Какова была динамика арендных ставок в первой половине января и что ожидается в конце месяца?

Аренда прибрежных квартир продолжает закрываться в этом летнем сезоне. Операторы недвижимости сходятся во мнении, что первые две недели были успешными с точки зрения заполняемости квартир уругвайцами и иностранцами. Что же они ожидают от оставшейся части месяца? Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте Мальдонадо, отметил, что в целом они закрыли «хорошие две недели» в связи с официальным началом летнего сезона и что они оправдали свои ожидания по бронированию после начала аренды в октябре и ноябре 2024 года. Он заверил, что после сдачи жилья в аренду заполняемость района составила 95%. Кроме того, он подчеркнул, что сумма, потраченная туристами, была выше по сравнению с тем же периодом 2024 года. «Потребление превращается в прибыль для бизнеса и для людей, которые работают, поскольку они получают более высокие зарплаты и чаевые», - добавил он. Отвечая на вопрос о том, как вел себя поток иностранных туристов в отношении летней аренды, Сена сказал, что бразильцы прибыли в объеме, «аналогичном прошлому году», завершив первую вторую неделю «очень хорошей посещаемостью» туристов из соседней страны, поскольку в целом их аренда закончилась между 10 и 15 числами этого месяца. Что касается расходов, он сказал, что они хорошие, поскольку публика, которая обычно приезжает в Пунта-дель-Эсте, как правило, обладает «высокой покупательной способностью», а также тем, что «на них не влияет» девальвация реала при выезде за границу. С другой стороны, он отметил, что также наблюдается «хороший приток аргентинцев». В связи с этим они считают, что во второй половине месяца их доходы превысят доходы от аренды, сделанные этими туристами. В этом смысле он заверил, что в целом они прогнозируют вторую половину месяца в «хороших условиях» и что они ожидают превысить общий объем арендных платежей 2024 года на ту же дату. В соответствии с вышесказанным, они ожидают большого наплыва людей с четверга по воскресенье - дни, на которые приходится «90% занятости» в целом, поскольку туристы теперь склонны арендовать недвижимость на более короткий срок. Что касается недвижимости, предлагаемой в аренду, он заверил, что преобладает аренда квартир с обслуживанием и домов с бассейнами. Что касается цен в районе Пунта-дель-Эсте на последние две недели месяца, Сена сказал, что недвижимость с одной спальней на первой линии (на пляже) стоит около 4 000 долларов США, а с двумя спальнями - до 6 500 долларов США. С другой стороны, он добавил, что цены на недвижимость на второй линии снижаются по сравнению с вышеупомянутыми. Например, недвижимость с одной спальней стоит около 2 000 долларов США за две недели, а с двумя спальнями - до 4 500 долларов США. «Арендаторы выделяют три важных момента в Уругвае: экономическую, юридическую и социальную безопасность. Это плюс, который страна имеет по сравнению с другими странами Северной и Южной Америки», - добавил он. В свою очередь, Андрес Кастеллано, президент Туристической ассоциации Колонии, сообщил, что по данным Гостиничной палаты Колонии, средняя заполняемость отелей с 31 декабря по 11 января составила 81 %. «Это хороший показатель заполняемости. В принципе, мы понимаем, что она будет выше, чем во второй половине недели», - добавил он. С другой стороны, бизнесмен отметил, что пока во второй половине месяца заполняемость составляет 38 %. «Посмотрим, как поведет себя вторая неделя. Очевидно, что аргентинцев было гораздо больше, чем в прошлом году. В конце года также наблюдалось значительное присутствие бразильцев, но после этого оно уменьшилось». Итог первых двух недель, вероятно, таков: бразильцев будет меньше, чем в прошлом году. В этом есть своя логика, связанная с девальвацией реала в Бразилии и некоторыми различиями в обменных курсах, которые возникают в последний момент», - добавил Кастеллано по этому поводу. Что касается внутреннего рынка, то президент Туристической ассоциации Колонии заверил, что он находится «на устойчивом уровне» и составляет около 30% от общего уровня заполняемости. Между тем, Рикардо Перейра, представитель Палаты недвижимости Роча, подтвердил, что за первые 15 дней месяца они зарегистрировали 95-процентную заполняемость объектов. «Вторая неделя будет более спокойной, заполняемость будет ниже, чем в первую, но уже сейчас заметно, что людей стало меньше, а свободных объектов больше», - сказал он. В связи с этим, по его словам, цены составляют около 100 долларов США за ночь по сравнению с 120 долларами США в первые две недели января. «Аргентинцев мало, большой разницы по сравнению с прошлым годом нет. Заметно, что туристов среднего класса все еще нет, так как те, у кого самая высокая покупательная способность, едут в Пунта-дель-Эсте», - добавил он. С другой стороны, Ремо Монеглио, заместитель министра туризма Уругвая, сказал, что, несмотря на обесценившуюся валюту (имеется в виду девальвация реала в течение последних недель), многие бразильские туристы предпочли провести конец года на уругвайском побережье, в основном в департаментах Роча и Мальдонадо. «Это публика с высокой покупательной способностью, которая не зависит от текущего курса реала по отношению к доллару», - сказал он. Будем надеяться, что погода и дальше будет благоволить нам в Уругвае». Он остается самым близким и доступным вариантом для аргентинских туристов, которые предпочитают безопасность и близость наших пляжей и всех других туристических направлений в нашей стране», - заключил Монзеглио.