Лето 2025: больше аренды на побережье, какие цены обсуждаются и какие ожидания у аргентинцев?

Летний сезон все ближе и ближе, и аренда домов и квартир в прибрежных районах осуществляется стабильными темпами. Не только местные жители, но и операторы туристического сектора с энтузиазмом следят за оживлением аргентинской публики, поскольку именно она играет ключевую роль в экономических показателях сектора в это время года. Итак, какие объекты недвижимости пользуются наибольшим спросом на сегодняшний день и каковы ожидания от развития самого сезона? Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Пунта-дель-Эсте Мальдонадо, рассказал, что несколько раз арендовались - особенно аргентинцами и бразильцами - объекты на первой линии, выходящие к морю, то есть «все, что относится к премиум-классу и очень хорошего качества». В этом контексте он отметил, что стоимость недвижимости с двумя спальнями и двумя ванными комнатами и различными услугами колеблется от 10 000 до 12 000 долларов США за две недели. С другой стороны, цена на недвижимость второй линии значительно снижается. Например, в первой половине января недвижимость с одной спальней можно приобрести по цене от 2 500 долларов США, с двумя спальнями - от 4 500 долларов США, а с тремя спальнями - от 7 000 долларов США. Большие дома также играют важную роль в арендной плате на востоке страны. При этом Сена отметил, что если вы ищете, например, дом с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и бассейном, вы можете найти его по цене от 8 000 долларов США. Отвечая на вопрос о прибытии аргентинских туристов, Сена сказал, что их ожидание еще больше возрастает, поскольку цены в соседней стране «сильно выросли», так что разница в обменных курсах с Уругваем уже меньше по сравнению с предыдущим сезоном, который считается ключевой отправной точкой. Он также отметил, что в Майами (направление, на которое ориентируются аргентинские туристы из высшего среднего класса) также выросла стоимость потребительских услуг, поэтому операторы надеются, что аргентинцы увидят разницу и останутся в этом регионе. «Сезон, вероятно, будет немного более многолюдным. Мы сомневаемся в том, что расходы останутся. Мы понимаем, что он должен быть немного лучше (по сравнению с прошлым сезоном). Если больше трат, то больше экономическая отдача для торговли и для риелтора, который работает. Необходимо создать лучшие условия для этого сектора», - сказал он. В свою очередь, Луис Круз, президент Палаты недвижимости Канелонес, подчеркнул, что местные и аргентинские туристы уже забронировали несколько объектов недвижимости, в основном на первую половину января, хотя, по его словам, некоторые люди предпочитают снимать жилье на более короткий срок. Говоря о наиболее популярных объектах недвижимости, он отметил, что на данный момент наибольшим спросом пользуются объекты с двумя спальнями, бассейном и гаражом. Что касается цен, он подчеркнул, что они не изменились по сравнению с прошлым сезоном, чтобы привлечь больше туристов в департамент. В этой связи он отметил, что недвижимость можно найти по цене от 90 долларов США в сутки, а объекты с удобствами в некоторых случаях доходят до 150-200 долларов США за ночь, особенно те, которые имеют три спальни, две ванные комнаты и бассейн. «По сравнению с прошлым сезоном я думаю, что этот будет лучше, потому что люди начали договариваться об аренде как можно раньше. Мы получаем запросы из-за границы, мы говорим об аргентинцах. Они стали ближе к нам по сравнению с прошлым годом. Большинство цен (в Аргентине) немного приблизились к нашим, и разница уже не такая большая. Это заставляет их чувствовать себя более уверенными, чтобы приехать», - добавил он. С другой стороны, Андрес Кастельяно, президент Туристической ассоциации Колонии, подчеркнул, что «в течение нескольких месяцев» наблюдается рост аргентинской публики, который проявляется как в бронировании отелей, так и в аренде домов или квартир, хотя он подчеркнул, что влияние больше проявляется в гостиничных местах, поскольку они «довольно больше», чем неформальные места. «Колония готова к приему туристов. Число аргентинцев увеличивается, и оно растет с каждым месяцем. Заметно, что аргентинская публика возвращается. Это действительно имеет подтекст, связанный с тем, что Аргентина становится все дороже для аргентинцев, а сравнение туристического бюджета гораздо более равномерным (между соседней страной и Уругваем), и в равной ситуации аргентинцы выбирают Уругвай», - сказал он. В любом случае, по его словам, аргентинские туристы, которые приедут на уругвайскую землю, будут из числа тех, кто обладает «средней и средне-высокой покупательной способностью». Однако он подчеркнул, что сейчас они находятся в «благоприятном сценарии торгового баланса туризма», где они «гораздо более конкурентоспособны», чем раньше, даже «по некоторым показателям даже ниже, чем в Аргентине». «Сейчас мы находимся в несколько лучшем сценарии, как я понимаю, с коммерческой точки зрения, потому что мы восстанавливаем рынок, подобный аргентинскому, и не теряем столько уругвайцев, как в прошлом году, из-за оттока туристов в Аргентину», - добавил он.