Каковы 10 самых дорогих и 10 самых дешевых районов, в которых можно снять или купить жилье?

Что произошло в июле с ценами предложения и арендными ставками на недвижимость по сравнению с июнем этого года, пока что этого года и по сравнению с годом назад? Какова была тенденция на рынке недвижимости? В каких районах самые высокие и самые низкие цены на аренду жилья? Где купить квартиру в Уругвае? Эти и другие данные получены из показателей Inmuebles Data, проекта Economía de El País и Inmuebles del Gallito Luis (публикуется по месяцам), который собирает информацию с основных порталов недвижимости в Уругвае и анализирует около 120 000 объектов, составляющих предложение домов и квартир на продажу и в аренду в Монтевидео. Индекс Data Global Real Estate Index показал снижение предложения недвижимости в июле по сравнению с июнем на 9,53%. В годовом сравнении (по отношению к июлю 2022 г.) наблюдается снижение предложения объектов на рынке недвижимости на 7,72%. До сих пор в этом году предложение недвижимости сократилось на 10,77%. При этом стоимость поданных заявок на продажу жилья в июле снизилась по сравнению с июнем. Индекс цен продаж недвижимости Data Real Estate показывает, что долларовая стоимость объектов, выставленных на продажу, снизилась за месяц на 1,45%. В сравнении за год стоимость продажи недвижимости (предлагаемой) снизилась на 2,46%. В текущем году цены продажи (предложения) снизились на 1,46%. Индекс цен на квартиры отражает снижение цен на предложения в июле по сравнению с июнем на 1,41%, а индекс цен на дома снизился на 2,05%. В годовом сравнении показатель цен на квартиры, выставленные на продажу, снизился на 1,82%, а на дома - на 2,16%. Средняя цена квадратного метра (м2) недвижимости, предлагаемой в Монтевидео, составила в июле 2 501 доллар США, в июне - 2 503 доллара США, в июле 2022 года - 2 463 доллара США. Стоимость м2 варьируется между квартирой (2 642 песо за м2) и домом (1 661 песо за м2). Средняя теоретическая стоимость квартиры площадью 64 м2 составила в июле 169 088 долл. В этой области было зафиксировано среднее количество продаж, о котором сообщает Национальный институт статистики (INE). При этом средняя теоретическая стоимость дома площадью 176 м2 составила 292 336 долларов США (площадь также была взята из данных о купле-продаже, отраженных НИС). Если рассматривать предложения по районам, то самая дорогая средняя цена за м2 квартир - в районе Club de Golf (4 147 песо за м2), далее следуют Puerto Buceo (3 779 песо за м2), Punta Gorda (3 343 песо за м2), Barra de Carrasco (3 335 песо за м2) и Villa Biarritz (3 314 песо за м2). В Пунта-Карретас, Карраско, Поситос-Нуэво и Мальвине стоимость квадратного метра превышает 3 000 долларов США (от 3 263 долларов США в Пунта-Карретас до 3 096 долларов США в Мальвине). Поситос завершает десятку лидеров с ценой 2 994 долл. за м2. В первых трех и в Мальвине в июле наблюдалось снижение цен по сравнению с июнем, а в остальных шести - их рост. К районам с самыми низкими ценами на квартиры относятся: Punta Rieles (782 песо за м2), Paso de la Arena (801 песо за м2) и Piedras Blancas (810 песо за м2). Что касается домов, то среди районов с предложениями по более высокой средней цене за м2 можно выделить следующие: Villa Biarritz (2 825 песо США), Carrasco (2 644 песо США), Puerto Buceo (2 614 песо США), Pocitos Nuevo (2 580 песо США) и Punta Carretas (2 576 песо США). На противоположной