Колонка APPCU: муниципалитет и застройщики

Ассоциация частных строительных производителей Уругвая (Asociación de Productores Privados de la Construcción de Uruguay) Как обычно, уже было написано несколько анекдотов о разочарованных инвестициях, в которых инвесторы, связанные с промоутером APPCU, увидели, что их терпение истощилось из-за задержек, которые стали непосильными. Сегодня по всей стране проходят голосования по выборам мэров и глав городов, а также некоторых представителей низшего эшелона власти. Это отнюдь не тривиальные выборы, и давайте разберемся, как они проходили в ноябре прошлого года. Ключевую роль играет генерирование нормативных актов мэрией, через постановления Департамента, которые затем утверждаются мэром, через постановления последнего, которым не нужно идти в вышеупомянутый Департамент, а также другие правовые нормы. Такое положение дел обеспечивает предсказуемость для инвесторов, которые знают, чего ожидать, когда по ту сторону прилавка есть концептуальная ясность. Конечно, муниципалитеты могут предоставлять налоговые льготы, если учредитель проводит социальное развитие или в период низкой занятости, освобождать от налога на недвижимость на время проведения работ или освобождать от налога на разрешение на строительство. Это уже происходило во время правления архитектора Мариано Араны. Необходимо упростить процедуры до высокого уровня. Например, прямой контакт с техником, контролирующим выдачу разрешения, и постоянный контакт, чтобы между обеими сторонами существовал постоянный диалог. Или перестать запрашивать информацию, которая уже находится в распоряжении городского совета, например, муниципальные записи, отчеты о выравнивании, запросы на подключение к коллектору, словом, соображения, которые мы смогли высказать Эку Марио Бергара, посетившему нас от имени профсоюза. Есть и другие аспекты, связанные с вышеупомянутым упрощением, но нет необходимости углубляться в эту прозу. Муниципалитеты должны содействовать устойчивому строительству, использованию экологичных материалов и жилищных решений, отвечающих критериям энергоэффективности и качества жизни. Прозрачность информации, которая связывает нас на работе, соответствующие высоты в разных частях города - это фундаментальные аспекты, которые помогают принимать решения. Сейчас, когда правительство страны пытается упростить процедуры, избежать дублирования, сделать все более простым (Ceres dixit), хорошо, что в стране царит общая атмосфера в этом смысле и что муниципалитеты учатся этому отношению, которое обязательно должно быть плотью, постепенно превращаться в привычку, которая должна начинаться с головы (кто бы ни управлял), но должна распространяться и на сотрудников. Давайте не будем недооценивать то, что должно произойти сегодня. Настоятельная необходимость роста связана со многими переменными, которые объединяются для достижения цели. Реформирование государства, снижение бюджетного дефицита, сокращение государственных расходов, укрепление доверия....e....invest!!!!. И чтобы инвестировать, правительство должно быть «соучастником» в решении этой задачи. Ведь есть аксиома, которая гласит: «Не то, что мы получаем, а то, кем мы становимся в результате наших усилий, делает наши усилия стоящими...». И когда девелопер достраивает здание, он смотрит за горизонт, удовлетворенно подмигивает... и хочет удвоить свои усилия.