Колонка APPCU: без презрения к классическому раскрученному жилью..., теперь "ALL OF US".

Известно, что их решение зависит только от правительства страны. В случае с программой ENTRE TODOS дело обстоит иначе. Решающим аспектом, который был принят во внимание, является то, что сумма, которую должны заплатить семьи, имеющие доступ к этой программе, является реалистичной. То есть, чтобы они могли себе это позволить. Для этого цена продажи была определена как максимально допустимая стоимость строительства. Поскольку эта стоимость ниже той, что продается на рынке недвижимости, были найдены механизмы для снижения стоимости строительства. Новые строительные системы или традиционные индустриальные системы (по словам Национального директора по жилищному строительству, архитектора Эдуардо Гонсалеса). Он много просветил меня по этому вопросу. Было создано CIR - Свидетельство о регистрации нетрадиционных строительных систем по присяжной декларации, и в нем есть детали, упрощающие процедуру. Предельные цены устанавливаются в индексированных единицах с некоторой гибкостью. Они могут повышаться до 10 %, если жилье имеет характеристики, улучшающие его пригодность для жизни, расположение, отделку, площадь, услуги и т. д. В том случае, если строительство ведется полностью за счет частного капитала или финансирования, а МВОТ никак не вмешивается (ни предоставляя капитал, ни выступая гарантом), цена может увеличиться на 20 % от первоначальной предельной цены. Эта система была включена в закон 18795 "О поощряемом жилье" со всеми налоговыми льготами, которыми она пользуется. Помогите делу. Во внутренних районах страны разрешено строить на земле, даже если нет подключения к канализационной системе, что позволяет использовать альтернативные решения, которые допускаются муниципалитетом данного населенного пункта. Поскольку существует предельная цена, МВОТ поддерживает застройщиков одним из следующих способов: а) предоставление капитала (через инвестиционный траст, созданный для этой цели) б) предоставление гарантии через SIGA Entre Todos. Продукт SIGA, который является эксклюзивным для данной программы, позволяет компании подать заявку на получение кредита, а MVOT выступает гарантом на 70 % кредита. в) Создана нормативная база. Следует отметить, что, несмотря на финансовое вмешательство MVOT, частный застройщик несет 100-процентную ответственность за управление, администрирование, за работы, а также за десятилетнюю ответственность (последняя изменена благодаря APPCU и SAU). Если частный застройщик в процессе строительства превысит установленный предел цены, он обязан завершить работы за свой счет, при этом цена останется неизменной. Зоны поощрения, предусмотренные этим указом, - это городские и пригородные районы по всей стране, за исключением прибрежной зоны Монтевидео. Получатели смогут получить доступ к ним через покупку и аренду с возможностью выкупа. Эти семьи получат невозмещаемый экономический взнос (CENR) в размере до 30% от суммы взноса и капитала. Министерство предоставляет Гарантийный фонд ипотечного кредитования в качестве гарантии по ипотечным кредитам на жилье, включенное в эту программу. Чтобы получить доступ к этой новой процедуре, застройщики должны подать заявку в Техническую оценочную и консультативную комиссию (CETA). Эта комиссия станет фильтром для принятия или непринятия решения о вступлении в программу. Если заявка будет принята, семьи пройдут предварительный отбор на получение жилья в различных проектах. В то же время они должны обратиться в офис инвестора в ANV, чтобы затем получить рекомендацию CAIVIS и получить налоговые льготы. Затем жилье будет выставлено на продажу, и семьи смогут записаться на интересующую их программу. Важно уточнить, что при вмешательстве министерства работа не начнется до тех пор, пока не будет уверенности в успехе проекта. Этот указ, принятый ENTRE TODOS, оказался более успешным во внутренних районах страны, чем в столице. Мы выясняем причины этого, и поскольку мы хотим, чтобы участие в проекте было более эффективным, власти MVOT вскоре предоставят нам более подробную информацию, и мы сможем плодотворно обменяться идеями. Спектр получателей широк, и моральный долг гильдии - заботиться о них. Именно этим мы и занимаемся...