стороне находятся: район Камино Мальдонадо (351 песо за м2), Касабо (501 песо) и Касавалье (717 песо). Следует помнить, что приведенные здесь значения, как для продажи, так и для аренды, соответствуют ценам предложения как правило, окончательная цена, по которой завершаются операции, отличается от них примерно на 10%. С другой стороны, индекс аренды недвижимости Data показывает, что средняя цена аренды, предлагаемой в Монтевидео, выросла в июле на 1,73% по отношению к июню, прервав полосу из трех последовательных месяцев падения (ранее она насчитывала пять месяцев роста). По сравнению с июлем 2022 года цены на аренду выросли на 3,61%. При этом к настоящему моменту в 2023 году арендная плата в Монтевидео выросла на 4,64%. Индекс цен на аренду квартир вырос в июле на 1,75% по сравнению с июнем, а индекс цен на аренду домов - на 2,52% за тот же период. В годовом сравнении показатель цен на арендуемые квартиры вырос на 6,48%, а на дома снизился на 1,24%. Итак, каковы 10 самых дорогих и 10 самых дешевых районов для аренды? Что касается аренды квартир, то наибольшее значение имеют такие районы, как Гольф (средний вес 135 581 в июле), Карраско (вес 90 753), Пуэрто-Бусео (вес 82 496), Пунта-Горда (вес 69 654) и Карраско-Норте (вес 57 182). В десятку лучших входят Villa Biarritz (вес 51 156), Punta Carretas (вес 50 416), Pocitos Nuevo (вес 40 305), Pocitos (вес 38 359) и Buceo (вес 34 688). В первой десятке, где цены в июле были выше, чем в июне: Puerto Buceo, Villa Biarritz, Punta Carretas, Pocitos Nuevo и Buceo. В остальных пяти произошло снижение цен. Между тем, в десятку самых дешевых районов для аренды жилья входят: Пунта Рилес (вес 10 700), Манга (вес 11 333), Пьедрас Бланкас (вес 11 957), Жардинес дель Хиподромо (вес 12 296), Лезика (вес 13 357), Пасо де ла Арена (вес 13 700), Колон (вес 13 900) Лас Акасиас (вес 14 615), Ла Теха (вес 14 653) и Серрито (вес 14 656). В Пьедрас Бланкас, Лас Акасиас, Ла Теха и Серрито цена аренды в июле выросла по сравнению с июнем, в Пасо де ла Арена и Манга она осталась прежней, а в остальных четырех - снизилась. Что касается аренды домов, то наиболее дорогими районами являются: Карраско ( вес 169 920 в месяц), Пунта Карретас ( вес 114 988), Пуэрто Бусео ( вес 108 242), Поситос ( вес 103 366), Карраско Норте ( вес 86 172), Пунта Горда ( вес 81 955), Парк Родо ( вес 70 797), Кордон ( вес 59 294), Мальвин ( вес 58 311) и Сьюдад Вьеха ( вес 55 704). В первой десятке Поситос, Пунта-Горда, Мальвин и Сьюдад-Вьеха подешевели, а остальные шесть - подорожали. С другой стороны, самыми дешевыми местами для аренды домов являются: Манга (вес 15 000), Пеньяроль (вес 16 755), Вилла Эспаньола (вес 17 093), Лезика (вес 17 550), Ла Теха (вес 19 270), Нуэво Парис (вес 19 363), Мальвин Норте (вес 19 395), Пасо де ла Арена (вес 19 561), Бельведер (вес 19 709) и Жардинес дель Хиподромо (вес 19 750). Среди 10 самых дешевых объектов в июле Манга, Пеньяроль, Вилла Эспаньола, Ла Теха и Пасо де ла Арена подешевели, а в остальных пяти наблюдался рост цен. В каких районах в июле было больше всего квартир и домов, предлагаемых в аренду? По квартирам они составили: Pocitos (19275 предложений), Centro (1498), Cordón (1412), Punta Carretas (1191) и La Blanqueada (590). Что касается домов, то наибольшее количество предложений по аренде было в Карраско (172), за ним следуют Поситос (150), Мальвин (88), Пунта-Карретас (81) и Унион (74).