Цены на аренду и продажу жилья: десять самых дорогих и самых дешевых районов Монтевидео

Что произошло в июле с ценами на продажу и аренду недвижимости по сравнению с июнем этого года? Какую тенденцию продемонстрировал рынок недвижимости? В каких районах самые дорогие и самые дешевые цены на аренду? Эти и другие данные взяты из показателей Inmuebles Data, проекта экономического раздела газеты El País и Inmuebles del Gallito Luis (публикуются ежемесячно), который собирает информацию с основных порталов по недвижимости Уругвая и анализирует около 120 000 объектов, составляющих предложение домов и квартир для продажи и аренды в Монтевидео. Глобальный индекс Inmuebles Data показал снижение предложения недвижимости в июле по сравнению с июнем на 4,96%. В годовом сравнении (по сравнению с июлем 2024 года) наблюдается снижение предложения недвижимости на рынке на 1,38%. Запрашиваемая стоимость продажи жилья в июле выросла по сравнению с июнем. Индекс цен на недвижимость Data показывает, что стоимость в долларах США объектов недвижимости, выставленных на продажу, выросла в июле на 1,31%. В годовом сравнении стоимость продажи (предлагаемая) объектов недвижимости выросла на 3,74%. Индекс для квартир отражает рост цен предложения в июле по сравнению с июнем на 1,47%. В то же время индекс цен на дома для продажи показал снижение на 0,09% в июле по сравнению с июнем. Стоит отметить, что средняя цена однокомнатной квартиры (в долларах) в июле составляла 118 101 доллар, а однокомнатной квартиры — 153 912 долларов. С другой стороны, если говорить о двухкомнатных квартирах, то их средняя цена в июле составляла 207 453 доллара. Что касается трехкомнатных квартир, их средняя цена составила 369 189 долларов США, а четырехкомнатных квартир — 481 841 доллар США. На этот раз средняя цена продажи недвижимости в Монтевидео составила 200 390 долларов США с учетом вышеупомянутых данных. Если посмотреть на предложения по продаже по районам, то самая высокая средняя цена за квадратный метр наблюдается в Карраско (4352 доллара США за квадратный метр), за которым следуют Вилья-Биарриц (4250 долларов США за квадратный метр), Пуэрто-Бусео (4133 доллара США за квадратный метр), район гольф-клуба (4042 песо США за м2) и Пунта-Карретас (3956 песо США за м2). Замыкают десятку самых дорогих районов по цене за м2 Поситос-Нуэво (3830 песо США за м2), Парке-Родо (3774 песо США за м2), Поситос (3757 долларов США за м2), Карраско Норте (3692 доллара США за м2) и, наконец, район Пунта Горда (3624 доллара США за м2). С другой стороны, Пунта-Риелес является районом с самыми дешевыми квадратными метрами в Монтевидео (879 долларов США за м2), за ним следуют Нуэво-Парис (1007 долларов США за м2), Серро (1030 долларов США за м2), Colón (1037 долларов США за м2) и Piedras Blancas (1063 доллара США за м2). Завершают список 10 самых дешевых районов по цене за квадратный метр Итусаинго (1090 песо за квадратный метр), Серрито (1140 песо за квадратный метр), Мароньяс (1155 песо за квадратный метр), Мальвин Норте (1222 доллара США за м2) и Пеньяроль (1252 доллара США за м2). Индекс арендной платы за недвижимость Data показывает, что средняя цена аренды в Монтевидео в июле выросла на 0,35% по сравнению с июнем. В то же время, в годовом сравнении (по сравнению с июлем 2024 года) средняя цена предлагаемой аренды выросла на 4,08%. Индекс аренды квартир в июле снизился на 0,05% по сравнению с июнем, а индекс цен на аренду домов вырос на 2,52% в том же сравнении. Стоит отметить, что средняя цена аренды однокомнатной квартиры (в уругвайских песо) в июле составила 22 977 песо, а однокомнатной квартиры — 29 190 песо. С другой стороны, если говорить о двухкомнатных квартирах, то средняя цена в июле составила 38 835 песо. Что касается трехкомнатных квартир, их средняя цена составила 74 173 песо, а четырехкомнатных — 86 120 песо. На этот раз средняя цена аренды недвижимости в июле в Монтевидео составила 37 343 песо, согласно вышеупомянутым данным. Итак, какие 10 районов являются самыми дорогими, а какие 10 — самыми дешевыми для аренды, согласно отчету Inmuebles Data? Район Гольф-клуба является самым дорогим районом в списке (104 608 песо в месяц), за ним следуют Карраско-Норте (98 592 песо), Карраско (94 662 песо), Пуэрто-Бусео (64 029 песо) и Вилья-Биарриц (60 936 песо). Стоит отметить, что в Пуэрто-Бусео находится самая дорогая квартира для аренды во всем Монтевидео, которая предлагается по цене 6000 долларов США в месяц плюс коммунальные расходы (около 65 000 песо), расположенная на улицах Томас-де-Тесанос и 26-де-Марсо. Завершают список 10 самых дорогих районов для аренды жилья в Монтевидео Пунта Горда (56 596 песо), Пунта Карретас (52 824 песо), Поситос Нуэво (40 905 песо), Поситос (40 903 песо) и Бусео (37 048 песо). С другой стороны, самым дешевым районом для аренды недвижимости в июле в Монтевидео является Jardines del Hipódromo (14 534 песо в месяц), за которым следуют Nuevo París (15 095 песо), Пьедрас-Бланкас (15 771 песо), Серро (16 178 песо) и Мароньяс (17 429 песо). Наконец, в топ-10 самых дешевых районов для аренды жилья в Монтевидео в июле входят Ла-Теха (17 910 песо), Серрито (17 928 песо), Итузаинго (17 971 песо), Вилья-Эспаньола (18 278 песо) и Колон (18 783 песо).