Как устроен уругвайский рынок аренды и продажи квартир и как на него влияет «плоский» доллар?

Местный рынок недвижимости был «динамичным» в первой половине года, по словам некоторых основных игроков сектора. Несколько столичных районов продолжают активизировать свою деятельность благодаря продвигаемым проектам строительства жилья, хотя текущая цена доллара («плоский» курс 38,60 песо) приводит к увеличению затрат на строительство для застройщиков, что отражается на конечной цене объектов на рынке. В этой связи представители сектора в беседе с El País рассказали о текущей ситуации с арендой и продажами, о выдающихся районах с точки зрения операций и о роли международного инвестора в первые месяцы года. Что касается аренды, Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты недвижимости (CIU) и директор компании Macari, сказал, что она «чрезвычайно динамична», поскольку в этом семестре был сохранен 20-дневный срок аренды «по рыночной цене». В этом контексте квартиры с одной спальней и однокомнатные квартиры площадью 30 квадратных метров (м2) являются «самыми динамичными», когда речь идет о быстром завершении сделки. Что касается районов, в которых квартиры этого типа пользуются наибольшим спросом, Медина выделил Parque Batlle, La Blanqueada, Tres Cruces и Cordón Sur, район, который в последние годы стал «звездой» жилищного строительства. Что касается цен, вице-президент CIU сказал, что однокомнатные квартиры сдаются по цене около 17 000 песо плюс общие расходы, а двухкомнатные - от 20 000 песо до 22 000 песо плюс общие расходы. Что касается квартир с двумя спальнями, то средняя цена аренды составляет 27 000 песо плюс общие расходы. Что касается домов в аренду, Медина сказал, что Сьюдад-де-ла-Коста - это район, где спрос выше, особенно в Шангриле и Солимаре, где население обычно ищет недвижимость с двумя и тремя спальнями, не пренебрегая некоторыми удобствами, такими как гараж и барбекю, например. В этой связи он отметил, что «обновленные» дома сдаются «очень быстро» (в среднем за 25 дней), в то время как «типичные старинные дома», требующие ремонта, сдаются немного дольше. Что касается цен на аренду жилья, Медина отметил, что дома с двумя спальнями стоят от 40 000 до 45 000 песо, а дома с тремя спальнями - от 55 000 до 60 000 песо. В свою очередь, Фабиан Копель, директор компании Kopel Sánchez, как и его коллега, подчеркнул, что в 2024 году арендные ставки «очень устойчивы» и что рынок «очень динамичен и может быть реализован немедленно». В этом контексте он отметил, что некоторые проекты Kopel Sanchez (такие как здание на бульваре Вентура и Terrazas Ventura в Ла Бланкеада) уже близки к 100% завершению сдачи в аренду имеющихся объектов. Что касается продажи недвижимости, Медина отметил, что рынок в среднем тратит 90 дней на завершение сделки, что является «хорошим показателем» для международных инвесторов, когда речь идет об инвестировании в Уругвай. На самом деле, Медина заявил, что 70% тех, кто интересуется местным рынком недвижимости, хотят купить квартиры, в то время как остальные 30% хотят купить дома. В то же время он добавил, что они также стараются покупать объекты на стадии строительства, чтобы получить более выгодные цены по сравнению с конечным продуктом. Медина отметил, что в этом семестре 56% покупателей искали жилье стоимостью до 150 000 долларов США. С другой стороны, 37% ищут объекты по цене от 150 000 до 300 000 долларов США, а еще 6% - от 300 000 до 500 000 долларов США. С точки зрения продаж, наиболее предпочтительными районами являются Поситос, Кордон, Ла-Бланкеада, Трес-Крусес и Парк-Родо. Копель отметил, что в 2024 году продажи «были устойчивыми», особенно в апреле. Однако он признал, что в настоящее время «рынку требуется больше времени, чтобы понять рост долларовых цен» на объекты. По словам Копеля, «плоский доллар» в данном случае означает, что строительные компании увеличили стоимость самих проектов, а затем перенесли это увеличение на конечную цену объектов. В этом смысле он также заверил, что аргентинский инвестор «немного замедлил» свои вложения в Уругвай в поисках возможностей на своем рынке после инаугурации Хавьера Милея на пост президента соседней страны. С другой стороны, Маурисио Ла Буонора, директор компании La Buonora «Если доллар не вырастет, многие проекты не начнутся», - прогнозирует Ла Буонора.