Колонка APPCU: полуправда и искажения.

Статья 3 гласит, что "проекты-бенефициары должны отвечать одному из следующих условий: увеличение количества доступного социального жилья, облегчение доступа к жилью для низших, низших и средних социально-экономических слоев населения и т.д... и т.п...". Это не было первоначальной идеей. APPCU, куратор проекта, думал о высших или средне-высоких децилях, и это всегда было в духе. За низшие децили уже отвечает Министерство жилищного строительства и территориального планирования в сотрудничестве с частным сектором, как это происходит сейчас с планом "Entre Todos". Прежде всего, мы опровергаем слова портала Infocasas, как мы уже делали, когда он утверждает, что 83 % квартир, купленных по этой схеме, были предназначены для инвестиций и только 17 % - для личного пользования. Я не знаю, откуда портал взял эти данные, но именно частные застройщики инвестируют, строят и продают, и они знают, что эти цифры игнорируют реальность. Мы не можем точно сказать, каково процентное соотношение, но, несомненно, жилья для конечного использования гораздо больше, чем для инвесторов. Заявления секретаря FUCVAM Густаво Гонсалеса лапидарны, но неточны. Например, он говорит, что это "позор для страны" и что единственное, чего он добился, "это набить карманы инвесторов деньгами". Огромная чушь. Вот закон, о котором он говорит. Так что заселять Монтевидео заново и придавать городу более значимые эстетические рамки просто стыдно. Известные градостроители говорят, что Монтевидео выглядит как другой город со всеми этими постройками. Сенатор и бывший мэр Монтевидео Ана Оливера, член Коммунистической партии, как и господин Гонсалес, сказала нам, что мы оставили ей гораздо более красивый город. Таким образом, не дать работу тысячам рабочих, профессионалам, строительной отрасли, обладающей динамизмом, где работают barracas, fleteros, где мы также достигли почти структурного количества иждивенцев в BPS, близкого к 60 000, - это позор. Полуправда от секретаря FUCVAM; он говорит только о фискальной отставке, технически говоря, так оно и есть. И он упоминает миллионы долларов, которые правительство потеряло за один год, 70 миллионов. Он не говорит о том, что промоутеры не приехали в районы, где было разграничено жилье. Следовательно, ничего не было, не было строительства, не было предложения работы, и правительство не получило дохода. С помощью этого закона, который освобождает от некоторых налогов только застройщика, строительные компании, поставщиков материалов, различных специалистов, создается единый вклад строительства в BPS и, в значительной степени, создается колоссальный спрос на рабочие места, о чем г-н Гонсалес не упоминает. Несомненно, гораздо большая часть того, что государство получает от деятельности по строительству жилья, стимулирующей экономику, например, десятки работающих малых производств, не выводится из-под налогообложения. Это незаметно опускается. Кроме того, по данным консалтинговой компании Exante, увеличение предложения аренды позволило снизить цены на нее, наблюдается тенденция к снижению на 12 % в период с 2017 по 2023 год, причем эта ситуация экстраполируется и на прибрежные районы, поскольку владельцы должны соизмерять цены, учитывая падение цен в соседних районах. Внутренние районы страны оживились благодаря этому закону, и Канелонес занимает второе место по объему инвестиций, но также Мальдонадо, Пайсанду, Сальто, Колония, Серро-Ларго, Дуразно, Флорида... среди других департаментов, строят жилье по программе продвижения. Никто не возражает против возобновления работы Национального жилищного фонда, как того требовал Густаво Гонсалес, конечно, чтобы стимулировать спрос низших слоев населения, но оставлять строительство жилья исключительно в руках правительства дня, звучит как коллективизм, что частный сектор должен исчезнуть, что, безусловно, соответствует идеологии секретаря Fucvam. Кроме того, по анекдотическим данным, которые приводит один из видных руководителей гильдии, начиная со второй половины 2020 года цены в перенастраиваемых объектах неуклонно падали. Средние продажи во второй половине 2023 года были ниже, чем в любой половине предыдущего правительства. Но, кроме того, якобы высокая стоимость, которую Гонсалес приписывает продвигаемому жилью, связана с чрезвычайно высокими затратами на строительство дома. Земля, рабочая сила, расходные материалы, многие из которых выражены в долларах, и т. д... Индекс стоимости строительства, составляемый Институтом статистики, вырос в реальном выражении, и это устанавливает высокий предел цен. Короче говоря, речь идет о том, чтобы не клеймить позором и не смешивать идеологические аспекты с реальным источником работы, который приносит прибыль только государству (фискальные потери - это нонсенс) и верхнему слою среднего класса, который вкладывает огромные средства. Не поддержать этот закон означало бы выстрелить себе в ногу, и те, кто почувствует это больше всего, несомненно, работники сектора, которые в большом количестве вносят свой вклад в структурную фигуру строительной отрасли на вышеупомянутую дату.