Колонка APPCU: Факты и поддержка большого закона

Генезис: наш дорогой бывший президент Арк Ариэль Каньоли передал президенту Мухике в 2010 году набор СРЕДНИХ КОНЦЕПТОВ, которые следует иметь в виду в поисках «чего-то другого» по отношению к частным застройщикам. Хулио Вильямиде, советник по недвижимости гильдии и известный консультант, сыграл ведущую роль. Побережье и прилегающие районы были сложными, потенциальная земля очень дорогой, продажи замедлялись... нужно было подумать. И вот президент Мухика передал эстафету Национальному жилищному агентству, и после переговоров, длившихся большую часть 2011 года, агентство и APPCU представили проект в парламент, который единогласно проголосовал за него в ноябре того же года. Тем временем правительство вмешивалось в ситуацию в 2014 и 2017 годах, и единственное, чего оно добилось, - это то, что застройщик вышел из проекта и не стал вкладывать деньги, как это было раньше. Повторяю: это официальные данные. Но давайте перенесемся в настоящее, а точнее, в апрель прошлого года. С момента вступления закона в силу в Управление инвесторов Национального жилищного агентства (ANV) был представлен 1591 проект на строительство более 40 000 домов. Не все из них были одобрены, но более 95 % были одобрены. Например, из 1 591 представленного проекта 1 363 получили поддержку, а 109 находятся на стадии изучения. Общее количество действующих домов составляет 40765, как в продвигаемых проектах, так и в тех, которые находятся на стадии изучения. В 2021 году, при новом правительстве и несмотря на пандемию, количество проектов увеличится, что объясняется, в частности, тем, что президент Лакалье Пу отменил предельные цены на жилье. Как говорит Перогрулло, конкуренция необходима для активизации деятельности, для самосовершенствования эффективности, а также для регулирования цен и многих других достоинств. В прошлом году было представлено 205 проектов, что является самым высоким показателем с момента вступления закона в силу. За год, закончившийся 24 апреля, было подано 226 проектов - рекордное количество для закона, номер 18795. За первые четыре месяца 2024 года было подано 67 проектов, что на 23 больше, чем за первые четыре месяца 2023 года. Стоит отметить, что большинство проектов - небольшие, до 20 единиц. Кроме того, 203 проекта являются крупными, более 50 единиц. Активное жилье сосредоточено в крупных проектах, их доля составляет 55%. В Монтевидео, очевидно, сосредоточено наибольшее количество зарегистрированных и действующих проектов и жилья. Из 1472 исследуемых проектов 1031 находится в столице. За ней следуют Канелонес, который имеет тенденцию к росту в рейтинге, и Мальдонадо. В остальной части страны выделяются Пайсанду с 31 проектом, Флорида с 27, Колония с 18, Сориано с 17 и Сальто с 17. В последний мобильный год (24 апреля), несмотря на то, что количество поступающих проектов по-прежнему сосредоточено в Монтевидео, за которым следуют Канелонес и Монтевидео, можно заметить изменения в количестве поступающих проектов, как уже упоминалось выше. На Монтевидео приходится от 70 % до 63,2 % проектов. Канелонес растет, во главе с Сьюдад-де-ла-Коста, а также наблюдается увеличение инвестиций в Мальдонадо. Также отмечается рост числа проектов в Пайсанду и Сальто. Постоянно звучит одна и та же фраза: У правительства нет финансовых потерь (вернее, оно не перестало зарабатывать), потому что N раз мы говорили, что частные застройщики не пошли во все те многочисленные районы города, куда они инвестировали и строили. Мы обновили город не только с помощью инвестиций, но и с хорошим вкусом и архитектурной гармонией. И, кроме того, они освободили застройщиков от некоторых налогов, но при этом продолжают способствовать появлению большого количества компаний и людей, которые работают вокруг проекта недвижимости, где ДО этого НИЧЕГО НЕ БЫЛО, ПОТОМУ ЧТО НЕ БЫЛО НИЧЕГО (100% от 0 - это 0). Так что хватит нести эту бездоказательную чушь. Если они будут продолжать это говорить, это будет вопросом доброй или злой воли, другого объяснения я не нахожу. Как и любой закон, как и любой человеческий поступок, этот закон несовершенен, но МЕОЛЛО САМОГО СЕБЯ, стимулирующий КИД, который принимают его предписания, абсолютно добродетелен.