Ключи к «параллельной социальной аренде», которую начнет внедрять Министерство жилищного строительства

Министерство жилищного строительства и территориального планирования (MVOT) уточняет детали реализации новой национальной политики аренды, объединяющей инструменты, облегчающие доступ домохозяйств к жилью в зависимости от уровня доходов. Она будет включать в себя систему «социальной аренды», параллельную нынешней, а также пакет государственного жилья. В качестве первого шага будет реализован пилотный проект, разработанный еще при последнем правительстве Табаре Васкеса, который, помимо участия частного сектора, предусматривает обращение к семьям домовладельцев, особенно во внутренних районах страны, заинтересованным в сдаче в аренду своей недвижимости через систему льгот, способствующую появлению на рынке доступного жилья. Среди прочего, государство будет субсидировать ремонт или реконструкцию для семей, владеющих ветхим жильем, которое они не могут позволить себе отремонтировать, чтобы выставить его на рынок. «Мы не собираемся превращаться в мега-агентство недвижимости, равно как и в строительную компанию», - заявила министр Тамара Пасейро в интервью El País. "Мы считаем, что это важный инструмент, - добавила она, - в системе, которая, по ее словам, применяется во многих частях мира и в больших масштабах. Пилотный проект, инициированный при последнем правительстве Вас-кеса, состоял из четырех опубликованных тендеров, включавших 120 домов, на основе консультаций, финансируемых Межамериканским банком развития (IDB), которые позже, из-за «решений» правительства Луиса Лакалье Поу, не были реализованы. Исключение составили восемь домов, восстановленных из дома, в котором жил Хосе Энрике Родо, в Сьюдад-Вьеха, строительство которых близится к завершению. Министр пояснил, что на проект выделен бюджет. Вкратце, идея состоит в том, чтобы вернуть на рынок в конечном итоге незанятые дома, дать решение семьям, которые не могут позволить себе ремонт, и в то же время гарантировать доступ к жилью для большего числа семей. Проект, детали которого Пасейро представил в жилищной комиссии Палаты депутатов, является частью ряда мер, предложенных министерством - в соответствии с приоритетами, определенными правительством, - в то время как портфель готовится представить в начале июля пятилетний план жилищного строительства. Еще одним обязательством, также связанным с действиями Министерства социального развития (Mides), является реализация другого пилотного проекта под названием Crece desde el Pie, который начнется во второй половине этого года и целью которого будет улучшение жилищных условий новорожденных в уязвимых ситуациях, в первую очередь семей, направленных Uruguay Crece Contigo. По словам министра, жилье, в котором живут беременные женщины, будет оцениваться, и если в нем отсутствуют минимальные комфортные условия, будет проводиться вмешательство. Еще один из предложенных проектов - программа «Первый дом», которая будет направлена на облегчение доступа к качественному жилью с услугами и по доступной цене для тех, кто, хотя и имеет возможность ежемесячных выплат, не располагает достаточными сбережениями для участия в предлагаемых в настоящее время на рынке вариантах. В этой связи ведется работа по сочетанию различных инструментов, таких как аренда с последующей покупкой, ипотечные гарантии и государственная социальная аренда. Кроме того, ставится задача облегчить доступ к ипотечному кредитованию для семей со средним уровнем дохода, которые в настоящее время не могут воспользоваться услугами Банка Гипотекарио. Таким образом, совместно с этим учреждением ведется работа по расширению доступа к сектору с более низким уровнем дохода, чем средний уровень клиентов за последние пять лет. Предлагаются также субсидии в различных формах, личные или общественные, для обеспечения жильем людей, ночующих на улице, жертв гендерного насилия, лиц, освобожденных из подростковой пенитенциарной системы или из тюрем. Среди приоритетов министерства - более активное поощрение жилищных проектов для пожилых людей. В связи с этим Пасейро выразил в парламенте свою обеспокоенность недавним обнаружением пяти зданий, построенных при прошлом правительстве, но не имеющих предварительной приемки работ с 2020 года. «Мы следим за этой ситуацией из-за спроса со стороны этого населения», - сказал он. «Наличие пяти пустующих зданий без предварительной приемки, чтобы их можно было заселить, нас беспокоит», - добавил он. Эта процедура зависит от проверок муниципалитетов департаментов, в которых находятся здания". Министр жилищного строительства заявил, что для выполнения определенных приоритетов «будет принято решение об устойчивом увеличении бюджета», чтобы к концу пятилетнего периода «удвоить» ресурсы, предназначенные для оказания помощи наиболее аварийному и нестабильному населению. В этой связи Пасейро пояснил, что, хотя план Avanzar имеет пятнадцатилетний целевой фонд, его финансирование за счет кредитов, взятых предыдущим правительством, «недостаточно для завершения всего портфеля проектов». По его словам, финансирование рассчитано до 2026 года, поэтому сейчас он ведет переговоры с Министерством экономики и финансов, чтобы в конечном итоге решить, как можно исправить эту ситуацию.