Пример для подражания в Аргентине

Аргентина переживает благоприятный период оздоровления государственных финансов, наведения порядка в налоговой сфере и укрепления экономической свободы. Тем не менее, аналитические данные свидетельствуют о том, что влияние этого сдвига в политическом курсе на частный сектор и потребности широких слоев населения пока не в полной мере реализуется. В том же духе, который лежит в основе нынешних официальных инициатив, одним из секторов, способных способствовать улучшению указанных выше аспектов, является частное строительство. Хотя в различных районах крупных городов можно наблюдать значительные строительные проекты, в основном они ориентированы на высокий или средне-высокий слои населения. Их развитие могло бы быть иным, если бы они были ориентированы на остальные группы населения. В этом контексте представляет интерес опыт соседней Восточной Республики Уругвай, который принес значительные результаты: Режим субсидированного жилья. Это нормативно-правовая база, разработанная для стимулирования инвестиций в строительство, реконструкцию и реновацию недвижимости в устоявшихся районах городов, уже обладающих базовой инфраструктурой и коммунальными услугами. Основные характеристики • Строительство и продажа жилых единиц — от однокомнатных квартир до квартир с 1, 2, 3 и более спальнями. • Проекты проходят оценку и сертификацию Национальным агентством по жилищному строительству (ANV) с целью проверки их соответствия требуемым техническим, архитектурным и нормативным стандартам. • Финансирование и гарантии: облегчается доступ к кредитам для конечных покупателей. Налоговые льготы 1. Для покупателей и инвесторов (физических лиц или компаний) • Первая продажа жилого объекта освобождается от налога, что позволяет покупателю сэкономить 2 % от реальной кадастровой стоимости. • Налоговые льготы на доходы от сдачи недвижимости в аренду в течение 10 лет с момента завершения строительства, которые в определенных зонах могут покрывать до 100 % доходов. • Освобождение от налога на имущество (на 10 лет): данная недвижимость не учитывается при расчете этого налога в течение десятилетнего периода. • Освобождение от НДС: первая продажа жилья, построенного в рамках данного проекта, освобождается от этого налога. 2. Для застройщиков и девелоперов • Освобождение от налогов на доходы от строительства и реализации проекта. • Освобождение от НДС при приобретении материалов и сырья, предназначенных для строительства. • Освобождение от налога на имущество: в отношении земельных участков и объектов недвижимости, задействованных в проекте на этапе строительства. Последствия введения этой меры очевидны как для инвестора — благодаря повышению годовой чистой доходности от сдачи недвижимости в аренду по сравнению с традиционным режимом за счет освобождения от налогов на доход и имущество в течение десяти лет, В свою очередь, для конечного покупателя (пользователя) это открывает доступ к новому жилью по конкурентоспособным ценам и на льготных условиях финансирования. Несомненно, система стимулирования с аналогичными характеристиками могла бы стать инструментом, способствующим в сфере частной деятельности процессу экономического восстановления, который в настоящее время осуществляется в стране.