Федерико Гальярдо, генеральный директор Vitrium Capital, предлагает Уругваю взять за образец модель Монако для привлечения миллионеров

Федерико Гальярдо, генеральный директор Vitrium Capital, родился в Буэнос-Айресе 58 лет назад. Он женат, имеет троих детей и жил в США, Перу, Уругвае и Аргентине. Имеет степень бакалавра в области информационных систем и в течение 17 лет работал в технологическом секторе в Латинской и Северной Америке в таких компаниях, как Apple, Microsoft и NCR. Однако 20 лет назад он сменил сферу деятельности и основал компанию, специализирующуюся на недвижимости, которая реализует девелоперские проекты в Аргентине, Уругвае, Парагвае и США. Проведя 14 лет, развивая бизнес в Уругвае, генеральный директор Vitrium Capital высоко оценил стабильность в стране и заявил, что, если приложить усилия для привлечения большего числа жителей, можно будет использовать больше возможностей для роста. Перед началом своего первого элитного проекта в Монтевидео он заявил: «Если такие страны, как Монако, площадь которого составляет всего два квадратных километра, могут привлекать столько денег, то Уругвай тоже сможет это сделать». — Как вы оцениваете Уругвай как площадку для ведения бизнеса? — Это чрезвычайно стабильная страна. Ее макроэкономические условия остаются неизменными, правила очень предсказуемы, за исключением небольших изменений, иногда идеологического характера или обусловленных действующим правительством. Ярким примером является Закон о субсидируемом жилье, который был принят в 2011 году, постепенно совершенствовался, и сегодня у нас есть его очень удачная редакция, и, надеюсь, его будут и дальше совершенствовать. Я считаю, что есть много возможностей для включения в него интересных положений. Страна обеспечивает правовую уверенность, стабильные экономические условия и умеренную инфляцию в глобальном масштабе. В прошлом, в рамках закона о налоговых каникулах, была предпринята несколько робкая и малорекламируемая попытка (привлечь резидентов). В Уругвай прибыло 20 000 или 30 000 семей. Но стране нужно ещё 200 000 или 300 000 человек. Как минимум, требуется ещё около полумиллиона человек, чтобы компенсировать то, что произойдёт в ближайшие годы. Для этого необходима очень активная политика продвижения бренда страны. Сейчас, напротив, повысились требования к тем, кто хочет переехать в Уругвай: раньше при инвестициях в размере 500 000 долларов США можно было подать заявление на получение статуса налогового резидента и налоговых каникул, а теперь эта сумма повышена до 2 миллионов долларов США. Это сужает круг потенциальных мигрантов. Еще одним огромным вызовом является государство. Уругваю нужно государство, которое обеспечит меньшую налоговую нагрузку на налогоплательщика. При нынешнем уровне налогов и постоянной потребности государства в ресурсах очень трудно добиться роста. — Какие факторы привлекают тех, кто хочет инвестировать в страну? — Уругвай полон возможностей, это прекрасная страна с дружелюбными, очень гостеприимными людьми, с хорошими показателями безопасности, несмотря на отдельные проблемы; она стабильна, имеет 600 километров прекрасных пляжей и расположена в очень спокойном регионе мира. Южный конус сейчас полон возможностей. Мы находимся вдали от войн, у нас нет землетрясений, ураганов и расовых конфликтов. Ситуация в мире очень сложная, и мы должны воспользоваться этим, чтобы привлечь больше людей в страну с правовой определенностью, стабильной макроэкономической обстановкой и предсказуемыми правилами. У Уругвая есть всё, чтобы инвесторы захотели вкладывать средства именно здесь. — Какое место занимает Уругвай на карте, на которую обращают внимание инвесторы, в региональном масштабе? — У Уругвая самый низкий уровень странового риска в Латинской Америке. Проблема заключается в масштабах, потому что когда вы ищете инвестиции по всему миру и говорите: «У