Как развивается рынок недвижимости? Цены продаж, арендная плата, изменения в типах квартир и многое другое.

Уругвайский рынок недвижимости ждет первых сигналов, которые правительство Яманду Орси даст для развития сектора в 2025 году. Продвижение новых проектов является одним из ключевых моментов, поскольку некоторые инвесторы (особенно аргентинцы) делают ставку на местный рынок благодаря налоговым льготам, которые предоставляют некоторые жилищные проекты, как, например, в случае с Законом о продвигаемом жилье и Планом Entre Todos. В связи с этим, какие инициативы ожидаются и что наиболее востребовано на рынке на данный момент? Фабиан Копель, соучредитель и директор девелоперской компании Kopel Sánchez, отметил, что пока не известно о каких-либо мерах Министерства жилищного строительства и территориального планирования (MVOT) в отношении сектора недвижимости. Кроме того, он подчеркнул, что пока не произошло никаких изменений, которые могли бы повлиять «положительно или отрицательно» на ход операций в секторе. Однако они ждут «четких сигналов» о том, будут ли внесены какие-либо изменения или модификации в Закон о стимулировании жилищного строительства. В случае внесения изменений, по его словам, было бы идеально, если бы все участники сектора обсудили, можно ли продвигать конкретные области. Отвечая на вопрос о том, продолжат ли иностранные инвесторы вкладывать средства в Уругвай, несмотря на смену правительства, он подчеркнул, что они будут продолжать инвестировать сюда, хотя «мы должны дать немного пройти первым признакам» правительства Орси. Он также заверил, что иностранные инвесторы «всегда были за инвестиции», независимо от того, какое правительство находится у власти. «Мы не сомневаемся, что страна нуждается в иностранных инвестициях и что все будет продолжаться в том же духе», - подчеркнул он. В свою очередь, Матиас Медина, президент Уругвайской палаты недвижимости и директор компании Macari, отметил, что в первом квартале 2025 года инвесторы покупают жилье для сдачи в аренду, для продажи на этапе строительства проекта или даже покупают подержанную квартиру или дом «по хорошей цене», чтобы сделать в нем некоторые улучшения и продать его позже. Кроме того, они отмечают, что арендная плата «динамична», но с умеренным ростом от 5 до 6 % в некоторых случаях. В этом контексте они выделяют проекты, связанные с Законом о продвигаемом жилье для покупки квартир с целью инвестирования. «Стало больше одно- и двухкомнатных квартир, и предпочтение отдается однокомнатным квартирам, потому что иногда случается так, что между большой двухкомнатной квартирой и однокомнатной квартирой разница в размерах сегодня очень мала». Застройщик и инвестор увидели этот счет, и теперь они делают меньше двухкомнатных квартир по отношению к однокомнатным, это тенденция, которую мы наблюдаем в этом последнем отрезке времени», - добавил он. Кроме того, он отметил введение виртуальной прислуги в нескольких проектах по развитию недвижимости, чтобы снизить общие расходы на содержание здания. Со своей точки зрения, Маурисио Ла Буонора, директор компании La Buonora В этом контексте Копель подчеркнул, что цены между двумя городами «стали очень ровными» и что в этом смысле уругвайская столица имеет «очень важное конкурентное преимущество», ссылаясь на юридическую определенность, «особенно в таком фундаментальном аспекте, как арендная плата». «Кроме того, в уругвайской столице наблюдается рост спроса на квартиры в хорошем состоянии, которые позволяют получить около 11% годовых в долларах, что является большой привлекательностью для инвесторов», - добавил он. Отвечая на вопрос, выгоднее ли покупать в Монтевидео с точки зрения переоценки недвижимости и доходности от аренды, он сказал, что переоценка во многом зависит от местоположения и потенциала проекта, а также от ситуации на международном рынке в среднесрочной перспективе в связи с обменным курсом. «По мере укрепления уругвайского песо по отношению к доллару цены в долларах растут, и, соответственно, недвижимость в долларах увеличивается в цене. Именно такая тенденция наблюдается в последние годы», - пояснил он. Медина, между тем, заявил, что в Уругвае - независимо от того, какое правительство находится у власти - существует правовая и экономическая стабильность и прозрачность - столпы, которые характеризуют страну и ставят ее на пьедестал, когда речь заходит об инвестициях в страну. Однако, по его словам, несмотря на «большую привлекательность» Буэнос-Айреса и Аргентины в целом в этой области, Уругвай не может оставаться в этом «комфорте», если не сохранит свою бизнес-экосистему и динамику государства в разрешении и строительстве, но при этом не станет дороже в целом, потому что если это произойдет, то рентабельность не будет хорошей. В этом разделе Ла Буонора отметил, что оба рынка имеют как достоинства, так и недостатки. Он также заявил, что соседней стране удалось добиться «значительного» восстановления цен и сделок, поскольку она пострадала от неопределенности, вызванной началом мандата Хавьера Милея. «Уругвай переживает хороший момент для инвестиций, все объекты недвижимости быстро находят арендаторов, особенно те, которые находятся на рынке аренды», - подчеркнул генеральный директор La Buonora.