Летняя аренда недвижимости закрывается: цены, ожидания аргентинцев и «эффект Бразилии».

С наступлением летнего сезона 2024-2025 подавляющее большинство сделок по аренде недвижимости в прибрежных департаментах Уругвая уже завершены. Как всегда, главная ставка делается на привлечение местных туристов для внутреннего туризма и на получение услуг от их потребления. Однако большой вопрос в том, что будет с иностранными туристами в условиях роста цен в Аргентине и резкой девальвации реала в Бразилии. Итак, что пользуется наибольшим спросом и что еще доступно на рынке? Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Мальдонадо-Пунта-дель-Эсте, заявил, что «первые две недели января будут практически полными» с точки зрения аренды недвижимости. «В основном это связано с тем, что больше людей приедет из Аргентины (особенно с высокой покупательной способностью), так как разница в обменных курсах меньше или равна в некоторых услугах, поэтому мы ожидаем приток большего количества людей. Мы надеемся, что они будут тратить больше, потому что самое главное, что когда люди приезжают в отпуск, они тратят хорошо, и это принесет пользу бизнесу и людям, которые работают, что важно для нас», - добавил он. Однако он подчеркнул, что «есть небольшое беспокойство» по поводу соотношения цен в Бразилии из-за сильной девальвации реала, что может повлиять на другие районы департамента, как, например, в случае с Пириаполисом. В этой связи Сена отметил, что многие уругвайцы, которые обычно отдыхают здесь, могут предпочесть отдых в соседней стране, поэтому существует вероятность смены местной публики на некоторых курортах Мальдонадо. «Это сомнение, которое остается. Мы не знаем, когда это закончится, потому что девальвация в Бразилии была очень большой, и может случиться так, что некоторые аргентинцы среднего класса, которые обычно приезжают в этот район, отправятся в Бразилию из-за разницы в обменных курсах», - сказал он. Помимо этих неизвестных факторов, Сена подтвердил, что «роскошная» недвижимость на восточном побережье уже сдана в аренду, причем с большим нетерпением, так как они смогли завершить аренду на август, сентябрь и октябрь в том, что касается квартир и домов «высокого класса и первой линии». Говоря о ценах на этот тип недвижимости, президент Палаты недвижимости Мальдонадо-Пунта-дель-Эсте отметил, что квартиры с одной спальней стоят от 4 500 до 6 000 долларов США, а квартиры с двумя спальнями - от 7 000 до 10 000 долларов США за две недели. С другой стороны, недвижимость на второй линии (те, что не выходят к морю) стоит от 2 500 до 3 000 долларов США за квартиры с одной спальней, а квартиры с двумя спальнями - от 4 000 до 5 500 долларов США. В свою очередь, Луис Крус, президент Палаты недвижимости Канелонес, сообщил, что на данный момент подавляющее большинство объектов недвижимости уже арендовано на первые две недели января, хотя эти объекты «практически на 100% уругвайские». «Может быть, есть еще туристы из других стран, но это будет очень случайное явление, возможно, аргентинец, но в основном это люди из Уругвая», - добавил он. Отвечая на вопрос о том, как сейчас обстоят дела с иностранными туристами в департаменте, Крус сказал, что они думали, «что произойдет поворот» по сравнению с показателями предыдущего сезона, но этого пока не произошло. «Я не исключаю возможности перелома, потому что недвижимость все еще сдается в аренду. То, как аргентинцы консультировали, обнадеживало, но из-за сильной девальвации риала теперь в этом есть сомнения. Мы приближаемся к дате, и то обнадеживающее чувство, что они (иностранные туристы) могут начать прибывать, исчезает», - добавил он. Помимо уже сделанных выводов, Круз отметил, что уругвайцы, которые в настоящее время обращаются с запросами, снимают жилье на выходные или на четыре дня - период, который «не выгоден ни нам (операторам недвижимости), ни владельцам», поскольку экономическое вознаграждение «очень мало» при таком большом обороте населения, в основном из-за расходов на содержание дома, чтобы принять следующего клиента в оптимальных условиях. Что касается цен на недвижимость, которая еще доступна, Круз сказал, что недвижимость с двумя спальнями стоит около 100 долларов США в день, а недвижимость с бассейном и тремя спальнями - до 200 долларов США в день. Между тем, Рикардо Перейра, представитель Палаты недвижимости Роча, заявил, что уровень цен и бронирования находится на том же уровне, что и в прошлом году, но все еще не восстановлен «исторический уровень» доходности сделок с недвижимостью в отсутствие аргентинских туристов, однако уровень активности выше, чем до пандемии. Что касается общественности, с которой он консультировался до сих пор, он сказал, что это «в основном уругвайцы». «Очень мало аргентинцев. Несмотря на то, что сейчас расходы более или менее равны (между двумя странами), аргентинский средний класс все еще не имеет денег. Я считаю, что этим летом они и близко не подойдут. Если в следующем году ситуация стабилизируется и останется прежней, мы увидим оживление аргентинской публики, но пока мы все еще находимся в стагнации. Бразильцы никогда не были фактором в этом районе и до сих пор им не являются, особенно с ростом курса доллара», - добавил он. Говоря о ценах на аренду недвижимости, которая еще доступна, он отметил, что дома с двумя спальнями (большинство домов в этом департаменте имеют такую характеристику) стоят от 100 до 200 долларов США в сутки, а в феврале цена снизится на 20 %. Наконец, Андрес Кастельяно, президент Туристической ассоциации Колонии, сообщил, что опрос, проведенный в этом месяце, показал, что пока бронирование отелей (в этом департаменте больше людей выбирают этот тип размещения по сравнению с неформальными местами) составляет 23%, что «аналогично прошлому году» в это время года. Однако, по его словам, прогноз на январь обнадеживает с точки зрения валового дохода, который получат прибывающие туристы. По словам Кастеллано, это связано с тем, что уровень заполняемости отелей в долларах на 5-7 % выше, чем в прошлом году, а также с тем, что курс доллара по отношению к стоимости в уругвайских песо на 5 % выше. Таким образом, они ожидают, что экономическая прибыль будет на 20% выше, чем в январе этого года. «Хотя пока еще рано говорить наверняка, перспектива с нашей точки зрения такова. Для нас очевидно, что тарифы немного выше, чем в прошлом году. Неизвестным остается окончательный показатель заполняемости», - добавил он. В этом смысле, по его словам, они ожидают бразильскую публику в последние дни декабря и первые дни января, в то время как аргентинская публика будет селиться там как обычно. «Очень важно сравнить цены с Аргентиной. В некоторых случаях мы дешевле в отелях и некоторых гастрономических заведениях. Ветер начинает дуть в нашу пользу. Несмотря на то, что Бразилия немного отступает, ее девальвация не так катастрофична по сравнению с Аргентиной для функционирования местного рынка», - сказал он.