Однокомнатные квартиры: заместитель министра жилищного строительства открывает возможность для обсуждения проекта ФА и признает его влияние на арендную плату

Заместитель министра жилищного строительства и территориального планирования Кристиан Ди Кандиа заявил, что правительство готово внести изменения, если будет одобрен законопроект, инициированный сенатором от «Широкого фронта» Густаво Гонсалесом, который предусматривает возвращение требования о минимальной площади жилых помещений в 35 квадратных метров (м²). В свою очередь, он отметил, что количество однокомнатных квартир утроилось с момента их включения в программу «Vivienda Promovida», что оказывает давление на арендную плату, но они по-прежнему составляют менее 10% от общего объема жилья, выделяемого Национальным агентством по жилищному строительству (ANV). Дебаты по поводу однокомнатных квартир получили новый импульс со стороны Министерства жилищного строительства и территориального планирования (MVOT). В то время как министр этого ведомства Тамара Пасейро отвергла идею запрета такого рода жилых решений и предложила сосредоточить дискуссию на «минимальной жилой площади», теперь заместитель министра Кристиан Ди Кандия заявил, что правительство готово обсудить проект, инициированный сенатором от «Фронта широкого единства» Густаво Гонсалесом, и в конечном итоге включить его в нормативную базу, если он получит поддержку парламента. «Мы готовы обсудить этот проект. Фактически, до 2020 года минимальная жилая площадь составляла 35 квадратных метров, что было закреплено в Национальном законе о жилье с 1968 года», — отметил Ди Кандия в программе «5 Sentidos» на 5-м канале. Чиновник напомнил, что в период с 2020 по 2021 год минимальная разрешенная площадь была увеличена до 25 квадратных метров, а также что однокомнатные квартиры были включены в программу «Социальное жилье» — два изменения, которые изменили ситуацию на рынке недвижимости. По его словам, если законодательная инициатива будет продвигаться, министерство рассмотрит возможность отражения этих изменений в соответствующих нормативных актах. Однако он добавил, что с момента смягчения нормативных требований, произошедшего в 2020–2021 годах, доля однокомнатных квартир в структуре рынка недвижимости значительно выросла. «Действительно, с 2020 года количество однокомнатных квартир утроилось, увеличившись с 3% до (почти) 10%», — пояснил он. По мнению заместителя министра жилищного строительства, это свидетельствует о том, что, хотя их доля в общем объеме по-прежнему остается ограниченной, тенденция к росту совпадает с включением их в программу льгот «Vivienda Promovida». Один из наиболее новаторских аспектов предложения Ди Кандиа касается влияния однокомнатных квартир на рынок аренды. По его словам, этот тип жилья имеет иную динамику по сравнению с жильем, предназначенным для стабильных семей, из-за более высокой текучести арендаторов. «Однокомнатные квартиры, как правило, имеют гораздо более высокий показатель смены арендаторов, поскольку в них не проживает семья, планирующая свою жизнь; это может быть временное жилье», — отметил он. И добавил: «С ростом показателя смены арендаторов, как правило, происходит корректировка цены, что создает определенное давление на ее повышение». Тем не менее, он сдержал свой оптимизм и считает, что это не приведет к значительному нарушению баланса на рынке недвижимости в целом.