меня есть страна, в которую можно инвестировать в бизнес, в которой я работаю уже много лет и где у нас очень хорошо шли дела с множеством проектов — мы сдали 1 500 объектов, и все они были прибыльными», — фонды отвечают: «Хорошо, наш минимальный размер инвестиций составляет 50 миллионов долларов США, что мы можем сделать?». И тут всё рушится, ведь речь идёт о капиталовложениях. Проекты формируются за счёт капитала, предпродажи и заёмных средств. Если инвестор вкладывает 50 млн долларов США в качестве капитала, то это предполагает проект стоимостью 250 млн долларов США. В Уругвае не так много проектов такого масштаба. Масштаб имеет решающее значение для привлечения крупного капитала, который обеспечит рабочие места в долгосрочной перспективе. Уругвай имеет инвестиционный рейтинг, и это открывает перед ним много дверей, поскольку крупные мировые фонды обязаны по мандату инвестировать в страны с инвестиционным рейтингом. Если вы обратитесь к крупнейшим фондам мира, таким как Норвежский суверенный фонд, который управляет триллионами долларов, и скажете: «У меня есть проект на 20 миллионов долларов», — на вас посмотрят так, как будто говорят: «У нас нет возможности управлять проектами на 20 миллионов долларов». «Если бы у меня было 500 таких проектов, мне понадобилась бы целая армия людей, чтобы ими управлять». Объем имеет большое значение, и поэтому очень жаль, что мы ужесточили требования к программе «Tax Holiday». Если удастся привлечь 100 000 состоятельных семей, они приедут, создадут компании, будут стимулировать потребление и создавать богатство, а это превратится в положительную спираль, которая в конечном итоге привлечёт крупные инвестиционные фонды. Если такие страны, как Монако, площадь которого составляет всего два квадратных километра, могут привлекать столько денег, то Уругвай тоже может это сделать. — Какую долю в деятельности Vitrium Capital занимает местный рынок? — Это 50 % нашей деятельности. Он чрезвычайно важен, и у нас много планов. Мы расширяем портфель: начали с жилья для среднего класса, затем перешли к жилью для высшего среднего класса, а сейчас приступаем к проектам класса «люкс». Мы нашли участок в Карраско-Сур для проекта мирового уровня. — Какой это будет проект? — Это жилой комплекс. Это будет семь суперэксклюзивных элитных квартир площадью от 200 до 450 квадратных метров (м²), с садами площадью 400 м², очень высокими потолками, оборудованием высшего класса и удобствами для семей, которые ищут именно такой продукт, которого сегодня нет на рынке. По нашим оценкам, мы начнём его строительство в первом квартале 2027 года, и на это уйдёт около 15 миллионов долларов США. — Какие ещё районы страны демонстрируют потенциал? — Сиудад-де-ла-Коста обладает большим потенциалом. Там мы инвестируем в проект «Rotunda al Lago» — объект стоимостью 45 млн долларов США на берегу озера Кальканьо, который мы реализуем совместно с брендом (одежды) Rotunda и который пользуется огромным успехом. Мы продали 50 % квартир ещё до начала строительства. Строительство уже началось: площадь комплекса составляет 20 000 м², а протяжённость береговой линии вдоль озера — 150 метров. С другой стороны, Пунта-дель-Эсте по-прежнему обладает огромным потенциалом и через несколько лет станет важным городом, где будут постоянно проживать 150 000 человек. Он привлекает людей, которые хотят переехать в спокойные места. В этом и заключается огромная возможность. Мы не осознаем, какое место мы занимаем в современном мире. Европейцы, видя ту свободу, с которой мы живём, наши просторы и цены, чувствуют себя привлечёнными. Купить дом в Уругвае или Аргентине бесконечно дешевле, чем в Европе. Люди бегут из Европы из-за налогового давления, огромной миграции и культурных преобразований, которые влекут за собой всё более раздувающиеся государства и огромную бюрократию. И нам нужно извлечь из этого уроки.