Новый президент профсоюза в Уругвае сосредоточился на «продолжении инвестиций и создании высокооплачиваемых рабочих мест»

Альфредо Каплан вступил в должность нового президента Ассоциации частных застройщиков (Appcu) после окончания срока полномочий Игнасио Гонсалеса. Новый президент ассоциации отметил, что сектор должен «продолжать строительство, продолжать привлекать инвестиции, продолжать создавать высокооплачиваемые рабочие места и помогать строить лучшую Уругвай». Анализируя результаты деятельности сектора за год, Каплан заявил, что активность сохраняется на «высоком уровне», хотя и уточнил, что необходимо различать различные сегменты: «Необходимо различать жилищное строительство и мегапроекты в Монтевидео и Пунта-дель-Эсте, но в целом предложение продуктов остается значительным». В этой ситуации он особо выделил поведение рынка аренды. «Цены на аренду в последние годы, в индексированных единицах, в постоянной валюте, практически не изменились», — пояснил он. По его анализу, это напрямую связано с вступлением в силу закона о субсидируемом жилье, поскольку «он привел к появлению большого количества предложений, что привело к стабилизации цен на аренду». Что касается ближайших лет и роли внешнего капитала, Каплан заверил, что «иностранные инвесторы верят в Уругвай» и «в правовую безопасность страны». «В мире, где фондовые рынки подвержены колебаниям, иностранные инвесторы в некотором смысле делают ставку на спокойствие, которое царит в Уругвае», — подчеркнул он. Что касается связей ассоциации с правительством Яманду Орси, Каплан подтвердил стремление к институциональному диалогу. «Appcu стремится сотрудничать с уругвайским государством, независимо от политической ориентации правительства», — заявил он. В этом смысле он пояснил, что стратегия ассоциации заключается в участии в процессе разработки нормативных актов: «Наша идея состоит в том, чтобы вносить свой вклад в процесс разработки законов или декретов, а не критиковать их после». Одним из центральных вопросов для сектора по-прежнему остается занятость. Каплан указал, что в строительстве «сегодня занято 56 000 человек, этот показатель вырос по сравнению со средним, он еще не достиг пика, но находится на высоком уровне». Кроме того, он подчеркнул уровень доходов в секторе и сказал, что он находится на «высоком плато с очень хорошими зарплатами, то есть это вопрос качества и количества». Объясняя, почему еще не достигнут пик занятости, он указал на множество факторов. «Это многофакторный процесс, я не могу отнести его к одному фактору», — сказал он. Среди них он упомянул демографические изменения: «В стране с населением в 3,5 миллиона человек, которое будет продолжать сокращаться в течение следующих 20 лет, нужно понимать, что производство и предложение должны быть сбалансированы». Он также упомянул изменения в составе домохозяйств: «20 лет назад перепись населения показывала 3,8 человека на домохозяйство, сегодня — 2,1». Он добавил социологические факторы: «Люди, которые разводятся, молодые люди, которые могут стать самостоятельными, пожилые семьи, которые переезжают в более подходящее жилье». К этому, по его словам, добавляется влияние временной аренды и мегапроектов, поскольку «все это привлекает публику». Каплан также защищал режим субсидируемого жилья в связи с дискуссией о возможных пересмотрах налоговых льгот. «В сфере субсидируемого жилья налоговые льготы очень важны для застройщика, но налоги платят субподрядчики, строительная компания, бараки, специалисты, риэлторские агентства», — пояснил он. Он также напомнил, что до принятия закона 18.795 за пределами прибрежной полосы Монтевидео практически не велось строительство. «До 2011 года за пределами побережья Монтевидео практически ничего не строилось. Сколько тогда собиралось в виде налогов и социальных отчислений? Ноль, потому что любой процент, каким бы высоким он ни был, от нуля равен нулю», — подчеркнул он. Сегодня ситуация изменилась, поскольку «более 60 % строительства в Монтевидео приходится на районы, где строится социальное жилье». И он подчеркнул, что, хотя застройщик и освобожден от налогов, «он платит зарплату людям, создает рабочие места, платит очень высокие социальные налоги и использует инфраструктуру города». Что касается концентрации проектов в таких районах, как Кордон, Ла-Бланкеада, Агуада и прилегающих районах, Каплан четко разграничил сферу действия субсидируемого жилья. Он подчеркнул, что этот механизм ориентирован на средний класс: «Было ясно, что он охватывает средний класс и класс чуть выше среднего». Он также отметил, что модель основана исключительно на частных инвестициях: «Все это делается без государственных инвестиций, с участием частных инвесторов, которые рассчитывают на получение прибыли». Каплан также упомянул о важности инфраструктуры в городском планировании. «В рамках программы Vivienda Promovida Министерство жилищного строительства не продвигает районы, в которых нет канализации», — указал он.