Как обстоят дела с бронированием на вторую половину января в Пунта-дель-Эсте, Роча и Канелонес и по какой цене?

С наступлением января аренда недвижимости на летний сезон на уругвайском побережье растет. Почти все объекты заняты в первые две недели января, но в последние две недели месяца еще есть свободные места. В связи с этим, что предлагают прибрежные квартиры местным и иностранным туристам? Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте-Мальдонадо, сказал, что бронирование на вторую половину января «идет хорошо» и что, по их оценкам, заполняемость по бронированию будет «немного выше», чем летом 2024 года. При этом он подчеркнул, что на данный момент заполняемость объектов, сдаваемых в аренду на первую половину месяца, составляет от 90 до 95 %, поэтому они ожидают, что эта тенденция сохранится и в оставшуюся часть месяца. Что касается цен, то во второй половине января недвижимость на первой линии (с видом на море) с одной спальней стоит около 4 000 долларов США, а с двумя спальнями - до 6 500 долларов США. С другой стороны, по словам Сены, цены на недвижимость второй линии «довольно низкие» по сравнению с теми, которые упоминались в последнее время. Например, недвижимость с одной спальней стоит около USD 2 000 в две недели, а с двумя спальнями - USD 4 500. Отвечая на вопрос о том, какой поток туристов из-за рубежа ожидается на эти даты, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте Мальдонадо сказал, что на данный момент у них больше аргентинцев по сравнению с прошлым летом, а бразильцы находятся «на том же уровне». «По сравнению с прошлым годом аргентинской публики немного больше, это связано с сокращением курсовой разницы, поэтому больше людей приехало, и есть больше запросов и предложений, чем в прошлом году. Пока мы не видим, что девальвация реала сильно повлияла на ситуацию, поскольку обычная публика, которая приезжает оттуда, продолжает приезжать», - добавил он. Тем не менее, он признал, что, возможно, происходит переток местных туристов в соседнюю страну из-за низкой стоимости различных услуг (проживание, транспорт, гастрономия и т.д.) по сравнению с Уругваем, хотя на данный момент не наблюдается значительного снижения запросов на бронирование, чтобы подтвердить этот факт. В свою очередь, Рикардо Перейра, представитель Палаты недвижимости Роча, сообщил, что за первые две недели января заполняемость отелей составила 80 %, и они ожидают, что этот показатель достигнет 90 %. При этом он заверил, что на данный момент в последние две недели месяца в департаменте заполнено 60% от возможного количества квартир. В этом департаменте, по сравнению с Мальдонадо, основное внимание уделяется квартирам с двумя спальнями или бунгало с услугами (уборка, бассейн, охрана), поскольку пользователи не занимают их больше недели, поэтому ищут более дешевый вариант по сравнению с целыми двумя неделями. В этом смысле цены на такую недвижимость составляют около 100 долларов США за ночь, по словам Перейры. Отвечая на вопрос о потоке иностранных туристов, Перейра сказал, что в количественном отношении их немного и они не превышают поток, достигнутый предыдущим летом, поэтому сокращение разрыва в обменных курсах с Аргентиной «не будет заметно этим летом» по отношению к общественности. «Надеюсь, это будет заметно в следующем году. Средний класс, который приезжает сюда, очень пострадал от кризиса и не смог его преодолеть, они немного стабилизируются», - добавил он. С другой стороны, он подчеркнул, что поток бразильских туристов останется активным до 7 января, по крайней мере, в этом департаменте. Тем временем Луис Круз, президент Палаты недвижимости Канелонес, подчеркнул, что бронирование на вторую половину января «немного замедлилось». С одной стороны, он подчеркнул, что аргентинцы «сохраняют спокойствие». «Казалось, что у нас будет наплыв аргентинцев, который постепенно начнет восстанавливаться, но после того как началась девальвация риала, они перестали делать запросы». Они перестали беспокоиться о доступности, которая существовала, они оценивают развитие всего, что происходит в регионе, чтобы принять решение», - пояснил он. С другой стороны, он добавил, что сравнение стоимости с Бразилией «оказывает прямое влияние» на приток иностранных туристов и уругвайцев, которые могут отправиться на отдых за границу. «Карманы людей, которые часто посещают этот район, не слишком глубоки, и одна из возможностей для них - найти более дешевое окно, даже если им придется путешествовать», - добавил он. Что касается цен на аренду, то, по его словам, недвижимость с двумя спальнями стоит около 1200 долларов США за всю двухнедельную аренду, а с двумя спальнями - до 1600 долларов США.