Колонка APPCU: окно, которое открывается...?

Конечно, мы всегда внимательно следим за перспективами, которые открываются для частного продвижения, но это не освобождает нас от ошибок и неверных оценок. Я работаю в этой сфере уже 35 лет, и мои чувства очень обострены, чтобы общаться с теми, кого это касается, писать на ту или иную тему, обнаруживать новые возможности. Само собой разумеется, что меня окружают менеджеры и промоутеры, не являющиеся менеджерами, которые также имеют нюх и часто направляют меня в нужное место. Эти предложения, эта экспертиза необходимы для того, чтобы моя задача имела шанс на успех. А внутри меня окружает группа коллег, которые не только помогают, но и высказывают свое мнение, корректируют и ежедневно занимаются тем, что отстаивают аспекты для наших сотрудников». Вводная часть - это новые ОПЕРАТИВНЫЕ И ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПРОГРАММЫ ЖИЛЬЯ «ENTRE TODOS», правовой нормы, разработанной MVOT в 2022 году и всегда рассчитывавшей на APPCU как на партнера первой линии. Эта программа также является программой VIVIENDA PROMOVIDA, разработанной еще в 2011 году, но предназначенная, ENTRE TODOS, для более низких децилей, чем традиционное жилье с поощрением, которое охватывает более высокие децили. Разумеется, данное постановление было необходимо, и, хотя ему уже два года, в нем были аспекты, которые нас не убедили, и, возможно, потребовалось слишком много времени, чтобы распутать клубок. Мы находимся на пороге нового правительства, и не сразу возьмемся за проект с такими характеристиками. Конечно, есть застройщики с купленной землей, особенно в Монтевидео, которые не начинали, потому что просто не могли сделать цифры, потому что ЦЕНЫ ПРОДАЖИ БЫЛИ ВЫСОКИМИ. Но поскольку мы понимаем, что в этом новом РЕГУЛИРОВАНИИ есть интересные достижения, а также представляем себе граждан с меньшей покупательной способностью, мы с оптимизмом смотрим на то, что следующее правительство может благосклонно отнестись к новому плану и поддержать его. Это обсуждалось со следующим кандидатом в президенты и новым министром экономики во время их визита в APPCU месяц назад. Не прямо, но в общих чертах они приветствовали грядущие перемены. Уже несколько лет АППКУ выступает перед МВОТ за изменение потолков, указывая иерархии министерства на очевидную реальность: в глубинку идут значительные инвестиции и строительство, а в столице нет никакого прогресса. Так в чем же может быть смысл постановления, если оно не стимулирует застройщика вкладывать средства в покупку земли, инвестиции и строительство жилья? Это казалось бессмысленным. После года пути, о котором говорилось выше, APPCU наконец удалось в ходе обмена мнениями с Национальным директором по жилищному строительству архитектором Эдуардо Гонсалесом (который сыграл решающую роль) прийти к уже действующему Постановлению и превысить установленные потолки. Вышеупомянутые потолки могут быть увеличены на 10% для проектов с исключительными характеристиками (в Положении не определено, что под этим подразумевается) и на 20% для проектов, которые не требуют финансового участия или гарантии SIGA от MVOT. Мы добились того, что для департаментов Монтевидео и Канелонес лимит был увеличен до 35%, при условии, что предполагается строительство гаражей и что не требуется SIGA (Национальная гарантийная система) или деньги от MVOT. Но требования не являются общими; это может быть как одно, так и другое, что облегчает вступление в программу. Это лишь приблизительный набросок, поскольку мы всегда стараемся бережно относиться к пространству и не утомлять литературой. Но главное - это вышеупомянутое увеличение потолков, которое позволит нескольким промоутерам охватить спектр людей, не рассматривавшихся ранее, и которое теперь, благодаря совместным с министерством рассуждениям, откроет квоту надежды. В названии содержится вопрос: ответить на него утвердительно - наше желание, и оно будет зависеть от промоутеров и открытости к диалогу новых лидеров, ратифицирующих или предлагающих изменения, которые, надеемся, удастся согласовать.