационной инстанции, постановил, что финансовая организация должна взять на себя расходы по ремонту строительных дефектов в собственных и общих помещениях. Предметом спора является сумма и объем работ в жилом комплексе в Мальвин-Норте. Позиции жителей, BHU и ANV (последняя оказалась вовлечена в спор, поскольку эти объекты недвижимости входят в портфель, перешедший в ее ведение) по-прежнему далеки друг от друга. Для данного этапа — исполнения приговора — были запрошены экспертизы, чтобы определить объем работ, которые должны быть выполнены на девяти гектарах с 37 башнями. Апелляционный суд вынес решение в июле, но жители Euskal Erria CH 70 не согласны с ним, поэтому в понедельник они обратились в суд с просьбой вынести решение Верховного суда. Все началось в 2004 году, когда жители пожаловались на строительные дефекты в своих домах, такие как сырость и проблемы в ванных комнатах и спальнях с гипсовыми стенами, а также в общих помещениях — проблемы с трубопроводами, трещины на фасадах и дефекты в резервуарах для воды. Позже к этому добавились другие проблемы, такие как стоимость краски для защиты бетонных конструкций башен. Одной из наиболее острых проблем являются ванные комнаты, поскольку жильцы жалуются на трудности с ремонтом труб из-за того, что трубопроводы заглушены. Владельцы прибегают к различным мерам, например, устанавливают воронку для отвода воды, стекающей с потолка, а другие решили провести ремонтные работы, чтобы исправить ситуацию. В то же время, как рассказала одна из соседок во время обхода, проведенного El País год назад, существует еще одна проблема: из-за влажности бетон отслаивается, обнажая металлические элементы конструкции. Апелляционный суд постановил, что приговор касается только восстановления конструкций (на максимальную сумму 740 000 долларов США) и ванных комнат (на максимальную сумму 1 450 000 долларов США), плюс 15 % сверх этой суммы и проценты с момента подачи основного иска в августе 2004 года. Но есть один ключевой момент — и аргумент, на котором BHU и ANV настаивали в ходе процесса: жилой комплекс насчитывает 1474 квартиры, из которых 1192 потенциальных покупателей по состоянию на октябрь 2019 года заключили соглашение с агентством об отказе от судебного разбирательства и «явно» отказались от «любых претензий, связанных с недостатками или дефектами в их индивидуальных квартирах и в общей собственности комплекса», как следует из решения Апелляционного суда, в обмен на списание суммы, причитающейся за квартиру. Таким образом, Апелляционный суд постановил, что сумма должна быть выплачена каждому из лиц, представляемых Центральной административной комиссией (CAC), в размере 1 1 747 частей. Поэтому, чтобы получить выплату, люди должны доказать, что они были истцами в процессе и не подписывали соглашений с ANV или BHU, которые предполагают отказ от прав. Соседи, готовые исчерпать все инстанции, не согласны с этим решением, поэтому в понедельник, в последний день, когда это было возможно, они обратились в Верховный суд. Потому что позиция CAC заключается в том, что они представляют не только тех, кто не подписал соглашение об отказе от претензий в этом судебном споре, который длится более 20 лет из-за строительства 1983 года. Более того, жители считают, что это решение Апелляционного суда представляет собой отступление от их требований, поскольку ранее, в первой инстанции, Суд по гражданским делам 6-й инстанции пришел к выводу, что соглашения, подписанные известными покупателями с ANV, касались их квартир, но не строительных дефектов башен в общих частях, что давало им право на более крупную сумму для проведения ремонтных работ. BHU и ANV не согласились с решением 6-го гражданского суда, который постановил, что соглашения соседей с агентством касались только их собственного имущества. Для них приговор означал «двойную компенсацию», что противоречило достигнутым соглашениям. Они считали, что эти соглашения должны были повлиять на сумму выплаты или на легитимность CAC для продолжения судебного разбирательства, поскольку они составляли 80,8 %. Также было отмечено, что первоначальный иск соседей составлял в общей сложности 3 304 500 долларов США, включая несколько статей расходов, не все из которых были одобрены. Таким образом, было решено, что сумма приговора не может превышать расчетную сумму для каждого из них плюс проценты. Кроме того, год назад жители направили письмо в парламент с целью получить ответы. В нем они объяснили, что «комплекс находится в состоянии серьезной ветхости, связанной с архитектурными недостатками проекта, ошибками при строительстве, воздействием погодных условий и последующим расширением и сжатием материалов, течением времени, а также отсутствием и сложностью проведения ремонтных работ». Кроме того, было добавлено, что «эти причины и источники выражаются в таких проблемах, как: коррозия арматурной стали и отслоение покрытия на бетоне, трещины в местах, где должны были быть стыки и где отсутствует изоляция для предотвращения теплового удара, видимость арматуры из-за затуманивания и отсутствия покрытия, а также ряд других внутренних повреждений, таких как просачивание дождевой и сточной воды и конденсация».