Новые цены на аренду и продажу жилья: самые дорогие и самые дешёвые районы Монтевидео

Как изменились в мае цены на продажу и аренду недвижимости по сравнению с апрелем этого года? Какую динамику продемонстрировал рынок недвижимости? В каких районах цены на аренду самые высокие, а в каких — самые низкие? Ответы на эти и другие вопросы можно найти в показателях Inmuebles Data — проекта экономического раздела газеты «El País» и портала Inmuebles del Gallito Luis, которые публикуются ежемесячно и собирают информацию с основных риэлторских порталов Уругвая, анализируя около 120 000 объектов недвижимости, представляющих предложение домов и квартир для продажи и аренды в столице страны. Общий индекс Inmuebles Data показал рост предложения объектов недвижимости в мае по сравнению с апрелем на 14,28 %. В годовом сравнении (по сравнению с маем 2025 года) наблюдается снижение предложения объектов недвижимости на рынке на 6,13 %. Запрашиваемая продажная стоимость жилья в мае снизилась по сравнению с апрелем. Индекс цен на продажу недвижимости Data показывает, что стоимость объектов, выставленных на продажу, в долларах США снизилась в мае на 1,69 %. В годовом сравнении заявленные цены на недвижимость снизились на 0,52%. При этом индекс цен на квартиры отражает снижение цен, предложенных в мае по сравнению с апрелем, на 1,02%. В свою очередь, индекс цен на дома, выставленные на продажу, также продемонстрировал снижение на 1,28% в мае по сравнению с апрелем. Стоит отметить, что средняя цена однокомнатной квартиры (в долларах) на рынке продажи в мае составила 119 809 долларов США, в то время как для квартир с одной спальней она составила 159 657 долларов США. В свою очередь, средняя цена квартир с двумя спальнями в мае составила 224 110 долларов США. Что касается квартир с тремя спальнями, их средняя цена составила 398 268 долларов США, а квартир с четырьмя спальнями — 561 637 долларов США. На этот раз средняя цена продажи недвижимости в Монтевидео составила 201 104 доллара США, согласно приведённым выше данным, подготовленным экономистом Габриэлем Вердуном. Если проанализировать предложения о продаже по районам, то самая высокая средняя цена за м² для квартир наблюдается в Парке Родо (4 467 уругвайских песо за м²), Карраско (4 355 уругвайских песо за м²), Пуэрто-Бусео (4 339 уругвайских песо за м²), Барра-де-Карраско (4 339 уругвайских песо за м²), Карраско-Норте (4 305 уругвайских песо за м²), Пунта-Карретас (4 224 уругвайских песо за м²), Поситос-Нуэво (4 182 аргентинских песо за м²), Поситос (4 109 аргентинских песо за м²), Вилья-Биарриц (3 978 аргентинских песо за м²) и район Гольф-клуба (3 906 аргентинских песо за м²). В то же время пять самых дешёвых по цене за м² районов для покупки квартир — это Пьедрас-Бланкас (1 027 чилийских песо за м²), Колон (1,032 песо США за м²), Серро (1,111 песо США за м²), Лесика (1,160 песо США за м²) и Саяго (1,184 песо США за м²). При этом самая высокая средняя цена за м² на жилые дома наблюдается в районе Гольф-клуба (3 169 песо США за м²), Карраско (2 965 песо США за м²), Карраско-Норте (2 939 аргентинских песо за м²), Пунта-Карретас (2 737 аргентинских песо за м²), Поситос-Нуэво (2 737 аргентинских песо за м²), Поситос (2 494 аргентинских песо за м²), Парке Батлье (2 413 аргентинских песо за м²), Бусео (2 262 аргентинских песо за м²), Вилья-Долорес (2 205 аргентинских песо за м²) и Мальвин (2 195 аргентинских песо за м²). С другой стороны, пять самых дешёвых по цене за м² районов для покупки домов в мае были Нуэво-Парис (622 песо США за м²), Пунта-Риелес (634 песо США за м²), Пасо-де-ла-Арена (690 песо США за м²), Серро (699 песо США за м²) и Пеньяроль (771 песо США за м²). Индекс арендной платы за недвижимость Data показывает, что средняя стоимость предлагаемой аренды в Монтевидео в мае выросла на 0,22 % по сравнению с апрелем. В то же время в годовом сравнении (по отношению к маю 2025 года) средняя стоимость предлагаемой аренды снизилась на 0,52 %. При этом индекс арендной платы за квартиры в мае вырос на 0,18 % по сравнению с апрелем, а индекс арендной платы за дома — на 1,91 % за тот же период. Стоит отметить, что средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры (в уругвайских песо) в мае составила 23 367 песо, а односпальной квартиры — 28 451 песо. С другой стороны, если говорить о двухкомнатных квартирах, то средняя стоимость аренды в мае составила 38 853 песо. Что касается квартир с тремя спальнями, их средняя стоимость составила 72 661 песо, а квартир с четырьмя спальнями — 86 380 песо. На этот раз средняя стоимость аренды жилья в мае в Монтевидео составила 36 416 песо, согласно приведенным выше данным. Какие же районы являются самыми дорогими и самыми дешёвыми для аренды согласно отчёту Inmuebles Data? Что касается квартир, то Карраско является самым дорогим районом в списке (93 349 песо в месяц), за ним следуют Гольф (86 880 песо), Пуэрто-Бусео (70 375 песо), Карраско-Норте (62 145 песо), Вилла-Биарриц (54 256 песо), Барра-де-Карраско (52 442 песо), Пунта-Карретас (47 085 песо), Бусео (40 303 песо), Пунта-Горда (39 583 песо) и Поситос (39 493 песо). В свою очередь, самыми дешёвыми районами для аренды квартир являются Пеньяроль (16 666 песо), Серро (17 700 песо), Мароньяс (17 887 песо), Колон (18 500 песо), Вилья-Эспаньола (18 898 песо), Лесика (19 100 песо), Мальвин-Норте (20 089 песо), Ла-Теха (20 354 песо), Саяго (21 279 песо) и Серрито (21 881 песо). С другой стороны, самыми дорогими районами для аренды жилья в Монтевидео в мае были Карраско (142 216 песо), Пунта-Карретас (129 103 песо), Пунта-Горда (115 105 песо), Карраско-Норте (94 217 песо), Поситос (87 491 песо), Бусео (64 040 песо), Парке-Батлье (63 929 песо), Центр (62 583 песо), Парке-Родо (51 160 песо) и Мальвин (50 150 песо). Напротив, 10 самых дешёвых районов для аренды домов в Монтевидео — это Манга (18 444 песо), Серрито (19 083 песо), Нуэво-Парис (23 571 песо), Бельведер (24 950 песо), Саяго (25 200 песо), Мароньяс (26 000 песо), Ла-Теха (27 115 песо), Мальвин-Норте (27 257 песо), Лесика (27 500 песо), Пасо-Молино (29 285 песо).