Как обстоят дела с арендной платой в рамках Недели туризма в Уругвае и какие изменения в поведении ожидаются?

Туристическая неделя рассматривается операторами недвижимости как продолжение летнего сезона или как последняя возможность привлечь посетителей в различные департаменты до окончания жары. В январе и феврале на уругвайских курортах отдыхали местные туристы и некоторые бразильцы, а аргентинцы - за исключением тех, кто обладает высокой покупательной способностью, - были заметны своим отсутствием из-за разницы в обменных курсах между двумя странами (хотя в последние недели она сокращается). Итак, каков ваш прогноз на туризм? Будут ли уругвайцы стремиться уехать за границу или предпочтут остаться здесь? Чего они ожидают от международных туристов? Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте Мальдонадо, сказал, что они ожидают неделю с "большим количеством людей в этом районе". По сравнению с предыдущей туристической неделей, он сказал, что количество людей не будет меньше, а возможно, и превысит общее число, так как в 2023 году многие уругвайцы предпочли посетить Аргентину в этот праздник, что, по его мнению, не повторится, потому что "цены там растут, поэтому посещать Аргентину уже не так удобно". Хотя президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте Мальдонадо подчеркнул, что с начала сезона поток посетителей был хорошим, он все же отметил, что расходы по-прежнему вызывают озабоченность в секторе. "Экономическая отдача для людей и для бизнеса в этом районе все еще ниже, чем в сезоне 2017-2018, то есть самая высокая в плане расходов на одного туриста", - добавил он. Что касается арендной платы, которую необходимо рассмотреть, он сказал, что пока есть запросы на дома и квартиры второй и третьей линии - с одной, двумя и тремя спальнями, - поскольку первая линия (те, что выходят к морю) будет занята их владельцами. В то же время он подчеркнул, что, учитывая большой наплыв людей, наблюдаемый в последние месяцы, инвестиции "остаются постоянными" и "компании по-прежнему приходят и хотят строить", будь то вилла на ферме или частный или горизонтальный имущественный комплекс. В этом контексте он заверил, что "продажа объектов находится на лучшем этапе с 2022 года", поэтому они надеются, что это свидетельствует о том, что департамент будет продолжать привлекать местную и международную публику в течение года. Андрес Кастеллано, президент Туристической ассоциации Колонии, сообщил, что на сегодняшний день в департаменте на этот праздник заполняемость составляет 65%. В любом случае, по его словам, они понимают, что в четверг, пятницу и субботу они будут "почти полны". "Конечно, начало недели слабое, потому что не все в отпуске", - добавил он. В этом смысле, по его словам, муниципалитет Колонии выделил средства, чтобы привлечь публику с помощью различных бесплатных музыкальных шоу. Так, в субботу 23 марта Матиас Вальдес и Катрин Вергнес выступят в районе Пласа-де-Торос в Колония-дель-Сакраменто, а 30 марта там же наступит очередь Лукаса Суго. Луана Персинкула также выступит в городе Кармело 29 марта. В связи с этим Кастеллано сообщил, что Пласа-де-Торос останется закрытой во время выступлений, хотя они не исключают возможности открыть коридоры под трибунами, чтобы во время представлений могли работать гастрономические киоски. "Идея состоит в том, чтобы генерировать контент, стимулировать расходы в департаменте и обеспечить лучший опыт для туристов и местных жителей", - добавил он. В Колонии также надеются, что местная публика, которая обычно ездит в Аргентину за покупками, предпочтет остаться в Уругвае, чтобы провести отпуск в прибрежном департаменте. "Я не сомневаюсь, что эффект (от сокращения разрыва в обменных курсах) уже ощущается. Судоходные компании перевозят меньше уругвайцев в Аргентину, поэтому некоторые из них собираются заняться внутренним туризмом. Ехать туда уже не так экономично. Я думаю, что первый и самый важный вывод из этой ситуации заключается в том, что уругвайский рынок будет перемещаться в основном внутри страны", - пояснил Кастеллано. В любом случае, подчеркнул он, этот "относительный баланс цен" в Аргентине будет по-настоящему заметен в Уругвае, когда аргентинский турист "состоятельного класса" приедет сюда и увидит, что "существенной разницы нет". В этом случае, по словам Кастеллано, решение об отдыхе за пределами соседней страны "является вопросом воли, а не экономики". Тем не менее, он отметил, что они ожидают приезда аргентинской и бразильской публики в этот туристический сезон, поскольку они являются их "основными клиентами" за пределами местного рынка, так как летом они занимали между собой 40 % от общего количества предложений в этом департаменте. С другой стороны, Луис Круз, президент Палаты недвижимости Канелонес, сообщил, что на данный момент они получили запросы об интересе (особенно из Монтевидео), хотя эти операции еще не завершены. Как и его коллеги, он отметил сокращение разрыва в обменных курсах как стимул, побуждающий ожидать больше местной публики. "Поездка в Аргентину уже не так воодушевляет. Цены больше не мотивируют людей ходить за покупками, ведь теперь товары не так уж далеко ушли в цене по сравнению с Уругваем", - добавил он. В этом смысле он сказал, что в предстоящем сезоне они ожидают увидеть последствия этого явления в секторе. В свою очередь, Рикардо Перейра, представитель Палаты недвижимости Роча, сказал, что спрос на бронирование - в основном - будет в отелях или комплексах бунгало и домиков, хотя и только на последние три-четыре дня недели. В связи с этим он отметил, что туризм перестал быть выгодным (по сравнению с предыдущими годами) для тех, кто хочет сдавать свою недвижимость в аренду. Однако, в отличие от своих коллег, он заверил, что "ситуация в Аргентине означает, что людям совсем не выгодно приезжать сюда", а "большого количества" бразильских туристов он не ожидает.