Какие самые дешевые и самые дорогие районы для покупки или аренды жилья в Монтевидео?

Что произошло в марте с ценами на продажу и аренду недвижимости по сравнению с февралем этого года и по сравнению с годом назад? Какова была тенденция на рынке недвижимости? В каких районах самые высокие и самые низкие цены на аренду? Эти и другие данные следуют из показателей Inmuebles Data, проекта Economía de El País и Inmuebles del Gallito Luis (публикуется месяц за месяцем), который собирает информацию с основных порталов недвижимости в Уругвае и анализирует около 120 000 объектов, составляющих предложение домов и квартир на продажу и в аренду в Монтевидео. Глобальный индекс данных по недвижимости показал рост предложения недвижимости в марте по сравнению с февралем на 0,49%. В годовом сравнении (по сравнению с мартом 2024 года) предложение на рынке недвижимости увеличилось на 2,82%. Продажная стоимость домов, поданных на продажу, снизилась в марте по сравнению с февралем. Индекс цен продаж недвижимости Data показывает, что долларовая стоимость объектов, выставленных на продажу, упала на 0,38 % в марте. В годовом сравнении стоимость продажи недвижимости (предлагаемой) выросла на 1,79%. С начала года цены снизились на 0,11% в долларовом выражении. Индекс цен на квартиры отражает снижение запрашиваемых цен в марте по сравнению с февралем на 0,65%. Стоит отметить, что средняя цена двухкомнатной квартиры (в долларах) в марте составила 115 442 доллара США, а однокомнатной - 149 888 долларов США. С другой стороны, если говорить о двухкомнатных квартирах, то средняя цена в марте составила 202 246 долларов США. Что касается трехкомнатных квартир, то их средняя цена составила 360 392 доллара США. Далее, в отчете Inmuebles Data (подготовленном экономистом Габриэлем Вердуном) показано, что средняя цена на четырехкомнатные квартиры в городе Монтевидео составила 470 611 долларов США в марте 2025 года. В этом разделе подчеркивается, что стоимость квадратного метра (м2) при продаже однокомнатных квартир - единственная, которая превышает 3 000 долларов США (стоимость 3 033 доллара США за м2), поскольку стоимость м2 для однокомнатных квартир составляет 2 853 доллара США, а для двухкомнатных - 2 630 долларов США. Далее, стоимость м2 для трех спален составляет 2 665 долларов США, а для четырех спален - 2 389 долларов США. Если рассматривать предложения по районам, то самая дорогая средняя цена за м2 - в районе Пуэрто-Бусео (3 791 песо), за ним следуют Гольф (3 781 песо), Вилла Биарриц (3 615 песо), Пунта Карретас (3 533 песо) и Поситос Нуэво (3 358 песо). Завершают первую десятку списка самых дорогих районов Монтевидео, согласно отчету Inmuebles Data, Карраско (3 356 песо США), Карраско Норте (3 311 песо США), Пунта Горда (3 307 песо США), Поситос (3 290 песо США) и, наконец, Барра де Карраско (3 102 песо США). Напротив, Нуэво-Парис - район с самой дешевой ценой за м2 на продажу в Монтевидео (629 песо за м2), за ним следуют Пунта-Риелес (711 песо), Пеньяроль (777 песо), Пьедрас-Бланкас (901 песо) и Серро (939 песо). Завершают список 10 самых дешевых районов Монтевидео по цене за м2 следующие: Мароньяс (956 песо США), Колон (1 009 песо США), Итусаинго (1 059 песо США), Ла Теха (1 068 песо США) и, наконец, Серрито (1 184 песо США). Шесть районов, расположенных в нижней части отчета Inmuebles Data, являются единственными, где стоимость предложения ниже 1 000 долларов США. Индекс аренды Inmuebles Data показывает, что средняя цена аренды в Монтевидео в марте снизилась на 0,87 % по сравнению с февралем. При этом индекс цен на аренду квартир снизился на 1,08 % в марте по сравнению с февралем, а индекс цен на аренду домов вырос на 2,83 % за тот же период. В этом разделе стоит отметить, что средняя цена аренды однокомнатной квартиры (в уругвайских песо) в марте составила 24 137 песо (в феврале - 23 964 песо), а средняя цена аренды двухкомнатных квартир в марте составила 29 012 песо (в феврале - 28 810 песо). С другой стороны, средняя цена на двухкомнатные квартиры составила 38 851 песо в марте (в феврале - 39 639 песо), а на трехкомнатные - 70 064 песо в марте (в феврале - 70 197 песо). Что касается четырехкомнатных, то их стоимость в уругвайских песо составила 84 755 песо. Итак, какие же 10 самых дорогих и 10 самых дешевых районов для аренды согласно отчету Inmuebles Data? В этом случае Барра-де-Карраско является районом с самой высокой стоимостью по общей цене (измеряемой в уругвайских песо), достигающей 84 078 песо, хотя отчет, подготовленный Verdún, показывает, что, несмотря на первое место, там мало недвижимости по сравнению с городом, и они, как правило, новые, высокого качества и находятся в растущем районе с важными метрами. За ним следуют Гольф (вес 82 698), Карраско Норте (вес 80 640), Карраско (вес 80 373) и Пуэрто-Бусео (вес 75 952). Завершают список 10 самых дорогих районов для аренды Пунта-Карретас (67 534 песо), Вилла-Биарриц (59 990 песо), Поситос (48 296 песо), Поситос-Нуэво (47 765 песо) и Мальвин (43 385 песо). Между тем, в десятку самых дешевых районов Монтевидео по данным отчета Inmuebles Data de El País входят Пьедрас Бланкас (вес 15 414), Нуэво-Парис (вес 15 625), Серро (вес 16. 760), Колон (вес 17.711), Пеньяроль (вес 18.000), Бельведер (вес 18.400), Ла Теха (вес 18.700), Итусаинго (вес 18.900), Серрито (вес 19.304) и, наконец, Пунта Рилес (вес 19.566).