Кармело привлекает внимание аргентинцев, когда речь заходит об инвестициях в рынок недвижимости

Позиционируемый как международное туристическое направление уже несколько лет, а также в соответствии с тенденцией, которая еще недавно казалась исключительной для Монтевидео или Пунта-дель-Эсте, аргентинские семьи - хотя они также приезжают из США, Бразилии и Европы - не испытывают недостатка в тех, кто выбрал Кармело в качестве места для постоянного проживания. Большинство из них эмигрируют в один из старейших городов на территории Уругвая, особенно из-за стремления к большей безопасности и спокойствию. И этот неподдельный интерес к городу, где можно оставить машину с ключами в замке зажигания, по мнению экспертов по недвижимости, проявляется в деталях. Самые желанные достоинства уругвайского приморского города, расположенного ближе всего к Буэнос-Айресу, связаны не только с его природными ландшафтами и предлагаемыми услугами, но и с налоговыми льготами, которые Уругвай предлагает тем, кто хочет поселиться здесь или даже инвестировать в рынок недвижимости. И это юридическое благородство "благоприятствует безопасности инвестора, который покупает недвижимость для сдачи в аренду", - подчеркивает глава Covello International Алехандра Ковелло. В результате многих привлекает возможность получить доходность около 8 % в год на земле, где налоговое резидентство можно получить после приобретения недвижимости стоимостью от 450 000 долларов США. Правда в том, что Уругвай отличается не только предсказуемостью и прозрачностью экономики и общества, "но и фронтальной борьбой с отмыванием денег: несмотря на смену правительств, законы не меняются на ходу", - говорит Тереза Суарес из Marusia Real Estate. Гламурный деревенский стиль Кармело, разнообразные гастрономические предложения, "уругвайская Тоскана" - винный маршрут с бутиковыми винодельнями, наличие собственной яхтенной гавани и международного аэропорта и, прежде всего, хорошее качество государственного и частного медицинского обслуживания и обширное образовательное предложение первоклассных государственных и общественных школ - все это составляет соблазнительную комбинацию, способствующую постоянному развитию города. В результате всего этого, по словам Ковелло, публика, которая стимулирует спрос на покупку, представлена "людьми от 35 до 70 лет, которые ищут аренду через инвестиции, или семьями с детьми или подростками, которые намерены поселиться здесь или использовать его в качестве второго дома, чтобы наслаждаться выходными или во время каникул". Федерико Гальярдо, генеральный директор Vitrium Capital и застройщик Carmelo Golf, одного из предложений недвижимости в этом районе, добавил, что секрет Кармело в том, что "он приглашает к отключению и контакту с природой, которые являются уникальными". Он также подчеркнул, что в городе очень хорошо налажено транспортное сообщение. "Близко к Буэнос-Айресу, а теперь еще и с кораблем, который доставит вас в пункт назначения за час", - говорит он, отмечая, что в последние годы этот город стал излюбленным местом жительства аргентинцев благодаря своей близости и доступности. В этот приморский городок, расположенный в 400 км от Буэнос-Айреса, можно добраться разными способами; самый "трудоемкий" вариант - приехать на машине (это займет около четырех или пяти часов), в зависимости от того, откуда вы отправляетесь - с севера провинции Буэнос-Айрес или из города Буэнос-Айрес. Но вы также можете приехать в Колонию на автобусе Buquebus или, начиная с июля, на Colonia Express, а оттуда сесть на автобус или арендовать автомобиль (80 км). Еще один вариант, который появится с октября этого года, - катамаран на 150 человек из Тигре в Кармело. Есть и другие альтернативные варианты с разными видами транспорта, например, полет на легком самолете из аэропорта Сан-Фернандо (12-15 минут) или скоростной катер (полтора часа), который также отправляется из вышеупомянутого порта в Буэнос-Айресе. Хотя несколько лет назад аргентинцы вызвали в Кармело бум на рынке недвижимости, некоторые брокеры считают, что после этого наступил более спокойный период. И хотя в настоящее время покупатели "в основном уругвайцы, потому что этот район связан со всеми сельскохозяйственными районами, такими как Долорес, Дуразно, Мерседес", - признался Ковелло (особенно для выращивания сои, ячменя, пшеницы и кукурузы), - есть и "много запросов от аргентинцев на участки и поля для ведения этой деятельности", - говорит Маруся Израстзофф, представитель компании Marusia Real Estate. В зависимости от района, где они расположены, и предлагаемых удобств, разброс цен на дома и квартиры очень велик: например, есть участки на продажу от 20 000 долларов США с финансированием до более чем 1 800 000 долларов США. В результате появилось множество фермерских поселков, таких как Лас-Пердишес, с судоходной береговой линией на ручье Хуан-Гонсалес и собственными причалами, где уже построено восемь домов и продаются участки площадью один гектар за 80 000 долларов США. На горизонте также маячат районы с небольшими постройками. "Есть и закрытые поселки с участками от 3000 м2 до 4500 м2, некоторые с собственными виноградниками, выходом к реке и участками, пригодными для ведения сельского хозяйства и животноводства", - пояснил Суарес. Цены? Хотя они варьируются, готовый дом с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, галереями, палубой с бассейном и гостиной площадью 300 м2 на участке в один гектар "в среднем стоит 350 000 долларов США, хотя может достигать и более 1 000 000 долларов США". С другой стороны, место проведения Мирового любительского рейтинга, PGA и других турниров, консолидированный жилой район Кармело Гольф Клуб выделяется тем, что здесь находится самое важное поле для гольфа в стране, если говорить об этом виде спорта. На его 270 гектарах, расположенных в самом сердце винного маршрута, находятся поле для поло, теннисный корт с газоном и корт для паддл-тенниса, а также открытый бассейн, тренажерный зал и общежития. Однако водные виды спорта также выделяются: эксклюзивный пляж с белым песком позволяет заниматься немоторизованными дисциплинами (виндсерфингом, кайтсерфингом, каяками) и спортивной рыбалкой. В этой урбанизации, где уже построено 28 домов, еще есть участки на продажу площадью от 1.200 м2 до 3.500 м2. "Есть варианты на поле для гольфа, в лагунах, на поле для поло или в лесу", - подробно рассказывает Гальярдо, застройщик, и называет цены: "Они варьируются от 18.500 до 35.000 долларов США". Что касается грядущих событий, то среди последних разработок - новый проект, который задерживался в течение пяти лет и который является уникальным для физиономии города: вдали от бетонного блока на берегу Арройо-де-лас-Вакаса строится здание Postal Carmelo, которое представляет собой жилой комплекс. Спроектированное архитектурным бюро Rodriguez Martinchich и сданное в октябре следующего года, это здание, потребовавшее инвестиций на общую сумму более 12 миллионов долларов США, будет иметь четыре этажа с 54 квартирами по цене от 99 000 долларов США за однокомнатные, 140 000 долларов США за двухкомнатные и 275 000 долларов США за трехкомнатные. Ковелло уточнил, что "арендная плата составляет от 5 до 8 % в долларах США, в зависимости от того, как жилье обставлено и под какой платформой оно продается, поскольку почти все объекты освобождены от налогов благодаря законам о продвижении, существующим в Уругвае". [La Nación GDA]