Как будет развиваться рынок продажи и аренды недвижимости в этом году и какие районы пользуются наибольшим спросом?

В 2023 году местный рынок недвижимости пережил устойчивый бум. Несколько столичных кварталов пополнились жильем, а на востоке Монтевидео и в Канелонесе также появились инвестиционные возможности. Как застройщики представляют себе начало 2024 года? Где находятся лучшие инвестиционные возможности? Чего следует опасаться? Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор компании Macari, подчеркнул, что с точки зрения возможностей для аренды наиболее востребованными на данный момент являются районы Кордон-Сур, Поситос, Пунта-Карретас, Центро, Ла-Бланкеада, Трес-Крусес, Парк Баттл и Парк Родо. В этой связи он отметил, что выбор района будет зависеть от профиля заинтересованной стороны. Например, для "экономического или транспортного вопроса" - в отношении однокомнатных или двухкомнатных квартир - студенты или молодые пары ищут доступные цены в Кордон-Сур, Центро или Трес-Крусес. С другой стороны, если они относятся к более высокому экономическому классу, то заинтересованные лица больше ищут район Поситос, а семьи с "более высокой покупательной способностью" ищут возможности в Пунта-Карретас и Поситос-Нуэво. По словам Медины, в обоих случаях эти районы также являются лидерами по продаже квартир с тремя спальнями, хотя в этом случае они ищут "более традиционные постройки", поскольку в настоящее время квартиры с тремя спальнями "не строятся по экономическим причинам", потому что "общие расходы и сам район имеют большое значение". Что касается домов, то, по его словам, наблюдается "большее движение" в сторону таких районов, как Карраско или Пунта-Горда, поскольку семьи ищут "зеленое пространство" или "чтобы не оплачивать общие расходы". В этом смысле он подчеркнул, что "это еще одна ось аренды", поскольку "это цены, которые оплачиваются в долларах". Что касается продаж, то он подчеркнул, что продвигаемое жилье продолжает выделяться. Так, по оценкам Национального жилищного агентства (ANV), существует более 1400 подобных проектов, многие из которых покупают не конечные потребители, а инвесторы. В этой связи Медина подчеркнул, что этот вид бизнеса "будет продолжаться", так как "те, кто строит жилье по акции, ориентируются на 80 процентов инвесторской аудитории". Он также отметил, что на карту строительства жилья по программе продвижения выходят и другие департаменты, такие как Пайсанду, Флорида и Сориано. "Раньше это было невозможно во внутренних районах. Инвесторы вкладывают средства в другие департаменты, и это хорошо, потому что это приносит иностранную валюту, а Монтевидео не забирает все инвестиции", - добавил он. Со своей стороны, Маурисио Ла Буонора, директор и основатель компании La Buonora Он отметил, что его компания "убеждена", что Канелонес и восточная часть столицы - это "район наибольшего оживления с точки зрения спроса и предложения", так как там наблюдается "реальная и постоянная миграция жителей различных районов Монтевидео", что приводит к тому, что этот район "очень бурно развивается" с точки зрения развития недвижимости. С другой стороны, он также выделил Мальдонадо, поскольку, по словам Ла Буоноры, "он переживает жестокий момент". Отвечая на вопрос о том, какие возможности открываются в этих зонах влияния - аренда или продажа, он сказал, что есть возможности и для того, и для другого. Однако он пояснил, что существуют два явления: инвестиции в процессе незавершенных строительных проектов (которые осуществляются конечным инвестором в 95 % случаев) и продажа инвесторам на начальном этапе проекта, чтобы впоследствии перепродать недвижимость другим конечным клиентам (в этом случае они могут уже назначить арендаторов или приобрести ее для собственного использования). Что касается настоящего продвигаемого жилья, Ла Буонора заверил El País, что его продвижение и инвестиции "являются ключевыми в настоящее время". "Мне кажется, что это один из больших успехов этого правительства, потому что социальное жилье не было бизнесом, и людям было очень трудно делать на него ставку, так как было много неопределенности и оно не было заманчивым", - добавил он. Следуя этим рассуждениям, он подтвердил, что "если бы сегодня в Уругвае не было налоговых льгот на строящееся жилье, у нас было бы на 70% меньше строительных работ". Кроме того, отвечая на вопрос, будут ли аргентинские инвесторы ждать, как будет развиваться новое правительство Хавьера Милея, чтобы сделать инвестиции здесь или в соседней стране, Ла Буонора сказал, что, хотя Аргентина находится в состоянии "полных изменений и трансформации", он не верит, что аргентинцы "отменят инвестиции за рубежом", чтобы принести эти деньги в свою страну, по крайней мере "в ближайшие 10 лет". Наконец, Мария Хосе Альбанелл, директор компании Meikle Bienes Raíces, сказала, что ее основной "радиус действия" находится в прибрежной полосе, особенно в Восточном Карраско и Канелонес. В этом смысле, по ее словам, "наблюдается большое движение" в жилищных проектах, продвигаемых на Авенида-де-лас-Америкас, в Парке Рузвельта и Барра-де-Карраско. Он также подчеркнул, что Уругвай является "стабилизирующейся страной" с точки зрения инвестиций, поэтому "если все будет продолжаться в том же духе, то этот год будет благоприятным".