Квартал Марио Бенедетти: идея IMM «организовать преобразование» окрестностей «Антел Арены

Департаментский совет Монтевидео в последние часы утвердил городской проект «Баррио Марио Бенедетти», призванный «организовать преобразование» территории возле бывшего Модельного рынка. Это инициатива муниципалитета (IMM), которая включает в себя определенные правила строительства жилья, ориентированные на создание здесь кооперативов, формирующих «визуальный аукцион» в направлении «такого значимого городского столба», как Арена Антель. Проект, текст которого оказался в распоряжении El País, был разработан Департаментом городского развития и планирования. Он будет расположен между проспектами Дамасо Антонио Ларраньяга, Хосе Педро Варела и улицами Хосе Серрато и 20 де Фебреро. Срок реализации проекта, предусматривающего особый режим землепользования, составит не более 10 лет, и он должен будет соответствовать ряду условий. Разделенный на семь лотов, каждый из них будет обладать различными градостроительными параметрами. В лотах с 1 по 5 будет поощряться преимущественно жилое использование с дополнительными услугами. В частности, предлагается выделить их под размещение жилищных кооперативов. Максимальная высота зданий составит 19,5 метров, что соответствует шести или семи этажам, в зависимости от дизайна. В первых трех лотах будет установлен 14-метровый фронтальный зазор, включающий не менее 60 % растительности и озелененных территорий. Эти выделенные зоны будут предназначены для общественного пользования, интегрированы в окружающую среду, гарантируя доступ и постоянный доступ для населения. Не менее 40% первых этажей должны быть заняты жильем. На участках 6 и 7 также разрешено строительство объектов третичного и административного назначения. Последние также будут включать коммерческие объекты, предназначенные для обслуживания как населения новых комплексов, так и жителей близлежащих кварталов. Максимальная высота этих участков составит 14,5 метра. Однако предусмотрено, что разрешено строительство зданий башенного типа высотой до 31 метра при глубине 18 метров. Эта высота также может быть превышена до 60 метров, если будет выплачена компенсация за расширение использования и возвращение стоимости. Любой проект, представленный в течение следующих пяти лет, будет освобожден от этой выплаты. Помимо жилья, здесь могут располагаться магазины, клубы, социальные или образовательные центры. Название, выбранное для нового района, не является причудливым. С 2021 года поблизости, в юрисдикции муниципалитета D, работает Espacio Libre Mario Benedetti, призванный «популяризировать литературное и гражданское наследие» знаменитого уругвайского писателя. Соседство с Марио Бенедетти - второй масштабный проект, объявленный муниципалитетом Монтевидео за последние недели. В середине июля муниципалитет начал продвигать городской проект Lasplaces, который предусматривает строительство шести зданий и большого общественного парка на месте бывшего ветеринарного факультета в Эль-Бусео. В прошлый понедельник группа соседей выступила с протестом против этой последней инициативы, утверждая, что она испортит ключевую часть города. Что касается участка возле бывшего Модельного рынка, то муниципалитет предусматривает комплексный проект общественного развития территории через «свободное пространство» между зданиями, «направленный на „адекватную и сбалансированную связь с точки зрения интеграции и конфиденциальности“, способствующий „адекватной доступности и сосуществованию“. Условия включают «растительную обработку» на первых этажах, фасадах и крышах в соответствии с принципами «устойчивого дизайна». Все фасады должны рассматриваться как «главные», а вспомогательные установки должны быть интегрированы в структуру здания. Видимые кондиционеры запрещены. Система канализации должна быть отдельной. В любом случае, после получения компетентного разрешения, на подачу разрешений на строительство отводится не более шести месяцев. После утверждения разрешения на строительство дается еще шесть месяцев на начало работ. В проекте уточняется, что муниципалитет планирует расширить улицу 20 de febrero в среднесрочной перспективе. До тех пор, пока этого не произойдет, участки, отведенные под тротуары, могут использоваться для парковки при условии, что будет обеспечена адекватная циркуляция пешеходов, а также минимальное количество мест на участках, не предназначенных для дорог общего пользования, и возможность реорганизации их планировки после проведения работ по расширению.