Возможные изменения в Законе о продвигаемом жилье могут снизить инвестиционный аппетит, предупреждают трейдеры

Во внутренних районах за ним следует Канелонес, а затем Мальдонадо", - сказал Медина. По данным Национального жилищного агентства (ANV), за январь-апрель было продано 1 100 раскрученных домов, что на 3% меньше, чем в прошлом году, а цены выросли на 4% в долларах в целом по стране и на 10% в индексированных единицах. Стоит отметить, что уругвайские и аргентинские застройщики ждут эффективных решений, которые будут приняты правительством в области жилищного строительства, особенно в рамках Закона о стимулировании жилищного строительства, одного из «главных двигателей строительства в настоящее время», сказал Медина. В свою очередь, Фабиан Копель, партнер-основатель и генеральный директор компании-застройщика Kopel-Sánchez, подчеркнул, что с момента введения закона в действие его результаты «были превосходными» и что «это пример» во всем регионе того, как закон о жилье привел к появлению такого количества проектов с частными инвестициями. "Не стоит забывать, что в 2011 году, когда начался процесс строительства жилья, не было никакого развития, кроме таких районов, как Поситос, Пунта-Карретас, Бусео и Карраско. Остальные районы Монтевидео практически не развивались около 50 лет, почти ничего не строилось", - добавил он. Кроме того, представители Министерства жилищного строительства и территориального планирования (MVOT) и ANV были вызваны в парламент на этой неделе, чтобы дать ответы застройщикам строительного сектора о возможных изменениях в Законе о стимулировании жилищного строительства, которые правительство готовит и которые пока не разглашаются, что порождает неопределенность и нервозность среди различных участников сектора. Количество разрешений на строительство, выданных Интендантством Монтевидео (IM), в первой половине этого года немного увеличилось (на 4%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув почти 400, в то время как площадь, разрешенная для строительства в Монтевидео, увеличилась на 15%. С другой стороны, Медина подчеркнул, что стоимость строительства, измеряемая в долларах, продемонстрирует небольшой рост в оставшуюся часть года и что «более значительное увеличение» ожидается в 2026 году. На этом фоне, по словам оператора недвижимости, отчисления на строительство в BPS остаются «относительно стабильными» на высоком уровне в последнее время. Вице-президент CIU заверил, что количество сделок купли-продажи жилья в январе-апреле выросло на 6 % в годовом исчислении, что является самым высоким показателем в долгосрочной перспективе. "Ипотечное кредитование в начале года оставалось на высоком уровне, значительно увеличилось как количество сделок, так и сумма выданных кредитов. Ипотечное кредитование в Уругвае составляет около 4% от ВВП, хотя за последнее десятилетие оно имело тенденцию к росту, это один из самых низких показателей в мире", - добавил Медина. Учитывая эту ситуацию, он отметил, что продажи в этом году «остаются стабильными» и «идут хорошими темпами», отличая конечного потребителя первого жилья от тех, кто ищет доход с инвестиционным профилем, как на местном рынке, так и в других странах. В этом контексте Медина отметил, что аргентинский рынок «лучше, чем несколько лет назад», и это означает, что инвесторы из соседней страны «не приезжают, как раньше», чтобы расширить свой инвестиционный портфель, хотя в любом случае «они продолжают доверять нашей стране из-за экономической и правовой стабильности, которую мы всегда им предлагаем». На рынке аренды, тем временем, за год до апреля было подписано 25 847 контрактов со средней ценой в 20 000 песо, что на 6% больше по сравнению с прошлым годом. «Мы наблюдаем динамику арендных операций, поскольку в течение 20 дней завершается процесс аренды (маркетинг, оформление гарантии, подписание контракта и инвентаризация)», - добавил Медина. В этом разделе Медина отметил, что CIU наблюдает рост спроса на квартиры с одной и двумя спальнями (последние в основном предназначены для перепродажи во время и по окончании строительства). Если речь идет об однокомнатных квартирах (оборот которых составляет примерно каждые 12 месяцев), то инвесторы, ищущие недвижимость для сдачи в аренду, требуют, чтобы она была обращена фасадом на улицу, имела низкие общие расходы, минимум 30 м2 с балконом и чтобы в здании были удобства (прачечная для общего пользования, комната для телеработы и барбекю). Что касается конечного потребителя, то предпочтение отдается недвижимости с двумя-тремя спальнями, гаражом и в зданиях, которым уже несколько лет. Что касается домов, то наиболее востребованными являются те, которые построены по единому стандарту или в горизонтальном режиме «полностью независимы друг от друга», с двумя-тремя спальнями и общим участком земли, не превышающим 500 м2. Медина отметил, что инвесторы предпочитают такие районы, как Centro, Tres Cruces, Cordón, Aguada, La Blanqueada и Parque Batlle. В то же время конечные покупатели предпочитают Кордон Сур, Поситос, Поситос Нуэво, Бусео, Парк Родо, Парк Батлле, Пунта Карретас и, наконец, Вилла Биарриц, для тех, кто «обладает более высокой покупательной способностью».